Решение по делу № 2-1620/2014 от 18.11.2014

2-1620/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 г.                                 г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи    Жукова К.М.,

прокурора Ермакова А.В.,

при секретаре             Черепневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к Кузнецовой Екатерине Сергеевне, о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к Кузнецовой Е.С., и просит выселить Кузнецову Е.С. из специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> г.Зеленогорска, ком. 515.

Свои требования мотивирует тем, что общежитие, расположенное по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорска. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в доме временного проживания ОАО «ПО ЭХЗ» и дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения в доме специалистов от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Е.С. было представлено за плату во владение и пользование жилое помещение в доме временного проживания по адресу: г.Зеленогорска, <адрес>, ком. 515, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрация ЗАТО г. Зеленогорска неоднократно предлагала Кузнецовой Е.С. заключить договор найма специализированного жилого помещения, поскольку срок заключенного в 2010 году договора истек и сменился собственник общежития. Ответчик в течение длительного времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга, но оплата за проживание ею не производится. Также ответчику предлагалось освободить занимаемое жилое помещение, однако последняя отказалась сделать это.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Кузнецова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. При этом почтовая корреспонденция с извещением о дате, времени и месте слушания дела вернулась без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с этим следует признать извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель истца не возражала против заочного принятия решения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора Ермакова А.В., полагавшего исковые требования администрации ЗАТО г. Зеленогорска обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

При этом в силу ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.В соответствии с п.п. 1.4, 2.6, 2.72.10, 3.1, 3.23.3 Положения о специализированном жилом фонде Муниципального образования город Зеленогорск, утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ № 4-20р, жилые помещения в специализированном жилищном фонде предоставляются для временного проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Зеленогорске на основании распоряжения администрации города, с которыми Комитетом по управлению имуществом администрации заключает договор найма жилого помещения в муниципальных общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания на период их работы в организациях, расположенных и зарегистрированным на территории города Зеленогорска.. Жилые помещения в общежитиях Договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда заключается на период трудовых отношений. В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель данного жилого помещения обязан в 3-месячный срок освободить и сдать наймодателю. Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда производится по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством.

Из объяснений представителя истца, ответчика, показаний свидетеля ФИО5, свидетельства о праве собственности от 17.01.21013 г., договора найма специализированного жилого помещения № от № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в доме временного проживания ОАО «ПО ЭХЗ» и дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения в доме специалистов от ДД.ММ.ГГГГ года, справки о лицах, состоящих на регистрационном учете по этому адресу, других имеющихся в гражданском деле письменных доказательств следует, что общежитие, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск.

Согласно распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск № 1961-Р от ДД.ММ.ГГГГ г., комнаты в помещении № по <адрес> в г. Зеленогорске включены в специализированный жилой фонд муниципального образования город Зеленогорск и отнесены к жилым помещениям в муниципальном общежитии.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в доме временного проживания ОАО «ПО ЭХЗ» и дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения в доме специалистов от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Е.С. было представлено за плату во владение и пользование жилое помещение в доме временного проживания по адресу: г.Зеленогорска, <адрес>, ком. 515, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 2.2.4, ДД.ММ.ГГГГ данного Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный договор также прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Ответчицей длительное время не исполняются обязательства по внесению платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги.

Согласно справки ООО «ТОиР» задолженность Кузнецовой Е.С. по квартплате за период с сентября 2013 г. по сентябрь 2014 г. составляет 36354,84 руб.

Согласно показаний представителя истца, свидетеля ФИО5, имеющихся в материалах дела предупреждений, Кузнецова Е.С. неоднократно, в том числе ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ предупреждалась о наличии у нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и предупреждалась о возможности ее выселения в судебном порядке из общежития, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики не являются теми лицами, которые, в соответствии с п. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая данный иск суд исходит из того, что занимая спорное жилое помещение без законных оснований, не производя оплату за проживание в общежитии более года, ответчик причиняет убытки и ограничивает право собственника Администрации г. Зеленогорска на возможность распоряжения муниципальным имуществом и предоставления данного жилого помещения гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилом помещении и имеющим право на его предоставление в установленном законом порядке.

Учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства, а именно прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения № от № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в доме временного проживания ОАО «ПО ЭХЗ» и дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения в доме специалистов от ДД.ММ.ГГГГ года, наличие у нее задолженности по оплате за проживание более 6 месяцев, исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о выселении Кузнецовой Е.С. из занимаемого жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с Кузнецовой Е.С. подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворить.

Кузнецову Екатерину Сергеевну выселить из жилого помещения - комнаты № по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.

Взыскать с Кузнецовой Екатерины Сергеевны в доход местного бюджета госпошлину в размере по 200 руб.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М.Жуков