Решение по делу № 2-563/2015 от 21.04.2015

                                    Дело №2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.К. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.Л.К. обратилась в суд с иском к СХПК «К.З.» о признании права на жилой дом № № с надворными постройками, 1980 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, псковский район, сельское поселение «Ядровская волость», д. Горушка.

В судебном заседании истец поддержал предъявленные исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СХПК «К.З.» договор купли-продажи жилого дома № № с надворными постройками, расположенного в дер. Г. Псковского района. Стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей им была оплачена до подписания указанного договора. Однако зарегистрировать свое право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы он не может по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на данный жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.

Представитель ответчика – председатель СХПК «К.З.» Б.В.А. в судебном заседании выразил согласие с иском Г.Л.К. подтвердив продажу СХПК «К.З.» истцу жилого дома, в котором он проживал за <данные изъяты> рублей, расчет по договору купли-продажи был произведен при подписании договора. Пояснил также, что спорный дом был построен в 1980 году колхозом «К.З.»\. Правопреемником которого является СХПК «К.З.».

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной регистрации, кадастра и картографии» Т.Ю.А.., действующая на основании соответствующей доверенности, в судебном заседании не возражала простив удовлетворения исковых требований, сообщив, что спорный жилой дом стоит на учете в органе кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, имеет КН <данные изъяты>, расположен по адресу: Псковская область, Псковский район, дер. Г.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района К.В.С. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв, в котором сообщила, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, сельское поселение «Ядровская волость», дер. Г. не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Представители третьих лиц – Администрации Псковского района представитель Администрации сельского поселения «Ядровская волость» и представитель Территориального управления Росимущества в Псковской области в судебное заседание не явились, предоставили заявление о согласии с исковыми требованиями Г.Л.К. и с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Г.С.Д. выразила согласие с иском, пояснив, что в 2007 году ее муж Г.Л.К. купил жилой дом №<данные изъяты> д.Горушка у СХПК «К.З.», в данном доме они проживают с их несовершеннолетней дочерью Г.Ю.Л. и матерью мужа Г.Ф.Я.

Третье лицо Г.Ф.Я. иск признала и пояснила, что проживает в жилом доме №<данные изъяты> в д.Г. Псковского района, в 2007 году ее сын Г.Л.К. купил данный дом у СХПК «К.З. Пояснила, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен данный дом. Не возражает против признания за <данные изъяты> право собственности на данный жилой дом, имеет намерение после оформления документов на землю подарить сыну принадлежащий ей земельный участок.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.    

    По делу установлено, что Г.Л.К. приобрел в СХПК «К.З.» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <данные изъяты> расположенный в дер.Г. Псковского района и Псковской области (л.д.<данные изъяты>). Оплата по указанному договору в сумме <данные изъяты> рублей истцом произведена, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17, ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеуказанного закона обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества; право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, документ, подтверждающий факт создания спорного объекта недвижимости - акта ввода жилого дома в эксплуатацию – у ответчика СХПК «К.З.» отсутствует.

Отсутствие данного документа создает препятствия в регистрации права собственности Г.Л.К. на указанный объект.

Вместе с тем принадлежность спорного имущества продавцу дома СХПК «К.З.» никем из заинтересованных лиц по делу не оспаривается, в том числе самим истцом, по утверждению которого в ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом №<данные изъяты> был предоставлен ему для проживания колхозом «К.З.» в период его работы в хозяйстве. Согласно справке СХПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> д.Г. Ядровской волости, 1980 года постройки, состоит на балансе хозяйства с балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей. (л.д.<данные изъяты> Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ решение о продаже данного жилого дома Г.Л.К. было принято на внеочередном собрании членов кооператива «К.З.». (л.д.<данные изъяты>)

Кроме того, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,30 га, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен в собственность Г.Ф.Я. для ведения личного подсобного хозяйства. В судебном заседании Г.Ф.Я. не возражала против признания за истцом права собственности на расположенный на принадлежащем ей земельном участке жилой дом и не оспорила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности в соответствии со ст.218 ГК РФ является договор купли-продажи, в данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный межу СХПК «К.З.» и Г.Л.К. и отвечающий требованиям гражданского законодательства РФ. Указанный договор никем из заинтересованных лиц не оспорен. Факт передачи денежных средств покупателем подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>)

Таким образом, при отсутствии возражений со стороны заинтересованных по делу лиц суд считает возможным удовлетворить требование истца, признав за ним право собственности на приобретенный объект недвижимости.    

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г.Л.К. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: Псковская область, Псковский район, Ядровская волость, деревня К.З., кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

    Право собственности Г.Л.К. подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Судья                 Л.В.Захарова

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.