Решение по делу № 2-464/2022 от 05.08.2022

Гр.дело № 2-464/2022

УИД 25RS0022-01-2022-001264-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                             04 октября 2022 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

    с участием истца П.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. Является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобретен его матерью П.Л. у К.Е. и К.А., за которыми согласно данным КГКУ «УЗИ» ранее было зарегистрировано право собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный дом за П.Л. не производилась. П.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти дом перешел в его владение. На протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания дома, что подтверждается прилагаемыми квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, по его прямому назначению. Имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорном доме, ведет по указанному адресу хозяйство, является собственником земельного участка. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец П.Е. заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что К.Е. и К.А. проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен рядом с его домом, однако в спорном доме никогда не проживали, а значатся его собственниками по документам. Помнит, что его мать приобрела дом у других лиц, которые затем выехали в Амурскую область. Документы купли-продажи не сохранились. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

    Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

       В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Согласно сообщению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 13.05.2021 № дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Ш.К. на основании регистрационного удостоверения, выданного Уссурийским БТИ 03.11.1988 №; зарегистрирован на праве собственности за К.Е., К.А. (1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи от 15.07.1992 №, удостоверенного Октябрьской нотариальной конторой, о чем 03.11.1988, 04.08.1992 произведены записи в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровыми номерами №.

    По сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от 08.09.2022 №, договора купли-продажи от 15.07.1992, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа, реестровый № – в архиве Октябрьской нотариальной конторы не имеется. Имеется договор купли-продажи от 15.07.1992, заключенный между С.В. и К.А., К.Е., реестровый №.

    Из представленной копии договора от 15.07.1992 усматривается, что КСП «Искра» в лице С.В. и К.Е. и К.А., проживающие по адресу: <адрес>, заключили договор купли-продажи квартиры состоящей из трех комнат жилой площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 в отношении объекта недвижимости – жилого дома (домовладения), назначение жилое, площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    По сведениям Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 19.08.2022 №и указанный объект недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности не числится.

    Согласно архивным копиям лицевых счетов из похозяйственных книг Покровского сельского Совета за 1991-2001 годы, по адресу: <адрес>, значатся проживающими П.Л., П.Е. и члены их семей.

    Согласно свидетельству о смерти П.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    По сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от 26.08.2022 № наследственное дело после смерти П.Л. не заводилось.

          Согласно данным паспорта истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 26.01.1994.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2021 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за П.Е. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.05.2021.

В судебном заседании свидетели Г.В. и М.Д. подтвердили факт владения истцом спорным жилым домом как своим собственным объектом недвижимости с 90-ых годов.

Согласно представленным платежным документам КГУП «Приморский экологический оператор» и ПАО «ДЭК» - филиал «Дальэнергосбыт» лицевые счета открыты на имя П.Е., который задолженности по оплате не имеет.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

          Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Удовлетворить иск П.Е. (<данные изъяты> к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №), о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    Признать в силу приобретательной давности за П.Е. право собственности на недвижимое имущество -жилой дом (домовладение), площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

         Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                  Р.Н.Задесенец