Решение от 27.04.2023 по делу № 2-1018/2023 от 09.01.2023

Дело №

УИД 91RS0019-01-2023-000031-37

                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

        27 апреля 2023 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабадиновой Мавлие Ришатовны к Кравченко Анатолию Анатольевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Белов Дмитрий Юрьевич, Кравченко Ирина Владимировича, Сулейманов Сенавер Серверович, о государственной регистрации перехода права на земельный участок,

       у с т а н о в и л:

09 января 2023 года Шабадинова М.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Кравченко А.А., третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Белов Д.Ю., о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 18 мая 2016 года между истцом Шабадиновой М.Р. и ответчиком Кравченко А.А. в лице его представителя по доверенности Сулейманова С.С. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Актом приема-передачи от 18 мая 2016 указанный земельный участок был передан истцу, а также были переданы все правоустанавливающие документы на земельный участок. С целью регистрации перехода права собственности, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ей было отказано по причине того, что в представленном на регистрацию государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ отметка Симферопольского районного отдела земельных ресурсов, подтверждающая регистрацию перехода права собственности отсутствует. Согласно представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО1, однако согласно сведениям имеющимся в архиве <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Право собственности на земельный участок по договору за Кравченко А.А. не возникло, так как он не зарегистрировал свое право в органах осуществляющих государственную регистрацию. В июле 2021 года Белов Ю.О. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ с приложением государственного акта серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему были возвращены документы без рассмотрения, по причине того, что заявленное право не является ранее возникшим у Белова Д.Ю., так как представленный государственный акт имеет отметку нотариуса об удостоверении договора купли-продажи земельного участка, на основании которого право собственности на этот земельный участок переходит к Кравченко А.А. В дальнейшем Белов Д.Ю. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разъяснении сложившейся ситуации, в ответ на которое получил разъяснение о необходимости Кравченко А.А. обратиться за завершением процедуры перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что обращалась к ответчику Кравченко А.А. по этому вопросу, однако ее обращения он игнорирует. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от Кравченко А.А. к ней.

Определением суда от 22 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кравченко Ирина Владимировича и Сулейманов Сенавер Серверович (л.д.150).

Истец Шабадинова М.Р. и ее представитель Измайлов К.О. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Ответчик Кравченко А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Третьи лица – Белов Д.Ю., Кравченко И.В., Сулейманов С.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что 18 мая 2016 года между ФИО4, действующим по доверенности от имени Кравченко Анатолия Анатольевича, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец (Кравченко А.А.) продал, а покупатель (Шабадинова М.Р.) купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

Как указано в договоре, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 и государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серии ЯЖ №, выданный на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО11 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, акт зарегистрирован в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договор аренды земли за № (п.2 договора).

18 мая 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.28).

19 мая 2016 года с заявлением о регистрации указанного договора в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратились истец Шабадинова М.Р. и третье лицо Сулейманов С.С. (л.д.119-120,121-122).

01 июля 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по причине того, что в представленном на государственную регистрацию государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ №№ от 13 января 2009 года, отметка Симферопольского районного отдела земельных ресурсов, подтверждающая регистрацию перехода права собственности – отсутствует. Согласно представленного договора купли-продажи земельного участка от 07 сентября 2010 года собственником является Кравченко А.А., однако согласно сведениям имеющимся в архиве Симферопольского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Беловым Д.Ю. Право собственности на земельный участок по договору за Кравченко А.А. не возникло, так как он не зарегистрировал свое право в органах осуществляющих государственную регистрацию, право собственности у заявителя не возникло в установленном порядке и не может быть зарегистрировано в ЕГРН на общих основаниях в соответствии с требованиями, установленными Законом Российской Федерации о регистрации (л.д.109-111,112-114).

На обращение Белова Д.Ю. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дан письменный ответ от 30 августа 2021 года за исх.№ № что Кравченко А.А. может обратиться в Госкомрегистр за завершением процедуры перехода права собственности на основании договора (приложив государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от 13 января 2009 года), предоставив заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.22-24).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ответчик на ее обращения уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В связи с принятием Закона Украины от 05 марта 2009 года № 1066-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» произошло упрощение процедуры перехода права собственности на земельный участок, из земель частной формы собственности. Указанным Законом Украины были внесены изменения в статью 126 ЗК в части определения документов, которыми может удостоверяться право собственности на землю.

Согласно новой редакции статьи 126 ЗК Украины, право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется: гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению; свидетельством о праве на наследство.

При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий (выдающий) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа.

Из материалов следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беловым Д.Ю. и Кравченко А.А., последний приобрел земельный участок <адрес> Автономной Республики Крым, площадью 0,0400 га, с целевым назначением для ведения садоводства. Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО10 и зарегистрирован    под № (л.д.30-31). Также указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.32-33).

На государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 сделана отметка о заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ реестр 2274 и переходе права к ФИО1 (л.д.34-35).

Согласно ч.2 ст.331 ГК Украины право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Однако Кравченко А.А., являясь покупателем по договору купли-продажи от 07 сентября 2010 года в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации права собственности не обращался.

Согласно сведениям, имеющимся в архиве Симферопольского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Беловым Д.Ю.

При таких обстоятельствах, право собственности на земельный участок у Кравченко А.А. не возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона).

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещи Постановление Пленума N 10/22 считает вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем выяснению подлежат и другие обстоятельства. Суд должен выяснить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества. Если продавец не является собственником имущества и не уполномочен на распоряжение им, в иске о регистрации права собственности необходимо отказывать, так как лицо не может передать прав больше, чем само обладает.

С учетом установленных обстоятельств, а именно отсутствие у продавца Кравченко АА.А. зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Шабадиной М.Р. о государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании договора купли-продажи от 18 мая 2016 года, заключенного между ней и ответчиком Кравченко А.А.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -

                                                Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░1, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.