Решение по делу № 2-362/2015 от 12.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         7 апреля 2015г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савиной <данные изъяты>, Сидоренко <данные изъяты> к Кондрашовой <данные изъяты>, Кондрашову <данные изъяты>, Кондрашову <данные изъяты>, Кондрашову <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу г. Самары Шейфер <данные изъяты> о признании сделки по купли-продажи квартиры состоявшейся, признания права общей долевой собственности на квартиру и включении доли в праве общей долевой собственности квартиры в наследственную массу,

Установил:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты>. м. по адресу: <адрес> между ответчиками и Ивановой З.И. (умерла), ФИО5 (умерла), действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 (в настоящий момент совершеннолетняя Савина К.И.) Договор был удостоверен нотариусом, который впоследствии подлежал регистрации в Россреестре. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам – ответчикам по делу на праве собственности, в спорной квартире на момент сделки никто не проживал и не был зарегистрирован. Покупатели – ФИО4 и ФИО5. являлись матерью и дочерью соответственно, в ДД.ММ.ГГГГ умерли. Спорная квартира куплена за <данные изъяты>, которые уплачены покупателем полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами. Покупатели все условия договора купли-продажи выполнили. Спорная квартира передана в ДД.ММ.ГГГГ покупателям ответчиками, которые с указанного времени проживали в указанной квартире и были зарегистрированы в ней.

Однако, указанный выше договор не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени, для регистрации необходимы заявления сторон договора вышеуказанной сделки, но такая регистрация в настоящий момент юридически невозможна, так как ФИО5 - стороны по сделке (Покупатели) умерли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, в связи со смертью открылось наследство в виде <данные изъяты> на спорную квартиру. Наследницами первой очереди по закону являются её дети – дочери – ФИО5 и ФИО1 (до вступления в брак ФИО5) Ю.В., однако они заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев нотариусу по месту открытия наследства не подавали. Наследственное дело не заводилось. Однако факт принятия наследства ФИО5 подтверждается оформлением ею нескольких доверенностей на право принятия наследства и оформления право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с целью продажи.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, в связи с её смертью открылось наследство в виде ? доли на спорную квартиру. Наследниками первой очереди по закону являются её муж и дочь – истица Савина К. И., наследство принято ею путём подачи нотариусу заявления о принятии наследства по месту открытия наследства. Заведено наследственное дело №. Второй наследник по закону – муж умершей – ФИО12 отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу Савиной К.И.

В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как право у наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Просят суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашовой <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты> и ФИО4, ФИО5, действовавшей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоявшимся.

Признать за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. жилой площади, с кадастровым номером №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Прекратить за Кондрашовой <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты> и Кондрашовым <данные изъяты> право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истицы Савина К.И., Сидоренко Ю.В., представитель истиц Клименков П.В. (по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дали объяснения, аналогичные описанным в заявлении, просят иск удовлетворить.

Ответчики Кондрашова Г.В., Кондрашов Р.В., Кондрашов Д.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, ст. 173, 220 ГПК РФ им судом разъяснены и понятны, представили копию свидетельства о смерти ФИО8

Третье лицо нотариус Шейфер П.А. просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 п. 3 ГК РФ).

В соответствии с ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 8 п. 2 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. 551 п. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.1 ст.2 ФЗ № ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу п.1 ст.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что, являясь собственниками квартиры на праве общей совместной собственности по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, ответчики Кондрашова Г.В., Кондрашов В.А., Кондрашов Д.В., Кондрашов Р.В. заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО5 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, согласно которому ответчики продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли ФИО4, ФИО5, ? долю ФИО6 квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Договор удостоверен нотариусом, подлежал государственной регистрации, однако регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закон и не нарушает права третьих лиц. Последствия признания иска ответчикам суду разъяснены и понятны и могут быть приняты судом.

В связи с чем, требования истцом о признании сделки – купли – продажи спорной квартиры состоявшейся, а также требования о прекращении за ответчиками право общей долевой собственности нашли свое подтверждение в судебном заседании, признаны ответчиками по делу и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также находит обоснованными требования истцов о признании права собственности в порядке наследования и включения доли в состав наследственного имущества, при этом исходит из следующего.

Статья 1110 ГК РФ содержит общие положения о наследовании и указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По правилам, установленным ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.     

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 1115) по общему правилу по последнему месту жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (статья 20 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства и в силу п. 2 названной выше нормы, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.    

Эта же норма указывает, что принятие наследства также осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.     

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону являются её дети – ФИО5 и ФИО1 (до вступления в брак ФИО5) Ю.В., однако они заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев нотариусу по месту открытия наследства не подавали. Наследственное дело не заводилось. Факт принятия наследства ФИО5 подтверждается оформлением ею нескольких доверенностей на право принятия наследства и оформления право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с целью продажи.

ФИО4 была зарегистрирована и проживала по день своей смерти по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирована, внучка Савина К.И.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти заведено наследственное дело, наследниками по закону являются дочь Савина К.И. и супруг ФИО12, который отказался от наследства по любому основанию.

В настоящее время в квартире зарегистрирована Савина К.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на <данные изъяты> спорной квартиры. Суд удовлетворяет данные требования, поскольку имеется письменный договор купли-продажи, зарегистрированный нотариусом, ответчики, являясь стороной договора, признают исковые требования, после смерти ФИО4 ФИО5 фактически наследство приняла. После смерти ФИО5 наследником стала ее дочь ФИО7 в связи с чем требования истцов о включении в состав наследственного имущества ? долю в праве общей долевой собственности, включая долю в праве общей долевой собственности после смерти ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиками требования признаны в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно основано на законе, права третьих лиц не нарушены.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Савиной К.И. и Сидоренко Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Кондрашовой <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты> и Ивановой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> действовавшей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6 состоявшимся и прекратить право общей долевой собственности за Кондрашовой <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты>, Кондрашовым <данные изъяты> и Кондрашовым <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Савиной <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> жилой площади, с кадастровым номером №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, включая ? долю в праве общей долевой собственности после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>