Решение по делу № 2-4234/2022 от 25.07.2022

29RS0018-01-2022-004368-59

Дело № 2-4234/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 декабря 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Терентьевой А.А., при секретаре Кравец Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Никулиной Кристине Сергеевне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, пени,

установил:

ООО «Новый город» обратилось в суд с иском к Никулиной К.С. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 11.11.2017 по 31.08.2020 в размере 42 441 руб. 34 коп., пени за период с 11.11.2017 по 08.07.2022 в размере 25 535 руб. 52 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Лукинцова М.А. в судебном заседании исковые требования уточнила (уменьшила), просила взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 11.11.2017 по 31.08.2020 в размере 42 441 руб. 34 руб., пени за период с 12.12.2017 по 31.10.2022 в размере 23 095 руб. 92 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 240 руб.

Ответчик, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, с исковыми требованиями не согласна, направила в адрес суда ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Никулина К.С. является собственником квартиры № <адрес>.

Согласно адресной справке, ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 10 февраля 2016 г.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Новый город».

Из карточки расчетов следует, что за период с 11.11.2017 по 31.08.2020 оплата за содержание жилого помещения не вносилась, в связи с чем возникла задолженность в сумме 42 441 руб. 34 коп., размер пени за период с 12.12.2017 по 31.10.2022 в размере 23 905 руб.92 коп. (с учетом моратория).

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика сумм задолженности за содержание жилого помещения и пени, суд учитывает следующее.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), на что также указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Таким образом, имеющаяся задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения подлежит взысканию с ответчика.

Наличие и размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности представленными истцом сведениями о начислениях и оплате помесячно.

Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо иной ее размер, ответчиком не представлен.

Судом установлено, что с ответчика взыскивается задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы с 11.11.2017 по 31.08.2020 в размере 42 441 руб. 34 руб., пени за период с 12.12.2017 по 31.10.2022 в размере 23 095 руб. 92 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Как следует из представленного расчёта, Никулиной К.С. начислены пени в размере 23 905 руб. 92 коп. за период с 12.12.2017 по 31.10.2022.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки (пени), необходимость соблюдения баланса интересов сторон по делу, сумму основного долга, недопустимость неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой, исходя из принципов разумности и справедливости, обеспечения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 15 000 руб.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из п. 20 Постановления, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, расчет задолженности произведён истцом за период с 11.11.2017 по 31.08.2020. В суд с исковым заявлением истец обратился 20.07.2022 (штамп на почтовом конверте). С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период 11.11.2017 по 10.09.2020 истец обратился к мировому судье в сентябре 2020 г. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Архангельска от 21.06.2022 судебный приказ от 28.09.2020 отменен.

В силу п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, по обязательствам о внесении платы за жилое помещение и коммунальным платежам течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения: по окончании десятого числа месяца, следующего за периодом начислений.

В связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Исходя из указанных обстоятельств, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 11.11.2017 по 31.08.2020 в сумме 42 441 руб. 34 руб. и пени в размере 15 000 руб. за период с 12.12.2017 по 31.10.2022.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу положений п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 190 руб. 42 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Никулиной Кристине Сергеевне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Никулиной Кристины Сергеевны (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН 2901178385) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 11.11.2017 по 31.08.2020 в размере 42 441 руб. 34 руб., пени за период с 12.12.2017 по 31.10.2022 в размере 15 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 190 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН 2901178385) к Никулиной Кристине Сергеевне (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий А.А. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 г.