Решение по делу № 2-364/2022 (2-4885/2021;) от 02.12.2021

№

55RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права бессрочного пользования земельным участком, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений о признании права бессрочного пользования земельным участком, об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого дома по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 41,9 кв.м. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления прав на земельный участок истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Указанный департамент отказал в предоставлении земельного участка, поскольку имеется пересечение границ земельного участка предоставленного истцу и земельного участка кадастровый №, испрашиваемый истцом земельный участок менее 300 кв.м. (172 кв.м.). С данным отказом истец не согласен, поскольку граница земельного участка кадастровый № пересекает дом истца. Полагает, что при установлении границ земельного участка кадастровый № была допущена реестровая ошибка в части границы, площадь наложения составляет 25 кв.м. Спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж1. Согласно материалам технической инвентаризации объект недвижимости ранее находился по адресу <адрес>, угол <адрес>5, пользователем земельного участка являлся ФИО9 по праву бессрочного пользования. Истец приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий пользователь земельного участка. Просит признать за ФИО1 право бессрочного пользования земельным участком площадью 172 кв.м. по адресу <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровый №, исключив точку 102 с координатами, поименованными в иске, включить сведения о точках 101, 102, н6, н5, н4, 103 с координатами, поименованными в иске; установить границы земельного участка по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, координатами, поименованными в иске.

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены, просит признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование данного требования указывает, что ранее участок имел площадь 345 кв.м. на участке находились домостроения истца и ФИО2, ФИО19 В настоящее время участок истца огорожен, имеет площадь 172 кв.м. Относительно требования к ответчикам Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № автомобильная дорога общего пользования местного значения, площадью 24603 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес>, г Омск, Центральный АО, <адрес> (от <адрес> до <адрес>), идентификационный № № путем исключения точки 7, с координатами, поименованными в иске, добавить точки н1, н2, н12, с координатами, поименованными в иске. Указывает, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом истца. Относительно требования к ответчикам ФИО3, ФИО4 просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения точек 4,5,6, с координатами, поименованными в иске, добавить точки н3,н4,н5,н6,н7, с координатами, поименованными в иске. Указывает, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом истца.

Просит установить границы земельного участка, площадью 172 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки	X		Y
н1	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец участия в судебном заседании не принимал, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам иска, в соответствии с обстоятельствами, установленными судебной экспертизой. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск (л.д. 71-74 т.3), согласно которому в удовлетворении иска просил отказать, поскольку основанием для изменения границ является наличие пересечения объекта капитального строительства с границами участка автомобильной дороги кадастровый №.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимал, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не предоставлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала, что действительно она является собственником доли на домостроение по <адрес> в <адрес>. Дом сдается беженцам из Украины. Второй долевой собственник домостроения умер. Каких-либо прав в отношении земельного участка, расположенного под домостроением она предъявлять не намерена, оформлять земельный участок не намерена.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица, привлеченные к участию в дело, ФИО20, ФИО21, Управление Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО11 пояснил суду, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который находится с западной стороны относительно <адрес> в <адрес>. Ему так же известно, что земельный участок под домом № по <адрес> никем не используется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен и в п. 2 ст. 271 ГК РФ.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, в при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома, площадью 41,9 кв.м., литера Б, Б1, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО12 (л.д. 33-34 т.1, л.д. 94-96, 139-141 т.2). Из договора купли продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО12, следует, что право на земельный участок не зарегистрировано (п. 1.2. договора).

ФИО12 являлась собственником домостроения по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дарение осуществила ФИО13 Из материалов гражданского дела № так же следует, что ФИО12 обращалась в Центральный районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на домостроение в порядке реконструкции. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что площадь спорного домостроения составляла 19,9 кв.м., ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ г. осуществила реконструкцию домостроения. Решением суда за ФИО12 признано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой <адрес>, инвентарный №, общей площадью 41,9 кв.м. (с учетом определения об описке от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности истца на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов кадастрового дела жилого дома инвентарный № кадастровый № следует, что основанием для постановки дома на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ являлся технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту <адрес>. постройки, инвентарный №, площадь 41,9 кв.м., землеотводы документы не предъявлены. Участок совместного пользования с домостроением литера А, литра Б, разрешение на строительство не предъявлено.

Из представленного БУ "Омский центр КО и ТД" в материалы дела инвентарного дела в отношении домостроения по <адрес> инвентарный № следует, что ранее на месте указанного домостроения стоял жилой дом, инвентарный №, который снесен в ДД.ММ.ГГГГ году. Домостроение имело адрес <адрес>7, инвентарный №, расположено на земельном участке площадью 345 кв.м., что следует из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 29, 31, 43, 45, 57). Материалы инвентарного дела свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 345 кв.м. находился в совместном пользовании с ФИО19, ФИО14 (литера А, А1).

Домостроение по <адрес> (литера Б) в <адрес> неоднократного отчуждалось на основании нотариально удостоверенных договоров (л.д. 21-85, 171- т. 2, 136-142 т.3),

Согласно техническому паспорту домостроения по <адрес> инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником домостроения литера А, А1 является ФИО2 (29/51 долей) и ФИО7 А.В. (22/51 долей) (л.д. 163-170 т.2 л.д. 29 т.3)

Актовыми записями, предоставленными Управлением ЗАГС, подтверждается, что ФИО7 А.В. состоял с ДД.ММ.ГГГГ в браке с ФИО16, от брака имелся ребенок ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ФИО7 А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-121 т.3), ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122 т.3).

ФИО15 является матерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Наследственное дело после смерти ФИО19 не заводилось (л.д. 144 т.3, т. 4 л.д. ).

Указанное так же следует из материалов гражданского дела № по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о признании выморочным имущества домостроения по <адрес>, о признании права собственности.

Поскольку был установлен наследник ФИО5 (ответчик по настоящему делу), иск Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> был оставлен без рассмотрения на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-1106 т.3).

Ответчик ФИО5 была поставлена на учет в Министерстве образования <адрес> как ребенок сирота, обеспечена жилым помещением по договору специализированного найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-169 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является общедолевым (22/51 доли) собственником здания, расположенного по адресу <адрес>, площадью 57,5 кв.м., инвентарный № кадастровый № (л.д. 115-117 т.3).

Согласно материалам инвентарного дела домостроения по <адрес> имеется инвентарная карточка на усадебный участок по указанному адресу (л.д. 11 т.3),

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка кадастровый № указанный земельный участок имеет адрес <адрес>7, площадь 345 кв.м. (л.д. 156-160 т.2), указанный земельный участок правообладателя не имеет, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 65 т.3).

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, площадью 345 кв.м., расположенном по адресу <адрес>7 было возведено два жилых домостроения: литера А, А1, собственником которого является ФИО2 в размере 22/51 доли, сведениями о наследниках, принявших наследство второй части доли суд не располагает и домостроение литера Б, Б1, собственником которого является истец.

Поскольку жилой дом по адресу: г Омск, <адрес> приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то право пользования земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимости, перешло к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника.

Решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, органом местного самоуправления, либо судом не принималось, в связи с чем истец право бессрочного пользования земельным участком не утратил.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на заявление представителя истца ФИО10 отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного относительно жилого дома: <адрес>, ул. 2-1 Береговая, <адрес> кадастровый №. В обоснование указано, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером № расположен в границах земель участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г Омск, Центральный административный округ, <адрес>. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности. Имеются противоречия в записях, содержа в ЕГРН, и представленных заявителем документах. Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории испрашиваемый земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес> до <адрес>), идентификационный № ОП МГ 277) имеет вид разрешенного использования - земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения. Приложенная к заявлению схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует Требованиям: в графической части не отображены и не подписаны (отсутствуют кадастровые номера) учтённые в ЕГРН объекты капитального строительства; в графической части необходимо изображать границы образуемого земельного участка с учетом информации о границах всех учтенных земельных участков; схемой предусмотрено образование одного земельного участка, в связи, с чем условные номера приводить не требуется, как в графической части схемы, так и в условных обозначениях. В графической части характерные точки границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности, целесообразно указывать только для образуемого земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1). <адрес> земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка составляет 172 кв.м. (л.д. 29-30 т.1)

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/419. В соответствии с проектом планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административных округах <адрес>, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в зоне планируемого размещения жилой застройки высокой этажности с подземными гаражами-стоянками на 3500 машиномест. Часть многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположена в зоне планируемого размещения жилой застройки высокой этажности с подземными гаражами-стоянками на 3500 машиномест, большая часть в границах красных линий <адрес> межевания на территорию, в границах которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № отсутствует.

Статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные законоположения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Также указанные законоположения согласуются с нормами Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8, ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> (далее - Правила землепользования).

В соответствии со статьей 36 Правил землепользования установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв.м., максимальная – 1500 кв.м.

Таким образом, из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что земельный участок, на котором расположено домостроения по адресу <адрес> и 7 имел площадь 345 кв.м., являлся участком совместного пользования, его раздел не осуществлялся. Истец, полагает, что поскольку фактически он использует земельный участок площадь. 172 кв.м., то по праву бессрочного пользования за ним следует признать право на земельный участок площадью 172 к.в.м.

Вместе с тем, площадь земельного участка о праве на который заявляет истец составляет 172 кв.м., что менее площади установленной вышеназванным Решением Омского городского Совета

В связи с изложенными обстоятельствами, в соответствии с действующими нормами законодательства, правовых оснований для образования земельного участка размером 172 кв. м по праву бессрочного пользования не имеется, поскольку указанный размер не соответствует минимальным размерам земельного участка для размещения индивидуального жилого дома.

Доводы стороны истца о том, что ФИО2 не желает предпринимать действия по оформлению земельного участка не могут являться основанием для удовлетворения иска в части признания за истцом права бессрочного пользования земельным участком площадью 172 кв.м., поскольку истец имеет право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действующей на момент спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок на котором расположено домостроение истца граничит с земельными участками кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 87-89 т.2), кадастровому делу земельного участка кадастровый №, площадью 258 кв.м, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли индивидуальной жилой застройки. Общедолевыми собственниками земельного участка являются ФИО3 (4/5 доли) и ФИО4 (1/5 доли). Земельный участок сформирован на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 94 т.1), акта согласования границ земельного участка в том числе в точках н2-н6 со смежным земельным участком кадастровый №, в точках н1-н2 со смежным земельным участком кадастровый №, в точках н1-н1 со смежным земельным участком, собственником которого являются ФИО3, ФИО4 (л.д. 93 оборот).

На указанном земельном участке распложен жилой дом кадастровый №, инвентарный №, площадью 71,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенного по адресу <адрес>. Собственниками указанного жилого дома являются ФИО4, ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 148-150 т.2) земельный участок кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО21

Согласно сведениям ЕГРН, кадастровому делу земельного участка кадастровый № указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97 т.2). На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ о формировании земельного участка под объектом капитального строительства (жилым домом) по адресу: <адрес> следует, что земельный участок определяется в территориальной зоне Ж-1 с реестровым номером № Определение границ земельного участка проводилось по существующему нахождению домовладения. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № учтенного в ЕГРН, границы которого установлены. Возможной причиной этого мола послужить реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, исходя из материалов дела, следует, что ФИО6 приобрел домостроение по <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домостроение было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок кадастровый № поставлен на кадастровый учет позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Формирование границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ году на основании схемы земельного участка на кадастровом плане территории и Распоряжения №-р от 17.09.2012г. "Об утверждении схемы на кадастровом плане территории" (л.д. № том 1).

Судом по делу исходя их характера спорных правоотношений проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 215-252 т.3) установлено, что фактическая площадь земельного участка по <адрес>, составляет 172 кв.м.

Границы, внесенные в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам этого участка. Границы, внесенные в ЕГРН, пересекают здание с кадастровым номером №.

Эксперт указал, что согласно данным инвентаризации (л.д. № том 2) год постройки дома с кадастровым номером №. Ранее на этом же месте стоял другой жилой дом, который снесен в ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая конфигурация здания с кадастровым номером № совпадает с конфигурацией здания, отображенной в материалах инвентаризации с 1932 года. Фактическая конфигурация здания литера Б,Б1,б с кадастровым номером № соответствует технической документации за 2007 год.

Эксперт так же указал, что первичное формирование границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ году на основании схемы земельного участка на кадастровом плане территории и Распоряжения №-р от 23.08.2013г. "Об утверждении схемы на кадастровом плане территории" (л.д. № том 1). Формирование границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось в 2012 году на основании схемы земельного участка на кадастровом плане территории и Распоряжения №-р от 17.09.2012г. "Об утверждении схемы на кадастровом плане территории" (л.д. № том 1).

Эксперт пришел к выводу, что при формировании границ исследуемого земельного участка была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. Жилой дом с кадастровым номером № возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка не менялась с № года согласно технической документации. Следовательно, координаты угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, а как следствие и площадь, определены с ошибкой в №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН пересекают домостроение с кадастровым номером №

Иных доказательств в материалы дела ни стороной ответчика, ни третьими лицами не представлено.

В данной связи, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № учтены без учета расположения жилого дома с кадастровым номером №, существующего на период формирования границ земельного участка с кадастровым номером №; границы земельного участка с кадастровым номером № так же учтены без учета расположения жилого дома с кадастровым номером №, существующего на период формирования границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено названной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Экспертом разработаны два варианта исправления границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, один из которых (по варианту 2, схема №) просила применить исковая сторона в уточненных исковых требованиях.

Во втором варианте исправление границ земельного участка с кадастровым номером №, границы участка соответствуют фактическим границам. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 24603 кв.м.

Во втором варианте исправления вносятся в границы земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 258 кв.м.

Оптимальным вариантом, по мнению эксперта, является второй вариант, так как сохраняет исторические границы земельных участков и не меняет сложившийся порядок пользования в исторической части города.

Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, учитывая наличие в деле доказательств реестровой ошибки при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, а именно определить границы земельного участка с кадастровым номером № в части описания границы со стороны <адрес> и с кадастровым номером № в части описания границы по задней меже домостроения по <адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО Центра правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ по варианту два, схема №, которое является наиболее приемлемым, поскольку сохраняется сложившаяся фактическая застройка земельного участка, расположенного под домом 5 по <адрес> в <адрес> (сохраняется площадь 172 кв.м.).

При таких обстоятельствах дела, иск подлежит частичному удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № части описания границы со стороны <адрес> в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» по варианту два, схема №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в части описания границы по задней меже домостроения по <адрес> в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» по варианту два, схема №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части иска ФИО6, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                О.Н.Ретуева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.