Решение по делу № 2-69/2023 от 30.01.2023

УИД 04RS0016-01-2023-000049-86

№ 2-69/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                           п. Саган-Нур

    Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тимофеевой Н.С., при секретаре Цыреновой А.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельское поселение «Саганнурское» к Шалбаевой О.В. о признании отсутствующими прав собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Саганнурское» обратилась в суд с иском к Шалбаевой О.В. о признании отсутствующими прав собственности на жилые помещения. Требования мотивированы следующим. В 2014 г. в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в Республике Бурятия в 2013-2015 г.» в <адрес> был построен одноэтажный 7-квартирный жилой дом по <адрес> и зарегистрирован в собственность МО «Мухоршибирский район». Указанному дому постановлением администрации МО СП «Саганнурское» от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, нумерация квартир с востока на юг: кв.1, кв.2, кв.3, кв.4, кв.5, кв.6, кв.7. На кадастровый учет квартиры поставлены ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по договорам социального найма квартиры № 1, 4, 7 Комитетом по УИ и МХ МО «Мухоршибирский район» были предоставлены в безвозмездное бессрочное владение и пользование Черепанову Д.В. (квартира № 1 общей площадью 24,4 кв.м.), Черепановой Т.В. (квартира № 4 общей площадью 24,0 кв.м.), Шалбаевой О.В. (квартира № 7 общей площадью 24,7 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации квартира № 7 была передана в собственность Шалбаевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности МО «Мухоршибирский район» в собственность МО СП «Саганнурское» были переданы жилые помещения, в том числе квартиры № 3 и 4 по <адрес> В 2019 г. было выявлено, что нумерация квартир в договорах социального найма не соответствует нумерации квартир в техническом паспорте и государственном кадастровом учете. Постановлением администрации МО СП «Саганнурское» № от ДД.ММ.ГГГГ были изменены адреса квартир в <адрес>: жилое помещение № с кадастровым номером № изменен на №; жилое помещение № с кадастровым номером № изменен на №; жилое помещение № с кадастровым номером № изменен на №. После чего квартиры, которые были приватизированы до изменения адресов, стали муниципальной собственностью, а муниципальные – частной. Регистрация права частной собственности на жилое помещение № за ответчиком является незаконной, т. к. указанная квартира является муниципальной собственностью МО СП «Саганнурское». Просит признать отсутствующим право собственности ответчика Шалбаевой О.В. на жилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; право муниципальной собственности МО СП «Саганнурское» на жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за ответчиком Шалбаевой О.В.; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении жилого помещения общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за ответчиком Шалбаевой О.В.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за МО СП «Саганнурское»; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении жилого помещения общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за МО СП «Саганнурское»; внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, за МО СП «Саганнурское»; на жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за Шалбаевой О.В.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Исмагилова Т.Т. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик Шалбаева О.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении указала, что с заявленными требованиями согласна, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указала, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Третье лицо Черепанова Т.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении указала, что с заявленными требованиями согласна.

Третье лицо, Черепанов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно справки МУП ЖКО «Саган-Нур» № по адресу: <адрес> зарегистрирован Черепанов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справки МУП ЖКО «Саган-Нур» № по адресу: <адрес> были зарегистрированы Черепанова Л.Н., Черепанова О.А., Черепанов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Черепанова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МУП ЖКО «Саган-Нур» № по адресу: <адрес> зарегистрированы Шалбаева Э.В., Шалбаева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

        Постановлением администрации МО СП «Саганнурское» от ДД.ММ.ГГГГ № семиквартирному жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, нумерация квартир производится с востока на юг: кв.1, кв.2, кв.3, кв.4, кв.5, кв.6, кв.7.

Постановлением администрации МО СП «Саганнурское» от ДД.ММ.ГГГГ № изменены адреса квартир жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче имущества из собственности МО «Мухоршибирский район» в собственность МО СП «Саганнурское» от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО СП «Саганнурское» приняты в муниципальную собственность на безвозмездной основе объекты – квартира № 1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № квартира № 2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; квартира № 3 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; квартира № 4 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; квартира № 6 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за Шалбаевой О.В.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством МО «Мухоршибирский район» передал Черепанову Д.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> площадью 24,4 кв.м. для проживания.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством МО «Мухоршибирский район» передал Черепановой Т.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> площадью 24,0 кв.м. для проживания.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Комитет по управлению имуществом и муниципальным хозяйством МО «Мухоршибирский район» передал Шалбаевой Э.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, площадью 24,7 кв.м. для проживания.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> площадью 24,0 кв.м передана в собственность Шалбаевой О.В.

Согласно выпискам из ЕГРН на жилые помещения – квартиры № 7 и 1 по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за МО СП «Саганнурское».

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений соответственно.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что регистрация права собственности Шалбаевой О.В. на спорное жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес> является незаконной, поскольку указанная квартира является муниципальной собственностью МО СП «Саганнурское».

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МО СП «Саганнурское» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования сельское поселение «Саганнурское» к Шалбаевой О.В. о признании отсутствующими прав собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Шалбаевой О.В. на жилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение «Саганнурское» на жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за Шалбаевой О.В..

Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении жилого помещения общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за Шалбаевой О.В..

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием сельское поселение «Саганнурское».

Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении жилого помещения общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием сельское поселение «Саганнурское».

Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием сельское поселение «Саганнурское».

Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за Шалбаевой О.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                      Н.С. Тимофеева