Решение по делу № 2-8973/2024 от 27.09.2024

Дело № 2-8973/2024

УИД: 03RS0017-01-2023-012477-22

Категория: 2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года город Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биккининой Т.А., при секретаре судебного заседания Валитовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Петровскому ФИО6, Петровской ФИО7 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что 21.08.2020 года между Банк ВТБ (ПАО) и Петровским И.В. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 2 240 000 руб., сроком на 242 месяца, процентная ставка по кредиту 8,75% годовых. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на праве общей совместной собственности Петровскому И.В., Петровской И.В. С целью обеспечения исполнения условий кредитного договора с Петровской И.В. и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор поручительства №. Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.09.2023 года составляет 1 844 174,23 руб., в том числе: 1 753 302,81 руб. – задолженность по основному долгу, 82 403,59 руб. – задолженность по плановым процентам, 7413,62 руб. – пени по просроченным процентам, 1054,21 руб. – пени по просроченному долгу.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 21.08.2020 года, заключенный с Петровским И.В., взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность в сумме 1 844 174,23 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером № с установлением начальной продажной стоимости 2 744 000 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 420,87 руб.

Заочным решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 04 марта 2024 года исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Петровскому ФИО8, Петровской ФИО9 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 сентября 2024 года заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 04 марта 2024 года отменено, производство по настоящему делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится просьба представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Петровский И.В., Петровская И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин не явки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица Национальное бюро кредитных историй в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст. 308 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 21.08.2020 года между Банком ВТБ (ПАО) и Петровским И.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк выдал Петровскому И.В. кредит на сумму 2 240 000 руб. для приобретения в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 242 месяца, с процентной ставкой 8,75 % годовых (пункты 1-4, 12).

21.08.2020 года между Банком ВТБ (ПАО) и Петровской И.В. заключен договор поручительства №-п01, согласно которому Петровская И.В. (поручитель) принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору № от 21.08.2020 года (п. 3.1, 4.1-4,5).

Статьей 810 ГК РФ в части 1 установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).Свои обязательства Банк выполнил надлежащим образом, между тем, ответчиками обязательства по погашению предоставленных денежных средств и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с образованием просроченной задолженности Банком направлено требование ответчикам о необходимости погашения задолженности по кредитному договору до 04.09.2023 года.

Требование Банка со стороны ответчиков оставлено без удовлетворения. Доказательств погашения задолженности суду также не предоставлено ответчиками.

Обосновывая выводы, суд учитывает также положения ст.813 ГК РФ, предусматривающей, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

По состоянию на 06.09.2023 года задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 844 174,23 руб., из которых заложенность по основному долгу в размере 1 753 302,81 руб., задолженность по процентам в размере 82 403,59 руб., пени, начисленные на просроченные проценты в размере 7413,62 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 1054,21 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности по кредиту, процентам и неустойки ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным ответчиком ежемесячным платежам, судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по погашению задолженности по кредитному договору перед Банком, ввиду существенного нарушения условий договора, суд считает необходимым требования Банка удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № от 21.08.2020 года и взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 844 174,23 руб.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть первая ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.11 кредитного договора № от 21.08.2020 года кредит обеспечен залогом предмета ипотеки, то есть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Положениями ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В обоснование выводов об удовлетворении требований Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество – спорная квартира, суд принимает во внимание положения ст. 342 ГК РФ, согласно которым имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что обязательства заемщика по вышеуказанным договорам не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истцом представлен отчет №301Ст-23, составленной ООО «Лаборатория Оценки», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 430 000 руб. Указанный отчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 744 000 руб. (3 430 000 руб. х 80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 420,87 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Петровскому ФИО10, Петровской ФИО11 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21 августа 2020 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3.

Взыскать солидарно с Петровского ФИО12 (паспорт №), Петровской ФИО13 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору № от 21 августа 2020 года в размере 1 844 174,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 420,87 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 744 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Судья:                 (подпись)         Т.А. Биккинина

Копия верна. Судья:    Т.А. Биккинина