Решение от 03.06.2015 по делу № 2-325/2015 от 18.05.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 3 июня 2015 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием представителя истца Иткинова М.Р.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гузаировой М.Ф. к администрации <адрес>, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гузаирова М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по <адрес>.

Свое заявление мотивирует тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и АКФ <данные изъяты> в лице директора Ю. приобрела за 6000000 рублей квартиру по <адрес>. Данная денежная сумма была уплачена ею в кассу АКФ <данные изъяты> по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи переоформили у государственного нотариуса <данные изъяты>. АКФ <данные изъяты> кроме договоров купли-продажи, выписки из протокола заседания совета, выписки из устава АКФ <данные изъяты> ей ничего не выдал.

Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ Гузаирова М.Ф. владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, коммунальные услуги, имущественный налог оплачивает регулярно. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров не заявлено.

В настоящее время из-за отсутствия продавца, другим способом кроме судебного, она не может признать и зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости.

В связи с этим Гузаирова М.Ф. просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебное заседание истец Гузаирова М.Ф. не явилась, ее интересы представляет представитель Иткинов М.Р., действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнил, что Гузаирова М.Ф. обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности по договору купли-продажи на указанную квартиру, но гос.регистрация была приостановлена в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указан точный адрес квартиры, в ГУП «ЦТИ» информации о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости не имеется. Продавец квартиры – АКФ <данные изъяты> на данный момент не действует, ликвидирован. Доказательств ликвидации они не смогли найти, т.к. АКФ <данные изъяты> неоднократно переименовывалось, реогранизовывалось, доказательств этому в районном архиве не нашли.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гузаировой М.Ф. и АКФ «<данные изъяты>» в лице председателя Ю. по решению агрофирмы <данные изъяты> продается дом размерами 7х8 м. за 6000000 рублей, Гузаирова М.Ф. выплатила 6000000 рублей ДД.ММ.ГГГГ квитанция №. (л.д№)

Согласно выписки из протокола № заседания совета Агрофирмы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже квартиры в двухквартирном доме Гузаировой М.Ф. за 6000000 рублей. (л.д№).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> Гузаирова М.Ф. купила у АКФ <данные изъяты> дом, находящийся в д.<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № за 6000000 рублей, уплаченных продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д№).

Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты> ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» по <адрес> имеется квартира общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2257 кв.м., предоставленный для ведения ЛПХ, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Гузаировой М.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№).

Согласно уведомления Управления Росреестра в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по <адрес> отсутствует. (л.д.№).

Управлением Росреестра по <адрес> гос.регистрация права собственности на объект недвижимости : жилой дом по <адрес> приостановлена в связи с невозможностью по договору купли-продажи однозначно идентифицировать объект недвижимости, заявленный на гос.регистрацию, согласно данным БТИ зарегистрированных прав у Гузаировой М.Ф.на основании договора купли-продажи не возникло. (л.д№)

Согласно справок администрации <адрес> и администрации <адрес> квартира по <адрес> не является муниципальной собственностью. (л.д.№)

Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о приобретении статуса юридического лица АКФ <данные изъяты> (л.д.№)

Согласно выписке из похозяйственной книги владельцем квартиры по <адрес> является Гузаирова М.Ф. (л.д.№). Г. зарегистрирована в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Гузаирова М.Ф. купила у АКФ <данные изъяты> квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. право Гузаировой М.Ф. на указанное недвижимое имущество, возникло до момента вступления в силу указанного Закона и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. Земельный участок по указанному адресу предоставлен в собственность Гузаировой М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за истицей.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным отношениям суд считает, что отсутствие АКФ <данные изъяты> которое является продавцом по договору купли-продажи, учитывая, что права истца на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, не может рассматриваться как препятствие к регистрации договора купли-продажи и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права по договору на спорную квартиру к Гузаировой М.Ф. Тот факт, что в договоре купли-продажи не указан адрес приобретаемой квартиры также не является основанием для отказа в иске, т.к. из материалов дела следует, что именно указанная квартира является объектом купли-продажи, т.к. расположена на земельном участке с указанным в договоре старым кадастровым номером – №, который принадлежит на праве собственности истцу, Гузаирова М.Ф. зарегистрирована в данной квартире.

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным или незаключенным не признавался, ответчик не возражает против удовлетворения иска, поэтому на основании вышеизложенного, исковые требования Гузаировой М.Ф. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░ 9 ░░░░ 2015 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ : ░.░. ░░░░░░░░░