Решение по делу № 2-1076/2024 от 03.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года                                                                                                г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Конновой А.С.,

с участием помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Поступальской Е.И.,

истца Голованова К.С. и его представителя по ордеру адвоката Головановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1076/2024 (71RS0027-01-2024-001104-14) по иску Голованова Константина Сергеевича к Макарычеву Александру Сергеевичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Голованов К.С. обратился в суд с иском к Макарычеву А.С. о и выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование требований на то, что 28.02.2024 состоялись торги №12438-ОАЗФ: вторичные торги в форме открытого аукциона по реализации недвижимого арестованного имущества должника Макарычевой С.А. Он был признан победителем данных торгов по лоту №: помещение - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 33,4 кв.м, К№, адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ОOO «ГК «Кварта» как продавцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №АЗФ/2/6, предметом договора по которому является помещение - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 33,4 кв.м, К№, адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрировано его право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно выданной ООО «РБЦ» выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Макарычев А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ он выходил по месту регистрации Макарычева А.С., чтобы в досудебном (добровольном) порядке решить с ним вопрос о его выселении и снятии с регистрационного учета, однако, дверь квартиры никто не открыл. Он оставлял в почтовом ящике данной квартиры записку со своим номером мобильного телефона и просьбой позвонить ему как новому собственнику квартиры, но на связь с ним Макарычев А.С. не вышел. Его фактическое местонахождение неизвестно.

Таким образом, во внесудебном порядке он не может реализовать принадлежащее ему право собственности на приобретенное имущество, где зарегистрирован ответчик и находится принадлежащее ему имущество, что препятствует ему и членам его семьи проживанию в квартире и пользованию ею как своей собственной.

Полагает, что ответчик Макарычев А.С. обязан освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, выселиться из него, сняться с регистрационного учета, освободить его от принадлежащих ему вещей, прекратить им пользоваться в силу действия ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, т.к. он (истец) является собственником данного жилого помещения, а Макарычев А.С. не является членом его семьи.

На основании вышеизложенного, просил суд снять с регистрационного учета в <адрес>, корпус № по <адрес> и выселить из данного жилого помещения Макарычева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; взыскать с Макарычева А.С. в пользу Голованова К.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Макарычева С.А.

Истец Голованов К.С. и его представитель по ордеру адвокат Голованова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Макарычев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Макарычева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Макарычевой С.А. в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 982942,89 руб., госпошлина в размере 19029,43 руб., расходы по оплате оценки в размере 5000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 18,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 838779,36 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила -7,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 964975,76 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, К№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2530517,60 руб.

Указанное судебное решение было обращено к принудительному исполнению, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого заложенное имущество было передано на торги.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись вторичные торги №-ОАЗФ в форме открытого аукциона по реализации недвижимого арестованного имущества должника Макарычевой С.А. по лоту №: помещение - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 33,4 кв.м, К№, адрес: <адрес>.

По результатам проведения торгов в электронной форме победителем признан Голованов К.С.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ОOO «ГК «Кварта», именуемое «продавец» и Головановым К.С., именуемым «покупатель» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №АЗФ/2/6, предметом которого является помещение - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 33,4 кв.м, К№, адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Голованова К.С. на вышеуказанную квартиру.

Из выданной ООО «РБЦ» выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован Макарычев А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец и его представитель в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец выходил по адресу квартиры, чтобы решить с Макарычевым А.С. вопрос о его выселении и снятии с регистрационного учета, однако, дверь квартиры никто не открыл. Он оставлял в почтовом ящике данной квартиры записку со своим номером мобильного телефона и просьбой позвонить ему как новому собственнику квартиры, но на связь с ним Макарычев А.С. не вышел, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив, что право собственности Макарычевой С.А. на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, в связи с чем, она и члены ее семьи должны прекратить пользоваться им, однако Макарычев А.С. не освобождает спорную квартиру, какого–либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с членом семьи бывшего собственника Макарычевой С.А. – Макарычевым А.С., не заключал, новый собственник спорного жилого помещения, членом семьи которого ответчик не является, не обязан сохранять за ним право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять ему такое право, проживание последнего в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья, суд приходит к выводу о признании Макарычева А.С. прекратившими право пользования жилым помещением, и он в соответствии со ст.35 ЖК РФ подлежит выселению из спорного жилого помещения.

По правилам ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-I, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. То есть, решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с посл. изм. и доп.), п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012г. №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке, и удовлетворение такого требования является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

    Поскольку суд пришёл к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снят, следовательно, ответчик на основании данного решения подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 807557 от 01.04.2024 Голованов К.С. уплатил при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 600 руб.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Голованова Константина Сергеевича к Макарычеву Александру Сергеевичу – удовлетворить.

Выселить Макарычева Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 712-005, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Макарычева Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Макарычева Александра Сергеевича в пользу Голованова Константина Сергеевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2024 г.

Председательствующий