Решение от 17.03.2016 по делу № 2-428/2016 (2-4798/2015;) от 25.11.2015

Дело № 2- 428/2016

                                                РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года                                         г. Новосибирск

                 Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                            в составе:

Председательствующего судьи Чалковой С.Н.

При секретаре Ковригиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Мелехиной Ирины Евгеньевны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о признании частично недействительным сделки купли -продажи,

                                                УСТАНОВИЛ:

В Заельцовский районный суд г. Новосибирска подано исковое заявление Мелехиной Ирины Евгеньевны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о признании частично недействительным сделки купли -продажи, в котором истец указал, что xx.xx.xxxx года между Истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области в лице ООО «__» (ИНН__), действующего на основании Государственного контракта от xx.xx.xxxx __ заключен договор купли продажи следующего недвижимого имущества:

    индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 237,9 кв.м.,кадастровый     (или     условный)     номер:     __,     инвентарный     __ Литер (а) А, А1, А2, расположенный по адресу: ...

    право аренды земельного участка площадью 942 кв.м., назначение землипоселений, кадастровый (или условный) номер __, находящийся по адресу:РФ, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного вграницах земельного участка, адрес ориентира:         ... (далее право аренды земельного участка).

xx.xx.xxxx года после заключения договора купли продажи Истцом были поданы документы для государственной регистрации прав на жилой дом и право аренды земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

xx.xx.xxxx года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области уведомило Истца о приостановлении государственной регистрации прав аренды на земельный участок.

В п.3 Уведомления было указано, что в отношении земельного участка в Едином государственном реестре прав зарегистрирована аренда на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx пунктом xx.xx.xxxx которого предусмотрено, что договор считается расторгнутым с момента перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Ей было предложено либо обратиться в Мэрию города Новосибирска о предоставлении права аренды земельного участка либо заключить с __ соглашение об уступке прав арендатора по указанному договору аренды, предварительно исключив из содержания договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx п. xx.xx.xxxx

Указанное означает, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области правом на продажу права аренды земельного участка не обладает и при заключении договора купли - продажи от xx.xx.xxxx превысило свои полномочия.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11, 39.2 ЗК РФ собственником земельного участка, обладающим правом на его распоряжение (в том числе путем сдачи в аренду) является Мэрия города Новосибирска.

Таким образом, сделка купли-продажи от xx.xx.xxxx года жилого дома и прав аренды земельного участка является недействительной в части продажи прав аренды земельного участка, т.к. совершена неуполномоченным на то органом.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области об указанных обстоятельствах

знало, т.к. в распоряжении управления находился договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ содержащий п.xx.xx.xxxx

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно Решения Центрального районного суда города Новосибирска от 10.11.2011 (Дело №2-4836/2011) на основании которого была осуществлена продажа жилого дома и права аренды земельного участка стоимость:

    жилого дома составила __ рублей.

    права аренды земельного участка __ рублей.

Просили суд:. Признать недействительной сделку купли продажи от xx.xx.xxxx в части продажи права аренды земельного участка площадью 942 кв.м., назначение земли поселений, кадастровый (или условный) номер __, находящийся по адресу: РФ, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: ... Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области денежные средства в размере ... рублей оплаченные за право аренды земельного участка площадью 942 кв.м., назначение земли поселений, кадастровый (или условный) номер __, находящийся по адресу: РФ, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: ...

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на доводах искового заявления,

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что Мелехина И.Е. обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее по тексту - Территориальное управление) о признании недействительной сделки купли продажи от xx.xx.xxxx в части продажи права аренды земельного участка.

По существу заявленных требований, Территориальное управление | сообщает.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пунктом 2.1 «Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений....», утвержденного совместным приказом ФССП России и Росимуществом от 25.07.2008 г. № 347/149 (далее по тексту - Порядок), предусмотрено, что Росимущество и его территориальные органы могут реализовывать имущество самостоятельно, либо через специализированные организации.

Кроме того, порядок проведения публичных торгов заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 10.11.2011, вступившим в законную силу 06.12.2011 с Игонина О.В. взыскана задолженность по кредитным обстоятельствам в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в размере __ рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно:

- индивидуальный жилой дом, площадью 237,9 кв.м, жилое здание, инв. __ литер А,А1,А2, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер __, расположенный по адресу: ... - право аренды земельного участка из земель поселений, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, общей площадью 942 кв.м, кадастровый номер: __, расположенный в пределах Заельцовского района адрес относительно ориентира: ...

На основании поручения Территориального управления __ от xx.xx.xxxx., в соответствии с государственным контрактом __ от xx.xx.xxxx. организация и проведение торгов по продаже имущества, арестованного в ходе исполнительного производства __ осуществлены ООО «__».

15.06.2015г. ООО «__» на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 08.05.2015г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Новосибирскому УФССП России по Новосибирской области Брунауер О.А. проведены торги по продаже арестованного имущества должника __

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx. первые торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

xx.xx.xxxx. были проведены повторные торги, согласно протоколу о результатах торгов признана победителем на публичных торгах Мелехина И.Е.

Истец утверждает, что Территориальное управление не обладало правом на продажу права аренды земельного участка, однако данные утверждения является необоснованными и незаконными в силу следующего.

В соответствии с п. 4.5 Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. № 63 (в ред. приказа от 17.01.2014 № 8) Территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных актов.

Таким образом, Территориальное управление на основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска от 10.11.2011 г., вступившим в законную силу 06.12.2011г. «о взыскании задолженности по кредитным обстоятельствам с __ в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в размере __ рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество», постановления о передаче на реализацию заложенного имущества от xx.xx.xxxx., выступило продавцом по реализации арестованного имущества.

При таких обстоятельствах истицей неправильно выбран способ защиты своих прав, поскольку решение об обращении взыскания было принято Центральным районным судом г. Новосибирска, Территориальное управление выступило лишь продавцом имущества.

Кроме того, Территориальное управление не имело правовых оснований для не проведения торгов в форме открытого аукциона.

Вместе с тем, попытками оспорить право Территориального управления производить продажу вышеуказанного имущества, истец фактически оспаривает действия суда по делу, в рамках которого было вынесено решение о судьбе арестованного имущества, что являются незаконным.

Согласно протоколу заседания комиссии Территориального управления являющегося, по сути, результатом проведения торгов признана победителем на публичных торгах гражданка Мелехина Ирина Евгеньевна, в следствии чего, был подписан договор купли продажи с победителем торгов.

При таких обстоятельствах хоть, в части хоть полностью неправомерно признание договора купли - продажи недействительным, не призвав предварительно недействительными торги, проведенные в форме открытого аукциона.

Однако в рамках проведения торгов уже имелась попытка оспорить их результаты __., выступающим должником в рамках исполнительного производства. Решением Заельцовского районного суда от 10.11.2015 истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. При рассмотрении указанного спора была дана надлежащая оценка всем обстоятельствам дела.

Порядок проведения торгов по продаже заложенного недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 447-449 ГК РФ.

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. 449 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░

            ░░░░░░ ░░░░- ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 10.__ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ xx.xx.xxxx, ░░░░░░░ ░ __ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ __ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 237,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░. __ ░░░░░ ░,░1,░2, ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ __, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░... ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 942 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: __, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ... ( ░.░. 78-79)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.05.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ( ░.░. 89-91).

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.07.2008 ░. № 347/149 ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░....»,░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4.5 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 05.03.2009 ░. № 63 (░ ░░░. ░░░░░░░ ░░ 17.01.2014 № 8) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ __ ░░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx ░░░░ __ ( ░.░. 88)

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 %. ( ░.░. 92-94)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ __ ░░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░ __. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ( ░.░.82-87)

░ ░░░░░ ░ ░░░, xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 237,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░. __ ░░░░░ ░,░1,░2, ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ __, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.... ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 942 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: __, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ... ( ░.░. 9-11)

░░░░░░░░ ░░░░░░ 166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).(░.1)

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. (░.2)

░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

xx.xx.xxxx ░ __