Решение по делу № 2-998/2022 от 04.03.2022

УИД 69RS0040-02-2022-001575-14

Дело № 2-998/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                               г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при помощнике судьи Величко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кариковой ФИО6 к Администрации Центрального района в городе Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Карикова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района в г. Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 01 июля 2021 года по 01 ноября 2021 года истцом проведена перепланировка и переустройство помещения, выполнены следующие работы: между помещениями прихожей, умывальни, туалета, кухни, комнатами демонтированы каркасно-щитовые перегородки с дверными блоками. На площадях прихожей, умывальни, туалета, кухни, комнатами смонтированы конструкции самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками для устройства - прихожей, санузла, кухни, комнатами с соответствующими площадями: 5,9; 4,3; 8,2; 18,5; 8,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 75,6 кв.м, и составила 74,7 м. Работы выполнялись хозспособом. Письмом от № 31 от 16 февраля 2022 года Администрация Центрального района в городе Твери рекомендовала истцу обратиться в суд с заявлением о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии. Истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Указывает, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, не повлияла на жесткость и несущую способность квартиры и здания в целом, выполненная перепланировка не ухудшает условия по инсоляции жилых комнат и соответствует требованиям раздела 3 СанПиН 2.1.3684-21. Перепланировка квартиры произведена без нарушения региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области, не создает неудобства соседям и жителям многоквартирного жилого дома. Интересы соседей не ущемлены, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Общее имущество собственников многоквартирного жилого дома не затронуто. Выполненная перепланировка не затронула системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, их эксплуатационные характеристики не изменились. Просит сохранить принадлежащее на праве собственности Кариковой М.В. жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического плана помещения от 09 ноября 2021 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно: между помещениями: прихожей, умывальни, туалета, кухни, комнатами демонтированы каркасно-щитовые перегородки с дверными блоками; на площадях: прихожей, умывальни, туалета, кухни, комнатами смонтированы конструкции самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками для устройства - прихожей, санузла, кухни, комнатами с соответствующими площадями- 5,9; 4,3; 8,2; 18,5; 8,8 кв.м.; в санузле смонтированы: душевая кабина, умывальник, унитаз, в санузле выполнена гидроизоляция пола; в результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры (75,6 кв.м.) изменилась и составила - 74,7 кв.м.

Определением судьи, от 01 апреля 2022 года, вынесенным при подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Твери.

В судебное заседание истец Карикова М.В. не явились, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Центрального района в г. Твери не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно представленному отзыву разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации г. Твери не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Карикова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2022 года.

В указанной квартире зарегистрирована истец, что подтверждается справкой от 11 апреля 2022 года.

С целью улучшения жилищных условий собственником жилого помещения без согласования с уполномоченным на то органом произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

Как следует из искового заявления, истец произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, которая выразилась в следующем: между помещениями прихожей, умывальни, туалета, кухни, комнатами демонтированы каркасно-щитовые перегородки с дверными блоками. На площадях прихожей, умывальни, туалета, кухни, комнатами смонтированы конструкции самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками для устройства - прихожей, санузла, кухни, комнатами с соответствующими площадями: 5,9; 4,3; 8,2; 18,5; 8,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 75,6 кв.м, и составила 74,7 м.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно представленному в материалы дела заключению № 353 от 06 декабря 2021 года между помещениями прихожей (1), умывальни (2), туалета (3), кухни (4), комнатами (5 и 6) демонтированы каркасно-щитовые перегородки с дверными блоками. На площадях прихожей (1), умывальни (2), туалета (3), кухни (4), комнатами (5 и 6) смонтированы конструкции самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками для устройства – прихожей (1), санузла (2), кухни (3), комнатами (6 и 7) с соответствующими площадями: 5,9; 4,3; 8,2; 18,5; 8,8 кв.м. В помещениях комнат (8 и 7) площади не изменились, изменилась соответственно нумерация комнат (4 и 5). В санузле (2) смонтированы: душевая кабина, умывальник и унитаз; в санузле (2) выполнена гидроизоляция пола, качество работ проверено «проливом», санузел расположен над нежилым помещением № 4 на 1-м этаже. В результате перепланировки и переустройства стояки водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции санузла используются существующие магистральные и вентиляционные каналы. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры (75,6 кв.м) изменилась и составила 74,7 кв.м. Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние.

Выполненные работы по: перепланировке и переустройству помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, а так же не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с п. 4, ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется. Перепланировка и переустройство возможны при соблюдении норм и правил, -определяющих безопасную эксплуатацию здания.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту по состоянию на 09 ноября 2021 года, составленного после проведения работ по перепланировке, общая площадь помещения составила 74,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 56,3 кв.м.

Как следует из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 17 января 2022 года, перепланировка жилой квартиры № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 08 февраля 2022 года перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку истцом проведены работы по демонтажу ненесущих перегородок, возведению перегородок, возведению перегородок с увеличением площади вновь устроенного санузла за счет присоединения части площади прихожей, установкой душевой кабины, умывальника, унитаза, произведенные им работы, исходя из положений ст. 25, 26 ЖК РФ, относятся к перепланировке и переустройству помещения.

Согласно Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», утвержденного Постановлением администрации города Твери от 18 апреля 2012 года № 777, органами, предоставляющими указанную муниципальную услугу являются администрации районов в городе Твери. Одним из территориальных подразделений администрации города Тверь, ответственным за предоставление данной муниципальной услуги является администрация Центрального района в городе Твери.

В соответствии с п. 8.2.2 Положения об администрации Центрального района города Твери к полномочиям администрации района в области строительства отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

Таким образом, поскольку полномочия по согласованию перепланировки и переустройству жилого помещения на территории Центрального района в городе Твери возложены на администрацию соответствующего района, администрация Центрального района в городе Твери является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, как установлено при рассмотрении дела, произведенная истцом перепланировка и переустройство соответствуют требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установлении указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в том числе из государственной пошлины.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 01 марта 2022 года.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не связано с установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, следовательно, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кариковой ФИО4 к Администрации Центрального района в городе Твери о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить принадлежащее Кариковой ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:

между помещениями прихожей (1), умывальни (2), туалета (3), кухни (4), комнатами (5 и 6) демонтированы каркасно-щитовые перегородки с дверными блоками,

- на площадях прихожей (1), умывальни (2), туалета (3), кухни (4), комнатами (5 и 6) смонтированы конструкции самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками для устройства – прихожей (1), санузла (2), кухни (3), комнатами (6 и 7) с соответствующими площадями: 5,9; 4,3; 8,2; 18,5; 8,8 кв.м.; в помещениях комнат (8 и 7) площади не изменились, изменилась соответственно нумерация комнат (4 и 5),

- в санузле (2) смонтированы: душевая кабина, умывальник и унитаз; в санузле (2) выполнена гидроизоляция пола,

- в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры (75,6 кв.м) изменилась и составила 74,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2022 года.

Председательствующий                                              Т.В. Кузьмина