Решение по делу № 2-289/2023 от 01.03.2023

УИД №RS0№-08                                             №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        с. Нижняя Тавда                                                            24 апреля 2023 года

        Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Бекшенева Р.М.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Искинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Искинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, д. Тандашково, <адрес> на основании приобретательной давности.

Требования были мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена ему коопхозом «Иска» в 1991 году. Позднее, в 1993 году был составлен договор приватизации, который в органах БТИ зарегистрирован не был. С 1991 года по настоящее время истец добросовестно, отрыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной: проживает в квартире, ухаживает за ней, производит текущие и капитальные ремонты, однако право собственности в надлежащем порядке не оформил. В настоящее время никто не оспаривает право собственности истца на квартиру, гражданская супруга и дети не возражают по поводу оформления квартиры на его имя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Искинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО10 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований. Суду подтвердили, что они заселились в спорную квартиру в 1991 году, в настоящее время в ней продолжают проживать истец с гражданской супругой ФИО9 и сын последней - ФИО10 со своей семьей, остальные дети проживают по другим адресам.

Третьи лица ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из дела, ФИО1 и члены его семьи: гражданская супруга ФИО9, их совместная дочь ФИО4, а также сыновья ФИО9 от прошлого брака - ФИО10 и ФИО11 с 1991 года стали проживать в спорной квартире по адресу: <адрес>, д. Тандашково, <адрес>, о чем свидетельствует справка Администрации Искинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, составленная на основании записей похозяйственных книг. Позднее у ФИО1 и ФИО9 родилась еще одна дочь ФИО8 1998 г.р., которая также была вселена родителями в данное жилое помещение.

В деле представлен договор приватизации данной квартиры, заключенный между коопхозом «Иска» и ФИО1, который не прошел регистрацию в органах БТИ в установленном законом порядке.

Согласно архивной справке Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Иска» был преобразован в АОЗТ «Дорожник», решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Дорожник» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.

Из справок Администрации Искинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес>, д. Тандашково, <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Сведений о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Тандашково, <адрес> не имеется, что подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-23795590.

Земельный участок по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца и третьих лиц, а также показаниям допрошенных по делу свидетелей ФИО5 и ФИО6, являющихся соседями истца, ФИО1 с семьей более 30 лет назад заселились в квартиру по адресу: <адрес>, д. Тандашково, <адрес>. В настоящее время в данной квартире продолжают проживать истец с гражданской супругой ФИО9 и сын последней - ФИО10 со своей семьей, остальные дети проживают по другим адресам. Истец ухаживает за домом, делает в нем ремонт, возделывает придомовой земельный участок.

В подтверждение несения расходов на содержание занимаемого жилого помещения истцом суду были представлены абонентские книжки по внесению платы за электроэнергию за 2007 -2012 годы, а также выписки по лицевому счету в АО «Газпромэнергосбыт Тюмень», согласно которым он продолжает вносить плату за электроэнергию по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в 1991 году коопхозом «Иска» (в настоящее время данная организация ликвидирована) без надлежащего документального оформления. При этом, истец со времени предоставления ему квартиры зарегистрирован по адресу занимаемого помещения и является собственником расположенного под ним земельного участка. Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением в период с 1991 года по настоящее время подтвержден объяснениями истца и третьих лиц, свидетельскими показаниями, письменными доказательствами, подтверждающими несение расходов на содержание квартиры, и по существу никем не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела совокупности обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, д. Тандашково, <адрес> силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 7104 091515) право собственности на квартиру по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, д. Тандашково, <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                   Р.М. Бекшенев