Решение по делу № 2-1117/2024 от 15.01.2024

25RS0<номер>-88

2-1117/2024 (М-139/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                            г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и пени, мотивируя свои требования тем, что между истцом и <ФИО>4 <дата> заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> (ориентир находится в границах участка), для использования в целях под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> № <номер> переданы <ФИО>1

В соответствии с п. 3.1. договора от <дата> № <номер> установлено, что за участок установлена арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет <данные изъяты> руб. за первый календарный год (по <дата> включительно).

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи один раз в год, не позднее текущего года.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 3.4. договора от <дата> № <номер> предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты>.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с <ФИО>1 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты>., который был отменен, в связи с поступлением возражений ответчика.

С учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с <ФИО>1 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере
<данные изъяты> руб. за период с <дата> по <дата> и пеню в размере
<данные изъяты>., за период с <дата> по <дата>, а всего <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание предоставил заявление, в котором на заявленных требованиях настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Предоставил суду справочный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности в сумме 26 558,26 рублей.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что задолженности по арендной плате не имеет, поскольку арендная плата ею вносилась, при чем в большем размере нежели полагалось ей оплачивать. Просит применить срок исковой давности к требованиям истца. Она относится к числу льготных категория граждан, а именно является пенсионером и имеет удостоверение ветерана труда Приморского края. У неё, как она полагает, имеется переплата платежей в сумме <данные изъяты> рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией г.Владивостока и <ФИО>4 заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> (ориентир находится в границах участка), для использования в целях под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственные постройки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка установлен с <дата>. по <дата>. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора от <дата> № <номер> установлено, что за участок установлена арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет <данные изъяты>. за первый календарный год (по <дата> включительно).

Согласно п. 3.3. договора от <дата> № <номер> арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи один раз в год, не позднее текущего года.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 3.4. договора от <дата> № <номер> предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> № <номер> переданы <ФИО>1

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты> руб.

<дата>. ответчику на ул. Цимлянская д. 8 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств.

По выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к землям собственность на которые не разграничена.

Из представленной истцом справки о расчете задолженности по состоянию на <дата> задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., задолженность по пене <данные изъяты> руб.

Ответчиком <ФИО>1 предоставлены квитанции об оплате арендной платы, предоставлен расчет, копия пенсионного удостоверения, выданная <дата>., а также удостоверение ветерана труда Приморского края от <дата>.

Из копии паспорта <ФИО>1 следует, что она имеет регистрацию по ул. Цимлянская д. 8.При разрешении ходатайства о применении срока исковой давности суд учитывает следующее.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (199 ГК РФ).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Судебный приказ в отношении <ФИО>1 вынесен <дата>. с заявлением его выдаче истец обратился <дата>.

<дата> определением мирового судьи судебного участка № 22 Советского судебного района г. Владивостока Приморского края судебный приказ № <номер> от <дата> о взыскании с <ФИО>1 задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата> № <номер> был отменен.

Так, с настоящим исковым заявлением УМС г. Владивостока обратилось в суд <дата>. согласно входящему штампу суда, таким образом, истцом утрачено право требования исполнения обязательства за период, предшествующий <дата> (л.д. 111).

Как следует из данных выписки из ЕГРН в границах спорного земельного участка находятся объекты недвижимости.

Постановление N 75-па принято администрацией Приморского края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без торгов.

Администрация Приморского края утвердила постановлением от <дата> N 75-па (далее - Постановление N 75-па) Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края (далее - Порядок).

Согласно абзацу первому пункта 12 Порядка, действующего в редакции постановления Администрации Приморского края от <дата> N 376-па (далее - Постановление N 376-па), размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка (пункт 4 Постановления N 75-па).

При расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду собственнику индивидуального жилого дома и являющийся местом его постоянного проживания, устанавливается льгота в размере 50 процентов от кадастровой стоимости для следующих категорий граждан: ветеранов труда; пенсионеров. (п. 11 Постановление N 75-па).

В соответствии с седьмым абзацем пункта 4 Постановления N 75-па размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Из содержания подпункта 2 пункта 3 приложения к Решению Думы г. Владивостока № <номер> от <дата>. следует, что ставка налога на землю для арендуемого земельного участка составляет <данные изъяты> от кадастровой стоимости земельного участка.

Применяя указанные нормы, а также КФИ, установленный Приложением N 1 к Решению Думы г. Владивостока от <дата> N 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», к расчету размера арендной платы за период с <дата> по 10.01.2024г., подлежащей взысканию с <ФИО>1, судом с учетом внесенных отвечтиком платежей установлен факт переплаты по основному обязательству, что, в числе иного, подтверждено данными справочного расчета представленного истцом.

С учетом применения вышеназванных норм задолженность ответчика по основному обязательству за период с <дата> по <дата> не установлена.

За названный период, с учётом отнесения ответчика к льготной категории граждан, <ФИО>1 начислено <данные изъяты> рублей, а уплачено <данные изъяты> рублей, сумма переплаты составила <данные изъяты> рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с <дата> на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно пункту 1 Постановления N 497 мораторий вводился на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В период действия моратория прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей.

За период с <дата> по <дата> размер подлежащей взысканию с ответчика пени составил 0 рублей, в связи с чем основания для удовлетворения требований истца судом не установлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.07.2024г.

Судья                                         А.В. Попова