Дело № 2-1695/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2016 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре М.С.Унжаковой
с участием представителя истцов Дворцова К.С., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.В. и Егоровой Ю.Н. к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истцы Егоров А.В. и Егорова Ю.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Заволжского района в г. Твери с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась: в увеличении площади туалета с 1,8 кв.м до 2,35 кв.м, за счет присоединения части прихожей, гидроизоляция выполнена, вентиляция в существующий вентканал; увеличение площади ванной комнаты с 2,7 кв.м. до 5,83 кв.м., за счет площади кухни, прихожей и туалета, гидроизоляция пола выполнена, вентиляция в существующий вентканал (ниже в квартире № 5 на 3 –м этаже выполнена такая же перепланировка ванной комнаты, согласно обмерного плана квартиры); устройство кладовой площадью 3,2 кв.м. в жилой комнате площадью 17,8 кв.м., в результате чего площадь комнаты стала 12,53 кв.м; перенос перегородки между коридором и жилой комнатой 17,9 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 17,0 кв.м; возведение перегородки с дверным проемом в коридоре площадью 13,6 кв.м. для устройства коридоров площадью 7,8 и 7,86 кв.м.; перенос дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами площадью 24,0 кв.м. и 12,53 кв.м. и коридором. Перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Истцы Егоров А.В. и Егорова Ю.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя.
Представитель истцов Дворцов К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Заволжского района в г. Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут производиться для повышения уровня комфортности и благоустройства проживания.Как установлено судом спорная квартира по адресу: г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, дом 85, квартира 9 принадлежит на праве общей долевой собственности Егоровой Ю.Н. и Егорову А.В. по ? доле, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права от 27.05.2014 года и не оспаривается сторонами.
Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается сообщением Администрации Заволжского района в г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключались в следующем: в увеличении площади туалета с 1,8 кв.м до 2,35 кв.м, за счет присоединения части прихожей, гидроизоляция выполнена, вентиляция в существующий вентканал; увеличение площади ванной комнаты с 2,7 кв.м. до 5,83 кв.м., за счет площади кухни, прихожей и туалета, гидроизоляция пола выполнена, вентиляция в существующий вентканал (ниже в квартире № 5 на 3 –м этаже выполнена такая же перепланировка ванной комнаты, согласно обмерного плана квартиры); устройство кладовой площадью 3,2 кв.м. в жилой комнате площадью 17,8 кв.м., в результате чего площадь комнаты стала 12,53 кв.м; перенос перегородки между коридором и жилой комнатой 17,9 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 17,0 кв.м; возведение перегородки с дверным проемом в коридоре площадью 13,6 кв.м. для устройства коридоров площадью 7,8 и 7,86 кв.м.; перенос дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами площадью 24,0 кв.м. и 12,53 кв.м. и коридором.
В соответствии с техническим заключением выполненным ГИП ООО ПБ «<данные изъяты>» несущие и ограждающие конструкции квартиры № в жилом доме № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры возможна. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность здания.
Из санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Третье лицо ПАО «Сбербанк России», являющийся залогодержателем спорной квартиры не возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается их письменным заявлением.
Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья.
При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:
░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1,8 ░░.░ ░░ 2,35 ░░.░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2,7 ░░.░. ░░ 5,83 ░░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 5 ░░ 3 –░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░);
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 12,53 ░░.░.;
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 17,0 ░░.░;
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░ 7,86 ░░.░.;
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░. ░ 12,53 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░