Решение по делу № 2-1584/2017 от 11.05.2017

      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1584/2017 по иску Комарова Д.В. в интересах ЛЕБЕДЕВОЙ О.А. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2009 года, дата регистрации /дата/ 2009 № /номер/, Управлением ФРС по Московской области Лебедевой О.А. /дата/ 2009 года выдано свидетельство серии /номер/ о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства (л.д. 14)

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/ 2009 года №/номер/, земельный участок с кадастровым номером /номер/:62 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, правообладателем является П., а также в графе особые отметки указано, что сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-17).

/дата/2017 года Комаров Д.В. в интересах Лебедевой О.А. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2009 года, дата регистрации /дата/ 2009 № /номер/, Лебедевой О.А. /дата/ 2009 года Управлением ФРС по Московской области выдано свидетельство серии /номер/ о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; земельный участок со всех сторон огорожен забором, фактические границы земельного участка были сформированы до 1993 года, участок используется в соответствии с целевым назначением, обрабатывается полностью, содержится в надлежащем состоянии, и площадь участка составляет 659 кв.м; истица обратилась в ООО «/организация/» для подготовки заключения кадастрового инженера по земельному участку с кадастровым номером /номер/:62, которым выявлено, что граница участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выразилось в следующем: участок с кадастровым номером /номер/:62 смещен на /площадью/ метров относительно своего фактического местоположения; споров по границам участка не имеется, что подтверждается Актом согласования границ (л.д. 19); в сложившийся ситуации истица фактически лишилась права, в соответствии с действующим законодательством, уточнить границы своего земельного участка, так как факт реестровой ошибки установлен, а исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истицы Лебедевой О.А. Комаров Д.В. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Куликова Д.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания в отсутствии представителя Администрации, а также не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 24)

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом - /дата/ 2017 года (л.д. 22), в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, г утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления технической ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано о том, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Лебедевой О.А. на основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2009 года, дата регистрации /дата/ 2009 № /номер/, /дата/ 2009 года выдано свидетельство серии /номер/ о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается приведённым выше свидетельством.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Василенко А.А., по которому, в ходе кадастровых работ было выявлено, что граница участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выразилось в следующем: участок с кадастровым номером /номер/:62 смещен на /плоащдью/ метров относительно своего фактического местоположения; при исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка не изменятся, исправленные координаты будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 9-20)

Также кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 19).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истице, в связи с чем заявленный иск является основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:62 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ЛЕБЕДЕВОЙ О.А., исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Номера точек	X, m	Y, m
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной         суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ