Решение по делу № 2-536/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-536/2022

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года                                                                               г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Казаковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к Ульяновой Надежде Николаевне о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области (далее также Управление) обратилось в суд с иском к Ю. и Ульяновой Н.Н. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора №... от 03.06.1992 года, заключенного между администрацией Юровского сельского Совета и Ю., последней были предоставлены в аренду земельные участки: с кадастровым №..., находящийся в государственной собственности до разграничения, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства и с кадастровым №..., находящийся в государственной собственности до разграничения, общей площадью №... кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

25.04.2008 между Управлением и Ю. заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды, в том числе уточнен предмет договора аренды и арендодатель.

Право аренды по указанному договору не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

.../.../... Ю. умерла. До настоящего времени в Управление как к арендодателю с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды наследники арендатора не обращались.

Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды №... от 03.06.1992 года земельных участков: с кадастровым №..., находящийся в государственной собственности до разграничения, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства и с кадастровым №..., находящийся в государственной собственности до разграничения, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и Ю.; прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района по доверенности Кукушкина Е.О. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчик Ульянова Н.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Юровское в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что Ю. были предоставлены в аренду из земель населенных пунктов земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства и с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства; что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, №... от 03.06.1992 года.

.../.../... Ю. умерла (свидетельство о смерти №... от .../.../...).

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям Нотариальной палаты Вологодской области к имуществу Ю., умершей .../.../..., заведено наследственное дело. Наследником является Ульянова Н.Н.

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Ю. распоряжений не оставила. Права и обязанности по договору аренды земельного участка в наследственную массу Ю. включены не были.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, исковые требования управления о расторжении договоров аренды земельных участков и прекращении прав и обязательств по данным договорам в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.06.1992 года №..., заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и Ю..

Прекратить права и обязательства по договору аренды от 03.06.1992 года №...:

земельного участка с кадастровым №..., находящегося в государственной собственности до разграничения, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства;

земельного участка с кадастровым номером 35:28:0101008:18, находящегося в государственной собственности до разграничения, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.