Решение по делу № 2-171/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-171/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                              15 марта 2019 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием: представителя истца Омельченко С.Н. – Чумовицкой В.С.,

представителя ответчика - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельниковой Е.А.,

ответчика Николаенко Н.А.,

третье лицо Величко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Омельченко Сергея Николаевича к администрации МО Мостовский район, межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Николаенко Наталье Аркадьевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Омельченко С.Н. в лице своего представителя по доверенности Чумовицкой В.С. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами, указанными в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», выполненного кадастровым инженером <Л.О.Н.>., в отношении которого была получена резолюция №90/5 по результатам оказания консультационной услуги (к договору №23/049/К/2018-90 от 06.09.2018);

- исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, <адрес> в соответствии с границами, указанными в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», выполненного кадастровым инженером <Л.О.Н.>., в отношении которого была получена резолюция №90/3 по результатам оказания консультационной услуги (к договору №23/049/К/2018-90 от 06.09.2018)

- указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер>, в соответствии с границами, указанными в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», выполненного кадастровым инженером <Л.О.Н.> в отношении которого была получена резолюция №№90/3 и 90/5 по результатам оказания консультационной услуги (к договору №23/049/К/2018-90 от 06.09.2018).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ его земельного участка выявлено отсутствие документа подтверждающего границы его земельного участка. Согласно ответу архивного отдела МО Мостовский район и ГФД, истцу отказано в предоставлении сведений, по причине отсутствия запрашиваемых документов.

На местности границы закреплены забором, споров по границам не ведется, но по сведениям ЕГРН на месте его земельного участка расположен земельный участок, который расположен через дорогу по улице <адрес> с кадастровым номером <номер>.

После обнаружения ошибки в местоположении по заявлению Николаенко Н.А. были проведены кадастровые работы в отношении ее земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении. Подготовлена редакция межевого плана.

Таким образом, уточнить местоположение границ и площади земельного участка на данном этапе не возможно, так как границы смежного земельного участка определены с ошибкой, и отсутствует документ, подтверждающий его земельного участка.

В судебном заседании представитель истец Омельченко С.Н. по доверенности Чумовицкя В.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении администрация просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Синельникова Е.А. не возражала против удовлетворения иска Омельченко С.Н.

Ответчик Николаенко Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий по данной границе не имеет.

Третье лицо Величко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Омельченко С.Н.

Заслушав участников процесса, приняв во внимание мнение ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Омельченко С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка":

          техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях");

         воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу Омельченко С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.12.2018 №99/2018/236683724.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером <Л.О.Н.> по поручению истца был подготовлен межевой план от 29.08.2018.

Земельный участок в собственности Омельченко С.Н. декларированной площадью 3500 кв.м, после уточнения площадь составилв - 3589 кв.м. Величина уточнения не превышает допустимые 10%. Границы согласованны в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. Граница от н1-нЗ с ЗУ КН <номер>, согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка - Николаенко Е.И.

Граница от н8-н1 с ЗУ КН <номер>, по сведениям ЕГРН согласована ранее, но при проведении работ обнаружено пересечение и разрыв. Граница согласована повторно в индивидуальном порядке с собственником земельного участка - Величко Н.В. Для устранения пересечения заполнен соответствующий раздел межевого плана. С целью устранения разрыва в точке 4 земельного участка с кадастровым номером <номер> приняты координаты точки н8 (У 2275953.22/Х 410050.09).

От 4-н2 проходит по границе с землями Беноковского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Земельный участок угловой, границы смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> уточнены, земельного спора по границам нет, имелись не большие расхождении. Собственник смежного участка согласовал фактическую границу. Границы земельного участка закреплены на местности, определяются однозначно.

Границы смежного земельного участка по улице <адрес>, не уточнены, собственник земельного участка подписал акт согласования, тем самым подтвердив её прохождение. Однако завершить кадастровые работы не возможно, так как обнаружена реестровая ошибка, а именно земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН занимает место, уточняемого земельного участка. Фактически вышеуказанный земельный участок располагается через дорогу по улице Садовой, так же на углу. По этой причине уточнить местоположение границ и площади земельного участка на данном этапе не возможно, так как границы смежного земельного участка определены с ошибкой.

При первичном уточнении границ в 2008 году ошибочно уточнили не тот угловой земельный участок, кадастровый номер и адрес земельного участка <адрес>. После обнаружения реестровой ошибки, по заявлению собственника земельного участка расположенного по адресу с. <адрес>, были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с целью исправления реестровой ошибки в местоположении. Подготовлена редакция межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

Для земельного участка расположенного на территории с. <адрес>, наличие пересечения, наложения земельного участка с <номер>, не единственное препятствие в успешном завершении кадастровых работ. Второе препятствие это отсутствие документа подтверждающего границы, существующие на местности 15 и более лет. В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Геодезические измерения проводились по фактическим границам, существующим на местности. Резюмируя вышесказанное, была подготовлена редакция межевого плана, в которой уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и отдельный межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>. Изготовление одного межевого плана не возможно, так как земельные участки не смежные.

При обращении в суд будут затронуты интересу собственником двух земельных участков, судебное дело будет в одном производстве.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2018 №99/2018228868449, Николаенко Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Также истцом предоставлен заключение кадастрового инженера <Л.О.Н.> от 29.08.2018, согласно которому вышеуказанный земельный участок находится в собственности Николаенко Н.А. Уточненная площадь 3300 кв.м после уточнения составила 3431 кв.м. Величина уточнения не превышает допустимые 10%. Границы согласованны в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> была обнаружена реестровая ошибка, а именно земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями ЕГРН занимает место, уточняемого земельного участка. Фактически вышеуказанный земельный участок располагается через дорогу по улице Садовой, так же на углу. При первичном уточнении границ в 2008 году ошибочно уточнили не тот угловой земельный участок, кадастровый номер и адрес земельного участка <адрес>, а определили местоположение и подписали смежников земельного участка <адрес> С учетом ч.1 ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике, поэтому рекомендуем Вам обратиться в суд с требованием внести изменения в графические сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (статья 13, 14, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с 2017 года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с 02.01.2017) Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка: допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в межевом плане, техническом плане, -карте-плане территории, акте обследования.

    Содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

    То есть реестровая ошибка - это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились (изменялись) сведения государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную. В данном случае соседу необходимо исправить реестровую ошибку связанной с ошибкой в описании местоположения границ.

Исправление реестровой ошибки, подлежит исправлению: по решению государственного регистратора прав (в т.ч. в порядке информационного взаимодействия) - в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения, по решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Исправление реестровой ошибки не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости.

    Если исправление реестровой ошибки может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, она исправляется только по решению суда.

Нужно учитывать, что описание местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане посредством: координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек); описания прохождения части границы, закрепленных природными и искусственными объектами (в т.ч. линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При первичном уточнении границ и площади земельного участка, в 2008году, был использован карта-план (Землеустроительное дело принято в архив 24.09.2008года), таким образом внести изменения в вышеуказанный документ не возможно, по причине отсутствия органа подготовившего карта-план, необходимо обращаться в суд с целью внесения изменений, так как при исправлении ошибки изменилось не только местоположение, но и площадь земельного участка. Границы согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Граница от н3-н4 с земельным участком кадастровый номер <номер>, согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка: Мамедова Я. В. согласовала за себя и своих несовершеннолетних детей - <М.В.М.> и <М.С.Г.> ст.64 п1 СК РФ.

Граница от н4-н1 с земельным участком кадастровый номер <номер>, согласовано в индивидуальном порядке правообладателем земельного участка: Николенко Н.А. Так как обнаружен разрыв, а граница на местности проходит по существующему забору, и прохождение границы согласовано повторно (п. 2 ст.43 218-ФЗ РФ), предлагаем земельному участку с кадастровым номером <номер> на отрезке 3-4 добавить точку с координатами точки н4 (х 410033.35/у2275870.21), а точке 3 принять координаты точки н1 (х 2275934.79/у 410042.7).

От н1-н3 проходит по границе с землями Беноковского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Исходные сведения о пунктах ОМС взяты из КПТ№ 2343/12/16-1139554 от 09.09.2016.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в заключении кадастрового инженера, у суда не имеется. Межевой план прошел проверку на корректность, о чем свидетельствует соответствующие резолюции ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № 90/3 от 06.09.2018 и №90/5 от 06.09.2018.

Границы земельных участков согласованы, о чем свидетельствую соответствующие акты согласования местоположения границ земельных участков (л.д. 19, 43).

Судом установлено, что постановка указанных в решении земельных участков на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площади земельных участков подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, подлежащая исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.08.2018, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.12.2018, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                    ░.░.░░░░░░░