Решение по делу № 2-1432/2018 от 16.11.2018

Дело № 2-1432/2018 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовкова Федора Павловича к администрации города Лысьвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации г. Лысьвы о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Штейников С.И.

В судебном заседании Кузовков Ф.П. исковые требования поддержал, пояснил, что 24.12.1997 он по договору купли-продажи приобрел у Штейникова С.И. нежилое здание – склад минеральных удобрений (здание старой котельной), распложенный в <адрес>. 28.09.2012 зданию склада минеральных удобрений и земельному участку присвоен почтовый адрес<адрес>. С 1997 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. При обращении в регистрирующий орган ему было отказано в регистрации его прав на указанное имущество по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здание у прежнего собственника. Дополнил, что Штейников С.И. получил спорное здание в счет пая от ТОО «Агрофирма Лысьва», на балансе которого находилось данное имущество. В настоящее время ТОО «Агорофирма Лысьва» ликвидирована. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г. Лысьвы Русакова Е.В. в судебном заседании пояснила, что спорное нежилое здание не является муниципальной собственностью, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Штейников С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что получил спорное здание в счет выплаты пая в связи с выходом из состава участников ТОО «Агрофира Лысьва», которое впоследствии продал Кузовкову Ф.П. Не возражал против заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24.12.1997 Кузовков Ф.П. по договору купли-продажи приобрел у Штейникова С.И. нежилое здание – склад минеральных удобрений (здание старой котельной) и участок земли под ним площадью 600 кв.м., распложенный в <адрес> (л.д. 7-10).

Постановлением администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» от 28.09.2012 зданию склада минеральных удобрений и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Принадлежность Штейникову С.И. спорного имущества подтверждается постановлением от 18.03.1992 № 59 «О реорганизации агрофирмы Лысьва» (л.д. 58), согласно которому работники, выделяющиеся в крестьянские (фермерские) хозяйства наделены земельными и имущественными паями.

Из справки архивного отдела (л.д. 62), приказа № 78 от 03.07.1995 (л.д. 68) следует, что Штейников С.И. выведен из состава ТОО «Агрофирма Лысьва» с земельным и имущественным паем для создания фермерского хозяйства.

Из выписок из ЕГРН (л.д.4, 5) следует, что спорное имущество и земельный участок под ним на праве собственности ни за кем не зарегистрированы.

Из технического паспорта нежилого здания (л.д. 19-21) видно, что спорное здание принадлежит Кузовкову Ф.П. на основании договора купли-продажи от 24.12.1997.

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности прежнего собственника Штейникова С.И. на спорное здание не было зарегистрировано в установленном порядке (в органах технической инвентаризации), оценивая в совокупности представленные документы суд полагает, что спорное имущество принадлежало Штейникову С.И. и он приобрел на него право собственности.

В соответствии с ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998.

Ранее допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что давно знакомы с истцом, он был директором совхоза «Лысьвенский», у него уже более 15 лет имеется здание, которое он приобрел у Штейникова С.И., и которое используется как гараж для крупногабаритной техники.

Согласно справки ПАО «Пермэнергосбыт» с Кузовковым Ф.П. заключен договор электроснабжения здания по адресу <адрес> д. Липовая-1 <адрес>.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли-продажи от 24.12.1997 приобрел у прежнего собственника в свою собственность спорное нежилое здание, но право собственности на него в установленном порядке им зарегистрировано не было. После приобретения указанного имущества истец вступил в права собственника, пользуется зданием, несет расходы на его содержание, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей.

Также в судебном заседании не установлено лиц, оспаривающих право собственности Кузовкова Ф.П. на указанное здание, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузовковым Федором Павловичем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кузовкова Федора Павловича на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     (подпись)

Копия верна.

Судья                                  Н.Р. Войтко