Решение по делу № 2-4873/2014 от 11.04.2014

Дело № 2-4873/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хухановой С.А. при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голубева С. А. к Лепченко Л. М. о выселении жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л :

Голубев С.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, <адрес>. По договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ жилое помещение предоставлено в пользование ответчика Лепченко Л.М. на срок до ДД.ММ.ГГ последний платеж от Лепченко за жилое помещение поступли ДД.ММ.ГГ г., требованием от ДД.ММ.ГГ Голубев С.А. сообщил ответчику об одностороннем расторжении договора, потребовал передать помещение по акту.

Истец просит суд выселить Лепченко Л.М. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец Голубев С.А. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Лепченко Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено: спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 97,8 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр-н Белая Дача, <адрес>. Квартира принадлежит истцу Голубеву С.А. на праве собственности на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ (л.д. 11).

Между Голубевым С.А. и Лепченко Л.М. ДД.ММ.ГГ заключен договор найма жилого помещения (л.д.5-6).

Согласно п. 1.8. договора, срок коммерческого найма установлен до ДД.ММ.ГГ В соответствии с п. 2.3. договора, если наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

П. 1.9. договора установлена оплата за жилое помещение в размере 30.000 рублей.

Как указал истец в судебном заседании, не оспорено ответчиком, наниматель внесла 30000 рублей ДД.ММ.ГГ года, 60.000 рублей ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается расписками, от оплаты жилого помещения уклоняется.

Требованием от ДД.ММ.ГГ Голубев С.А. сообщил ответчику об одностороннем расторжении договора, потребовал передать помещение по акту

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик не уплачивает платежей по договору найма с ДД.ММ.ГГ и требование истца о расторжении договора, суд признает данный договор расторгнутым, а нанимателя Лепченко Л.М. подлежащей выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева С. А. к Лепченко Л. М. о выселении жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, удовлетворить.

Выселить Лепченко Л. М. из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр-н Белая Дача, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Хуханова