Решение по делу № 2-1984/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-1984/2024

56RS0018-01-2024-000768-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                             ...

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукашевой Т. К. к Бондареву С. В., обществу с ограниченной ответственностью «УК «Чкаловская», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг,

установил:

Мукашева Т.К. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик также является собственником ? доли указанного жилого помещения. Ответчик добровольно коммунальные услуги не оплачивает, имеются задолженности. Истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Истец, с учетом уточнений, просила определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: ..., между собственниками Мукашевой Т.К. и Бондаревой С.В. в равных долях по всем затратам от общего размера платы, по ? доле каждому собственнику; обязать ООО «УК «Чкаловская», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система «Город» заключить отдельные соглашения с Мукашевой Т.К. и Бондаревым С.В. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: ...; обязать ООО«УК «Чкаловская», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система «Город» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска с 26.04.2019г. и отнести на вновь открытые счета; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Протокольным определением суда от 05.03.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...».

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются Мукашева Т.К. 1/2 доли, Бондарев С.В. 1/2 доли, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Бондарев С.В. бремя содержания спорной квартиры не несет, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Чкаловская» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ....

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО « УК «Чкаловская», то имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у остальных ответчиков, являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком Бондаревым С.В. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение – Мукашевой Т.К. на 1/2 долю, Бондареву С.В. на 1/2 долю.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Таким образом, исходя из существа требований, надлежащим ответчиком по делу является сособственник жилого помещения Бондарев С.В., в удовлетворении требований к остальным ответчиком надлежит отказать.

Разрешая требования истца об обязании ООО«УК «Чкаловская», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система «Город» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска с 26.04.2019г. и отнести на вновь открытые счета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как разъяснено в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Учитывая, что обязанность по оплате электроэнергии, водоснабжения подаваемых в квартиру, является солидарной в силу закона, истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, между истцом и ответчиком до вынесения решения суда не заключено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в части обязания ООО«УК «Чкаловская», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система «Город» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска с 26.04.2019г. и отнести на вновь открытые счета, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (чек-ордер от ...).

Поскольку требования истца удовлетворены, в пользу истца с ответчика Бондарева С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мукашевой Т. К. к Бондареву С. В., обществу с ограниченной ответственностью «УК «Чкаловская», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире по адресу: ... между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении – Мукашевой Т. К. – 1/2 доли, Бондареву С. В. – ? доли.

Указанное решение суда является основанием для заключения ООО «УК «Чкаловская», ООО «Оренбург Водоканал», ООО Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...», ООО «Природа», с Мукашевой Т. К., Бондаревым С. В. отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: ... соответствии с изложенным порядком.

Взыскать с Бондарева С. В. в пользу Мукашевой Т. К. расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья                         А.В. Нуждин