Решение по делу № 2-112/2018 от 20.02.2018

            Дело № 2-112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года    Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О.,

с участием истца Ляховой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску Ляховой Т.М. к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд -

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

           Требования мотивированы тем, что в указанном жилом доме она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом с хозяйственными постройками приобретен её дедом Климчук Е.Я. в колхозе «Новая жизнь» в ДД.ММ.ГГГГ, полная стоимость дома выплачена им в ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома не заключался, право собственности за собой на указанный дом он не зарегистрировал. Наследство после смерти Климчук Е.Я. никто из наследников не принимал: мать истицы – Лихтанская Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица с ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным домом открыто и непрерывно по настоящее время, производит текущий ремонт дома, иных придомовых построек, зарегистрировала право собственности на приусадебный земельный участок по указанному адресу. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

           Представитель ответчика – Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

          Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

              Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истица указала, что владение спорным жилым домом <адрес> началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось ею открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта истца, согласно которого она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;

- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ в указанной доме прописана Ляхова Т.М.;

- копиями похозяйственных книг Гришинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых по адресу: <адрес> в разделе «I.Список членов семьи» указана Ляхова Т.М.;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района, согласно которой домовладение, находящееся по адресу: <адрес> не состоит на балансе Гришинского сельского совета;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> бюро не зарегистрировано;

- уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением 9-ой сессии 22-го созыва Гришинского сельского совета Первомайского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность и пользование» Ляховой Т.М. передан в частную собственность и постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района уточнен адрес земельного участка, переданного в частную собственность Ляховой Т.М. – <адрес>; указанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ляховой Т.М.

          Таким образом, судом установлено, что Ляхова Т.М. владеет жилым домом <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Ляховой Т.М. к Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за Ляховой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий: