Решение по делу № 2-464/2022 от 21.01.2022

Дело № 2 –464/22

(УИД 42RS0016-01-2022-000147-87)

                    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке                                                            09 марта 2022 года гражданское дело по иску Фомина Павла Георгиевича к Рязановой Светлане Николаевне о расторжении договора, о прекращении и признании права собственности, внесении записей в единый государственный реестр,

                    УСТАНОВИЛ:

    Фомин П.Г. обратился в суд с иском к Рязановой С.Н., о расторжении договора, о прекращении и признании права собственности, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Рязановой С.Н., который был пописан им под влиянием, угрозами ответчика, которая убедила его в том, что она оплатит стоимость квартиры, у него останется право проживания в квартире, ответчик погасит его долги по ЖКХ. Договор купли-продажи был составлен в страховой фирме перед обращением в МФЦ. Ответчик, находясь в МФЦ, заставила его подписать договор купли-продажи его квартиры. После подписания и сдачи договора на регистрацию они с ответчиком разошлись по домам. Фактически данным договором оформлялась безвозмездная передача квартиры ответчику. Цена квартиры, указанная в договоре (п. 2) ему выплачена не была. Расписка о получении истцом денежных средств не составлялась. В указанный период у ответчика отсутствовали денежные средства для оплаты квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о приостановлении регистрации сделки. Ответчик до настоящего времени не оплатил ему стоимость квартиры, договор купли-продажи в части оплаты не исполнила. С учетом уточнения заявленных исковых требований (л.д. 38), в соответствии со ст. 486, 450 ч. 2, 549 ч. 1, 555 ч. 1 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, поскольку ответчик не оплатил стоимость квартиры, т.е., не исполнил согласованные сторонами условия вышеуказанного договора, ввиду чего истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчик отказалась от получения его претензии о выплате стоимости квартиры либо о расторжении договора купли-продажи в указанный в претензии срок (10 дней). Прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>, признать право собственности на указанную квартиру за истцом, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на указанную квартиры Рязановой С.Н. и восстановить в реестре запись о праве собственности на указанную квартиру истца.

    В судебном заседании истец Фомин П.Г. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что не собирался продавать свою квартиру, договор купли-продажи квартиры подписал под влиянием и обманом со стороны ответчика, которая уговорила это сделать. Деньги за квартиру ответчик ему не передавала, поскольку денежных средств у нее для этого не имелось.

    Представитель истца Фомина П.Г., Беспалова О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 17-18), заявленные требования поддержала, полагает, что имеются основания, предусмотренные законом для расторжения договора купли-продажи квартиры по <адрес>, поскольку ответчик не оплатил истцу стоимость квартиры, ввиду чего истец был лишен того, на что мог рассчитывать при заключении договора, т.е. в получении оплаты стоимости квартиры. Ответчик не имела средств для приобретения указанной квартиры, поэтому доводы истца о том, что он денег от Рязановой не получил, соответствуют фактическим обстоятельствам. Учитывая изложенное, право собственности ответчика на указанную квартиру следует прекратить, а право истца признать, также подлежит исключению из государственного реестра запись о праве собственности Рязановой и восстановлению запись о правах истца.

    Ответчик Рязанова С.Н. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что не уговаривала истца продать ей квартиру, напротив, Фомин сам предложил ей купить у него квартиру, поскольку ему было известно о наличии у нее денежных средств, достаточных для этого, в 2018 г. она получила в счет уплаты алиментов на ребенка более 1 млн. руб., которые хранились у нее дома. Договор купли-продажи был составлен в день его заключения, ДД.ММ.ГГГГ, после чего она передала истцу 850 тыс. руб., а затем они совместно с истцом в этот же день обратились в МФЦ, где Фомин сам подписал договор купли-продажи, специалисту МФЦ он подтвердил, что денежные средства за квартиру получил до подписания договора, что указано в договоре. Просит в удовлетворении исковых требований Фомину П.Г. отказать.

    Представитель ответчика Рязановой С.Н., Койнова О.А., действующая на основании ордера (л.д. 37), по существу заявленных требований пояснила, что оснований, предусмотренных законом для расторжения договора купли-продажи не имеется, поскольку деньги за квартиру Рязанова передала истцу до подписания договора, о чем указано в п. 2 договора, который Фомин П.Г.подписал, подтвердив тем самым факт получения денежных средств. В данном случае, оформление расписки не является обязательным. В МФЦ истец подтвердил сотруднику, что денежные средства получил. Факт передачи ответчиком истцу денежных средств за квартиру был установлен судом при разрешении иска ФИО1 о регистрации перехода права на спорную квартиру, о чем указано в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

    Представитель управления РОСРЕЕСТРА в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие 3 лица (л.д. 63).

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав отказной материал КУСП №, материалы гражданского дела № по иску Рязановой С.Н. к Фомину Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности, материалы гражданского № по иску Фомина П.Г. к Рязановой С.Н. о признании сделки недействительной, суд считает, что заявленные требования обоснованными не являются и удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

    В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.     В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 434 ч. 2 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

    Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Фоминым П.Г. и покупателем Рязановой С.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность, а продавец продал квартиру, общей площадью 29,9 кв. м, расположенную по <адрес> в <адрес> (л.д. 65), стоимостью 850000 рублей.

    В силу п. 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения о продажной цене квартиры, которая составляет 850000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец квартиру и ее принадлежности покупателю передал при подписании договора, который является одновременно и актом приемо- передачи.

    Согласно решения Куйбышевского р/суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом произведена государственная регистрация перехода права собственности от Фомина П.Г. к Рязановой С.Н. на жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53). Право собственности на спорную квартиру ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

    В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на наличие существенных нарушений ответчиком при исполнении обязательства по оплате стоимости квартиры, а именно, что ответчик денежные средства за квартиру истцу не передал. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи (л.д. 12-16).

К соглашению о расторжении договора стороны не пришли.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1) … Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     Однако, исходя из буквального толкования пунктов 2 и 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком следует, что ответчик полностью уплатила истцу стоимость квартиры в размере 850000 рублей до подписания договора и до государственной регистрации перехода права собственности на нее.

    Указанный договор купли-продажи квартиры собственноручно бы подписан истцом Фоминым П.Г., что он подтвердил и в судебном заседании.

Доводы истца о том, что он не читал условий договора, ответчик уговорила его и принудила подписать данный договор, на достоверных и допустимых доказательствах не основаны и данные доводы не являются основанием для расторжения оспариваемого договора, поскольку такового основания для расторжения договора законом не предусмотрено.

При совершении любой сделки лицо должно действовать с необходимой осмотрительностью.

    Кроме того, из решения Куйбышевского р/суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом в ходе рассмотрения дела был достоверно установлен факт передачи Рязановой С.Н. денежных средств Фомину П.Г., что и явилось основанием для удовлетворения ее требований об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от Фомина к Рязановой.

Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств до подписания договора, свидетельствует о произведенном по договору расчете, как совершившимся факте, который стороны удостоверили своими подписями в договоре, данное обстоятельство подтверждается и решением Куйбышевского р/суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое также как и оспариваемый договор купли-продажи в силу ст. 71 ГПК РФ суд расценивает в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Доказательств обратного стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено.

    Доводы стороны истца об отсутствии у ответчика денежных средств для покупки квартиры, являются субъективным предположением истца и не основаны на доказательствах. Из представленной суду выписки по счету (л.д. 102), объяснений ответчика Рязановой С.Н. следует, что у нее имелись наличные денежные средства, снятые со счета ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в данном случае, покупатель не должен доказывать наличие у него денежных средств для приобретения имущества. Поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым.

     Доводы стороны истца о том, что указанная сумма была потрачена на покупку квартиры по <адрес> также основаны на предположениях истца и допустимыми доказательствами не подтверждаются. При этом, в данном случае, суд не может возложить бремя доказывания данного факта на ответчика.

     Отсутствие зачислений на счета истца, выписки по которым им представлены в материалы дела, не являются достоверным и безусловным доказательством того, что денежные средств ему ответчик не передал, поскольку договор не содержит условия о безналичном перечислении средств на счет истца при исполнении сделки. Из объяснений ответчика следует, что денежные средства она передала истцу наличными. Кроме того, по информации налогового органа, которую истец представил суду в качестве доказательства безденежности сделки, следует, что он имеет 8 открытых счетов в ПАО Сбербанк, АО Тинькофф Банк, АО Почта Банк. При этом, выписки по счетам истцом представлены только по счету АО Почта Банк и одному счету № № в ПАО Сбербанк на отчетную дату ДД.ММ.ГГГГ, что достоверную картину наличия либо отсутствия средств на счетах истца не отражает.

    При этом, из заключения судебной психиатрической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № (л.д. 149-152), которое было исследовано по ходатайству лиц, участвующих в деле, следует, что Фомин П.Г. <данные изъяты><данные изъяты>. Он мог правильно понимать и воспринимать значение своих действий, а также руководить ими в момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Это видно из того, что в тот период времени ФИО2 сохранял правильную ориентировку, совершал целенаправленные действия, сообразно ситуации, у него не имелось <данные изъяты>.

    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в момент подписания договора купли-продажи истец понимал его сущность, при этом, сообщил сотруднику МФЦ о получении оплаты за квартиру, что по мнению суда, свидетельствует о том, что он понимал значение своих действий, которые создавали для него определенные как правовые, так и фактические последствия.

    Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, то не подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности Рязановой С.Н. на указанную квартиру и исключении из единого государственного реестра записи о регистрации права собственности Рязановой С.Н. на указанную квартиру, а также требования о признании права собственности на указанную квартиру за Фоминым П.Г., о восстановлении в едином государственном реестре записи о регистрации права собственности на квартиру за Фоминым П.Г., поскольку данные требования являются производными от требований о расторжении договора купли-продажи, оснований для удовлетворении которых, не имеется.

Других требований по делу заявлено не было.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу были приняты обеспечительные меры, на жилое помещение по <адрес> <адрес> наложен арест и запрет на регистрационные действия (л.д. 25).

Поскольку в иске истцу отказано, обеспечительные меры подлежат отмене после вступления в законную силу решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                        РЕШИЛ:

         Фомину Павлу Георгиевичу в удовлетворении исковых требований к Рязановой Светлане Николаевне о расторжении договора, о прекращении и признании права собственности, внесении записей в единый государственный реестр отказать.

    Отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста жилого помещения, квартиры, расположенной по <адрес> и запрета регистрационных действий в отношении данного жилого помещения после вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:          подпись                                 Л.В. Рыкалина