Решение по делу № 2-37/2018 от 19.10.2017

Дело № 2-37/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                              30 января 2018 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску – К.Л.А.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Ч.А.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Ч.А.В. - А.И.В.,

ответчика по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Ч.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ч.А.В., Ч.С.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному иску Ч.А.В., действующего в интересах своих несовершеннолетних детей Ч.А.А. и А.А.Ч., к Ч.С.В., Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об определении долей и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между Волгоградским областным фондом жилья и ипотеке и заемщиками Ч.А.В., Ч.С.В. был заключен договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в размере 2500000 руб. на срок 240 месяцев с уплатой 13,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 80,6 кв.м. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона. В настоящее время законным владельцев закладной является истец. Предмет ипотеки оценен в 2 629 600 руб. Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены неоднократные нарушения условий кредитования в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить долг, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора. Однако указанные требования остались без ответа. С учетом уточнения исковых требований по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая сумма задолженности заемщиков перед истцом составила 1987644 руб. 41 коп., из которых: 1 758 989 руб. 09 коп. – задолженность по основному долгу, 167 907 руб. 61 коп. – задолженность по процентам, 15 972 руб. 49 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 44 775 руб. 22 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке общую сумму задолженности по кредитному договору в размере 1987644 руб. 41 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 80,6 кв.м., установить начальную продажную цену в размере 2629600 руб., взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23662 руб. 24 коп.

Представитель истца К.Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Ч.А.В. и его представитель А.И.В. против взыскания задолженности в заявленном истцом размере не возражали, при этом возражали против обращения взыскания на всю квартиру, поскольку спорная квартира является единственным жильем для Ч.А.В. и его детей, часть кредита в размере 312162 руб. 50 коп. была погашена за счет материнского капитала, в связи с чем несовершеннолетние дети Ч. - Ч.А.А. и А.А.Ч. имеют право на долю в указанной квартире.

По указанным основаниям Ч.А.В. заявлены встречные исковые требования в интересах несовершеннолетних детей об определении долей и признании права собственности по ? доли за каждым ребенком в спорном жилом помещении.

Ответчик Ч.С.В. против удовлетворения первоначальных требований не возражала, относительно встречных исковых требований пояснила, что действительно часть кредита была погашена за счет материнского капитала, оставила разрешение встречных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Ч.А.В. – А.И.В. встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по встречному иску против удовлетворения требований Ч.А.В. возражал.

Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Согласно статье 48 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

На основании статьей 50, 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между Волгоградским областным фондом жилья и ипотеке и заемщиками Ч.А.В., Ч.С.В. был заключен договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в размере 2500000 руб. на срок 240 месяцев с уплатой 13,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 80,6 кв.м..

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

договором займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.20-27),

закладной, выданной ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 69-75),

свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 62-оборот),

договором купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 31-33).

По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА. владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается справкой депозитарного центра АО «Газпромбанк» (л.д.76).

Пунктами 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3., 4.4.4. договора займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА предусмотрено право займодавца потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в следующих случаях:

при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней,

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего договора.

Потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиками условий настоящего договора, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры.

Уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

В соответствии с пунктами 5.2., 5.3. договора займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Кроме того установлено, что ответчики, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им вносят не регулярно, в связи с чем за ними образовалась задолженность по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая сумма задолженности заемщиков перед истцом составила 1987644 руб. 41 коп., из которых: 1 758 989 руб. 09 коп. – задолженность по основному долгу, 167 907 руб. 61 коп. – задолженность по процентам, 15 972 руб. 49 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 44 775 руб. 22 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств. Ответчиками указанный расчет не оспаривается.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 ДАТА ИЗЪЯТА в адрес заемщиков Ч.А.В. и Ч.С.В. направлялось требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займа и уплате неустойки, однако задолженность в добровольном порядке ответчиками не погашена (л.д. 77-79, 81).

Поскольку ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств по договору займа, до настоящего времени задолженность не погасили, суд считает необходимым удовлетворить требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», взыскав с ответчиков Ч.А.В. и Ч.С.В. в солидарном порядке сумму долга по договору займа в размере 1987644 руб. 41 коп.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики Ч. имеют двоих несовершеннолетних детей - Ч.А.А., ДАТА ИЗЪЯТА.р., и А.А.Ч., ДАТА ИЗЪЯТА В отношении указанных детей, а также в отношении своей супруги Ч.С.В. Ч.А.В. дал территориальным органам Пенсионного Фонда РФ обязательство об оформлении принадлежащей ему спорной квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению между ними в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, что подтверждается нотариально удостоверенным обязательством от ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно сведений, предоставленных ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Тракторозаводском районе гор.Волгограда, ДАТА ИЗЪЯТА. средства материнского капитала в размере 312 162 руб. 50 коп. были перечислены в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. Поступление данных средств в счет оплаты по кредитному договору отражены в расчете задолженности (л.д.12).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, имеющего специальное целевое назначение.

Таким образом, при определении долей детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Разрешая встречные исковые требования Ч.А.В., суд исходит из того, что на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, денежные средства материнского капитала в размере 312 162 руб. 50 коп., в соотношении с общей стоимостью спорного жилья (2 800 000 руб.) составляли 11,14%, в связи с чем доля каждого из детей составляет 11/400. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Ч.А.В. подлежат частичному удовлетворению и за несовершеннолетними Ч.А.А. и А.А.Ч. следует признать право собственности на 11/400 долей за каждым в АДРЕС ИЗЪЯТ, отказав при этом Ч.А.В. в удовлетворении встречных исковых требований о признании за детьми права собственности по ? доли спорной квартиры за каждым за необоснованностью.

Поскольку законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на 378/400 долей спорной квартиры, приходящихся на ответчиков Ч.А.В. и Ч.С.В.

По смыслу части 1 статьи 79 ГПК РФ в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

По ходатайству ответчика Ч.С.В. определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА по делу была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключения эксперта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ООО АНОЭ «Медведица» средняя рыночная стоимость предмета залога – АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 4 240 000 рублей.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку оно составлено экспертом со стажем экспертной работы, изложенные в заключении выводы логичны, последовательны, согласуются с другими представленными суду доказательствами, экспертом проведен осмотр спорной квартиры, а также составлена смета. Кроме того, эксперт ООО АНОЭ «Медведица» был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем была отобрана подписка.

Таким образом, за вычетом 22/400 долей, приходящихся на несовершеннолетних детей Ч.А.А. и А.А.Ч., суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества спорной квартиры в размере 80% от 4 006 800 рублей, то есть в размере 3 205 440 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 662 руб. 24 коп., то есть по 11 831 руб. 12 коп. с каждого (л.д. 6), которые подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ч.А.В., Ч.С.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ч.А.В., Ч.С.В. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 987 644 (один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 41 коп.

Обратить взыскание на 378/400 долей заложенного имущества – АДРЕС ИЗЪЯТ, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 80,6 кв.м.

В удовлетворении требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на 22/400 долей заложенного имущества – АДРЕС ИЗЪЯТ – отказать.

Установить порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 205 440 (три миллиона двести пять тысяч четыреста сорок) рублей.

Встречные исковые требования Ч.А.В., действующего в интересах своих несовершеннолетних детей Ч.А.А. и А.А.Ч., к Ч.С.В., Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об определении долей и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Ч.А.А. и А.А.Ч. право собственности на 11/400 долей за каждым в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В удовлетворении встречных исковых требований Ч.А.В. к Ч.С.В., Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании за несовершеннолетними детьми Ч.А.А. и А.А.Ч. права собственности на доли АДРЕС ИЗЪЯТ свыше 11/400 долей за каждым - отказать.

Взыскать с Ч.А.В., Ч.С.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере по 11 831 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать один) руб. 12 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 февраля 2018 года.

Судья О.Ю. Буланцева