Дело № 2-1640/2015
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владимир «18» мая 2015 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Гаревой Л.И.
при секретаре Сынковой Л.Н.
с участием
представителя истца Потаповой Н.М.
прокурора Аликовой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Джахангирову Г. А. оглы, Джахангирову М. А. оглы, Мамедовой Л. А., Сысцовой В. С., Хренкову Д. Ю., Черновой Т. В., Серебровой Т. С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Джахангирову Г.А. оглы, Джахангирову М.А. оглы, Мамедовой Л.А., Сысцовой В.С., Хренкову Д.Ю., Черновой Т.В., Серебровой Т.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион И. В.» и Джахангировым А. Г. оглы заключен договор займа №###, по которому заем предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>, г. В., <...>. Обеспечением исполнения обязательства по договору займа является залог приобретаемой квартиры. Решением Октябрьского районного суда г. В. от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования по обращению взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением наследниками Джахангирова А.Г.оглы обязательств по договору. В рамках исполнительного производства истец оставил заложенное имущество за собой и принял его на баланс. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО «<данные изъяты>» в <...> зарегистрированы: Джахангиров Г. А. оглы, Джахангиров М. А. оглы, Мамедова Л. А., Сысцова В. С., Хренков Д. Ю., Чернова Т. В., Сереброва Т. С.. На основании изложенного, ссылаясь на положения п.2 ст. 237 п.2 ГК РФ, ст. 35 ч.1 ЖК РФ, п.1 ст. 78 ФЗ «Об И. (залоге недвижимости)» просит признать Джахангирова Г. А. оглы, Джахангирова М. А. оглы, Мамедову Л. А., Сысцову В. С., Хренкова Д. Ю., Чернову Т. В., Сереброву Т. С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владимир, <...>; Снять с регистрационного учета Джахангирова Г. А. оглы, Джахангирова М. А. оглы, Мамедову Л. А., Сысцову В. С., Хренкова Д. Ю., Чернову Т. В., Сереброву Т. С., зарегистрированных в жилом помещении по адресу: г. Владимир, <...>, <...>; выселить Джахангирова Г. А. оглы, Джахангирова М. А. оглы, Мамедову Л. А., Сысцову В. С., Хренкова Д. Ю., Чернову Т. В., Сереброву Т. С. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АБ «ГПБ –Ипотека», расположенного по адресу: г. В., <...>.
В судебном заседании представитель истца Потапова Н.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ###, исковые требования поддержала, просила удовлетворить и взыскать с ответчиков в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» в равных долях государственную пошлину в размере ### рублей по ### рублей с каждого. В дополнение пояснила, что определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ была допущена замена стороны взыскателя ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» правопреемником – АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) в исполнительном производстве № ###, возбужденным судебным-приставом–исполнителем ОСП <...>а г. В. ДД.ММ.ГГГГ Также пояснила, что АБ «ГПБ – Ипотека» в адрес ответчиков были направлены требования с просьбой об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета, которое ими не было исполнено. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствие ответчиков.
Ответчики Джахангиров Г.А.оглы, Джахангиров М.А. оглы, Мамедова Л.А., Сысцова В.С., Хренков Д.Ю., Чернова Т.В., Сереброва Т.С. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что достаточных доказательств для удовлетворения требований по выселению ответчиков, истцом не представлено, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион И. В.» и Джахангировым А. Г. оглы заключен Договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №### по адресу: г. В., <...>.
Заочным решение Октябрьского районного суда г. В. от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» были удовлетворены. С Джахангирова М.А.о в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» взыскана задолженность по договору займа № ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки: 3-х комнатная квартира, общей площадью 55,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Владимир, <...>, посредством продажи с публичных торгов.
ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда г. В. на основании заявления АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) произведена замена стороны взыскателя ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» правопреемником АБ «ГПБ–Ипотека» (ОАО) в исполнительном производстве №### возбужденном постановлением судебного пристава –исполнителя ОСП Октябрьского района г. В. от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС ### от ДД.ММ.ГГГГ г.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. В. <данные изъяты> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передано нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке: 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Владимир, <...>.
На основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартир передана взыскателю АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
Право собственности АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на <...> г. В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <...>.
Поскольку право собственности на <...> г. Владимира зарегистрировано за АБ «ГПБ –Ипотека» (ОАО), то ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владимир, <...>.
В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Представитель истца просит выселить ответчиков Джахангирова Г. А. оглы, Джахангирова М. А. оглы, Мамедову Л. А., Сысцову В. С., Хренкова Д. Ю., Чернову Т. В., Сереброву Т. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владимир, <...>. Свои требования основывает на положениях ч.1 ст.35 ЖК РФ и ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что после регистрации права собственности на <...> г. Владимира за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ответчики оставались зарегистрированными в спорной квартире, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>», согласно которой в <...> г. Владимира зарегистрировано 7 человек: Джахангиров Г. А. оглы, Джахангиров М. А. оглы, Мамедова Л. А., Сысцова В. С., Хренков Д. Ю., Чернова Т. В., Сереброва Т. С..
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ЗАО «Волжский ипотечный дом» действующий от имени АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) направлены требования о прекращении права пользования жилым помещением, в которых ответчикам сообщалось, что они утратили права пользования жилым помещением по адресу: г. Владимир, <...>, им предлагалось освободить данное жилое помещение в течение 20 календарных дней с даты направления данного требования.
Доказательств того, что указанные требования были получены ответчиками, и они отказались от их добровольного исполнения, стороной истца суду не было представлено. При таких обстоятельствах, оснований для выселения ответчиков в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, суд не усматривает. Также суд не усматривает оснований для выселения ответчиков и на основании ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку в судебном заседании было установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру и ее реализация с публичных торгов фактически не производились, квартира была передана взыскателю – АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на основании постановления судебного пристава-исполнителя как нереализованное имущество.
В этой связи, в удовлетворении исковых требований по выселению Джахангирова Г. А. оглы, Джахангирова М. А. оглы, Мамедову Л. А., Сысцову В. С., Хренкова Д. Ю., Чернову Т. В., Сереброву Т. С. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АБ «ГПБ –Ипотека», расположенного по адресу: г. Владимир, <...>, следует отказать.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <...>.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <...>, ░░.6.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>