Решение по делу № 2-249/2019 от 08.07.2019

Гр.дело № 2-249/2019

УИД 04RS0009-01-2019-000340-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года                                                                                    г. Закаменск

Судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Цыденжапов З.А., при секретаре Очировой Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Парус» к Доржиевой Дариме Владимировне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

          УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Парус» по доверенности Борисов С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Доржиевой Д.В., указав, что ... между ООО «Парус» и Доржиевой Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве .... Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на ... этаже, общей площадью ... кв.м., имеющая строительный номер ....

    По акту приема-передачи квартиры от ... истец передал ответчику указанную квартиру.

    В соответствии с п.2.1. договора Доржиева Д.В. приняла на себя обязательства внести денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты стоимости квартиры, в том числе, согласно п. 2.4. договора 339320 руб. в день подписания договора долевого участия.

Однако до настоящего времени денежные средства в размере 339320 рублей Доржиева Д.В. не оплатила.

Согласно п. 6.2. договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ... размер неустойки составляет 135863 руб. 73 коп.

... истец направил ответчику претензию с требованием оплаты суммы задолженности и неустойки. До настоящего времени Доржиева Д.В. на данную претензию не ответила, сумму задолженности не оплатила.

Просил взыскать с Доржиевой Д.В. сумму задолженности в размере 339320 руб., сумму неустойки в размере 135863 руб. 73 коп., а также уплаченную госпошлину в размере 7952 руб.

Представитель истца по доверенности Борисов С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Доржиева Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам заочного производства.

Ранее в судебном заседании ... ответчик Доржиева Д.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что первоначальный взнос по договору участия в долевом строительстве ею был внесен в кассу ООО «Парус» ..., что подтверждается копией квитанции ....

В представленном возражении ответчик Доржиева Д.В. ходатайствовала о применении последствий истечения сроков исковой давности. Считала, что срок исковой давности подлежит исчислению с .... Кроме того просила обратить внимание на то, что претензия, направленная истцом, не подписана и оснований для вывода о том, что истцом соблюден досудебный порядок, не имеется. В акте приема-передачи от ... указано, что стороны считают взаимные обязательства исполненными. Таким образом, истец в момент подписания акта знал о задолженности, не предъявил их ответчику, более того, подписал безпретензионный акт приема-передачи.

В представленном отзыве на возражение ответчика представитель истца по доверенности Борисов С.Б. указал, что не согласен с тем, что срок исковой давности начал течь с ..., поскольку согласно ст. 12 Закона о долевом строительстве (в редакции, действовавшей в 2016 году) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира передана ответчику по акту от ..., следовательно, срок исковой давности начал течь с указанной даты.

... Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ начато производство по делу о... и принято к рассмотрению исковое заявление ООО «Парус» к Доржиевой Д.В., то есть с этого момента течение срока исковой давности приостановилось. В рамках рассмотрения гражданского дела было вынесено заочное решение, которое было отменено. Определением Верховного Суда Республики Бурятия от ... исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного претензионного порядка.

Направив претензию, ... истец обратился в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ с аналогичным иском, однако исковое заявление было возвращено истцу.

Считал, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований» ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ... между ООО «Парус» (застройщик) и Доржиевой Д.В. (участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: г... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект долевого строительства, определенный договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира, расположенная на ... этаже, общей площадью ... кв.м., имеющая строительный номер ....

Из пункта 2.2 договора следует, что общий размер долевого взноса, подлежащий внесению дольщиком застройщику составляет – ... рублей. Указанные денежные средства должны быть внесены участником долевого строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу застройщика.

Согласно пункту 2.4 договора собственные средства участника-залогодателя денежная сумма в размере 339200 руб. передается застройщику в день подписания договора. Денежная сумма в размере ... руб. оплачивается дольщиком из кредитных средств, предоставленных Доржиевой Д.В. ПАО «Сбербанк России» для приобретения объекта долевого строительства путем участия в долевом строительстве (частичная оплата стоимости), путем внесения на счет застройщика.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Бурятия ....

... по акту приема-передачи объекта долевого участия - однокомнатная квартира передана Доржиевой Д.В.

Согласно доводам истца, денежные средства в размере ... руб. ответчиком внесены не в полном объеме, а именно, не произведена оплата первоначального взноса в размере 339200 руб.

Ответчиком Доржиевой Д.В. заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 данного кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ООО «Парус» и Доржиевой Д.В. следует, что собственные средства ответчика в размере 339200 руб. передаются истцу в день подписания договора.

Таким образом, с учетом положений ч.2 ст. 200 ГК РФ, о неисполнении обязательства по уплате ответчиком первоначального взноса истцу стало известно ....

Из информации, размещенной на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ, следует, что исковое заявление ООО «Парус» к Доржиевой Д.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, поступило в суд ..., заочным решением от ... исковые требования удовлетворены, ... заочное решение отменено, ... вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ... по указанному выше гражданскому делу отменено, исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

... истцом в адрес Доржиевой Д.В. направлена претензия.

... ООО «Парус» обратилось с аналогичным исковым заявлением к Доржиевой Д.В., определением суда от ... исковое заявление возращено истцу в связи с неподсудностью.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Закаменский районный суд ....

Учитывая вышеуказанные положения ст. 204 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также то, что исковое заявление ООО «Парус», направленное в адрес Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ ..., оставлено без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что при первоначальном обращении за судебной защитой срок исковой давности не прервался, и исковое заявление по настоящему делу подано за пределами сроков исковой давности.

При таких обстоятельствах, имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права, истцом суду не представлено.

Судом не принимаются доводы представителя истца о том, что срок исковой давности исчисляется с момента передачи ответчику объекта долевого строительства ..., поскольку согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре долевого участия обязательства дольщика ограничены оплатой цены договора и принятием объекта долевого строительства. При этом, срок уплаты первоначального взноса установлен в договоре и как указано выше по правилам ч.2 ст. 200 ГК РФ срок исчисления срока исковой давности начинает течь с .... Даже в случае исчисления срока исковой давности с даты принятия объекта долевого строительства, срок исковой давности истек ..., тогда как согласно почтовому штемпелю иск подан ..., т.е. за пределами срока исковой давности.

          Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░:                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░