Решение по делу № 2-3046/2022 от 23.03.2022

К делу № г.

23RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено    ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество (о передаче права собственности на недвижимое имущество)

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество (о передаче права собственности на недвижимое имущество), указав, что в 2015 году она решила вложить свои сбережения в недвижимость на территории <адрес>. Ответчик предложила помочь ей в данном приобретении и указала, что имеет неплохой вариант для покупки в Адлере земельного участка и развитии бизнеса на нем. При этом ФИО4 заверила ее, что она сможет не только приобрести земельный участок, но и выстроить на нем нежилое здание.

         В итоге, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 поручила ответчице приобрести на имя истца земельный участок и выстроить на нем капитальный объект – нежилое здание. Срок исполнения поручения составил до ДД.ММ.ГГГГ.

        Для исполнения данного поручения истица передала ФИО2 денежные средства в размере 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей. Ответчик составила собственноручно расписку о получении денежных средств, в которой письменно обязалась оформить на имя истца право собственности на приобретенный земельный участок и выстроенное на нем нежилое здание, в срок не позднее 5 лет с даты получения денежных средств (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

         На денежные средства истицы, ответчик ДД.ММ.ГГГГ приобрела для нее ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и в 2017 году выстроила на нем нежилое здание с кадастровым номером №. Нежилое здание представляет собой столовую и оформлено сейчас на ответчика ФИО4 в ? доли и ее подругу ФИО6 в ? доли. Вторая доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок также оформлена на ФИО6. в ? доли.

          Длительное время истица просила ФИО4 переоформить права собственности на ее имя, на что ответчик формально устно соглашалась, но постоянно переносила сроки переоформления, ссылаясь на тот факт, что сдает данное здание в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ истица вручила ответчику письменное требование об оформлении ее прав на имущество. На что ФИО4 сообщила ей, что для данного переоформления здания столовой и сдачи ее в аренду, необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила статус индивидуального предпринимателя. Проконсультировавшись в налоговой инспекции, она узнала, что для оформления права собственности на здание столовой и земельного участка под ней, статус индивидуального предпринимателя не обязателен. Таким образом, истице стало очевидно, что ФИО4 не желает добровольно переоформит на нее имущество, а оставить его себе.

          Просит суд: перевести права и обязанности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, с покупателя ФИО2 на ФИО3; В решении суда указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 внести в соответствии с данным решением суда изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, а именно внести сведения о правообладателе собственнике ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере-1/2 доли в праве собственности на данный объект недвижимости, прекратив право собственности ФИО2 на данную долю земельного участка. Перевести права на 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, площадью 236,4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, с ФИО2 на ФИО3. В решении суда указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 внести в соответствии с данным решением суда изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, а именно внести сведения о правообладателе собственнике ФИО1 в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности на данный объект недвижимости, прекратив право собственности ФИО2 на данную долю нежилого здания.

       Истец ФИО3 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

           Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

           Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество (о передаче права собственности на недвижимое имущество) следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

          В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

           В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

           Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

           Ответчик ФИО4 исковые требования признала. Последствия признания исковых требований ей известны. Признание исковых требований принято судом.

          При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, а также признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество (о передаче права собственности на недвижимое имущество), обосновано и подлежит удовлетворению полностью,

                  Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя на недвижимое имущество (о передачи прав собственности на недвижимое имущество) – удовлетворить.

    Перевести права и обязанности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, с покупателя ФИО2 на ФИО3.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 внести в соответствии с данным решением суда изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, а именно внести сведения о правообладателе собственнике ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере-1/2 доли в праве собственности на данный объект недвижимости, прекратив право собственности ФИО2 на данную долю земельного участка,

    Перевести права на 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, площадью 236,4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, с ФИО2 на ФИО3.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 внести в соответствии с данным решением суда изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, а именно внести сведения о правообладателе собственнике ФИО1 в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности на данный объект недвижимости, прекратив право собственности ФИО2 на данную долю нежилого здания.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий:                                                              Г.М. Горов