Решение по делу № 2-3218/2020 от 27.07.2020

К делу №

                               Р Е Ш Е Н И Е

                              ИФИО1

<адрес>                                    «22» сентября 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея суд в составе:

Председательствующего – судьи                                  Рамазановой И.И.,

при секретаре                                                                  ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХутМариетыНасурдиновны к ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности.

В обоснование своих требований указала, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из жилого дома литер «Б» общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509055:50 и жилого дома литер «Д» общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509055:42, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля) и ФИО8 (2/3 доли).

Имея намерение продать 1/3 долю указанного выше домовладения, ответчик ФИО5 выдал её супругу ФИО3 А.С. нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом продажи принадлежащей ему доли в указанном недвижимом имуществе и с правом получения денежных средств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ супруга ответчика ФИО5 – ФИО6 оформила нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, в котором дала согласие своему супругу произвести отчуждение указанной выше 1/3 доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения 1/3 доли домовладения, она передала покупателю в лице ФИО3 А.С. денежные средства по договору в сумме 630 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента оплаты цены договора она проживает в спорном недвижимом имуществе, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный его ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по указанному адресу.

Однако продавец не исполнил свои обязательства по регистрации договора купли-продажи, в виду чего к неё не перешло право собственности на 1/3 долю недвижимого имущества.

Просит признать состоявшимся между ней и ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилого дома общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509055:50 и жилого дома общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509055:42 и признать за ней право собственности на указанную долю в данном недвижимом имуществе.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признал заявленные истцом требований, указал, что действительно в 2007 году продал ФИО3 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, получив при этом за его отчуждение 630 000 рублей. Однако не знал, что данный договор необходимо было зарегистрировать в органах Росреестра. С 2007 года он там не проживает, 1/3 доля домовладения полностью находится во владении истца. Он к истцу никаких материальных претензий не имеет.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО8 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил заявленные исковые требования удовлетворить, поскольку истец действительно приобрела у ФИО5 в 2007 году 1/3 долю домовладения, по адресу: <адрес>.

Суд выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 принадлежит 1/3 доля домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509055:50 и жилого дома общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0509055:42 по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей. (ч.1)

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3, как покупатель и ФИО5, как продавец, достигли соглашения по всем существенным условиям договора по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по предмету, цене.

Поскольку судом установлено, что условия договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а именно продавцом передана определённая родовыми признаками вещь, которая принята покупателем, а покупателем всовою очередь в полном объеме оплачена продавцу цена договора. Следовательно, суд полагает необходимым признать указанный договор состоявшимся.

Кроме того, в соответствии со ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияХутМариетыНасурдиновны к ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ХутМариетойНасурдиновной и ФИО2 по отчуждению 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ХутМариетойНасурдиновной право собственности на 1/3 долю домовладения с кадастровым номером 01:08:0509055:50, расположенного по адресу: <адрес> на 1/3 долю домовладения с кадастровым номером 01:08:0509055:42, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий -                                          Рамазанова И.И.

УИД 01RS 0№-81

Подлинник находится в деле №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея