Решение по делу № 2-3272/2024 от 22.04.2024

№ 2-3272/2024

61RS0022-01-2022-007969-78

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» июня 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Н.В. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Черкасова Н.В. обратилась в суд с иском, указав на следующие обстоятельства.

Между истицей и ООО «СпецСтройКубань» заключен договор № участия в долевом строительстве от 12 января 2018 года, по условиям которого истица после завершения строительства должна получить квартиру в жилом доме, возведенном ответчиком по адресу <адрес>. В соответствии с п.3.5 Договора срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее 31.08.2019 года.

Истцом выполнены обязательства по оплате квартиры в размере 1 712 720рублей.

14.08.2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец полагает, что поскольку застройщик не выполнил обязательства и передал квартиру с нарушением срока, то он обязан выплатить неустойку за период с 01.09.2019 по 13 августа 2020 года. В силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, вступившего в силу 03.04.2020 неустойка с даты вступления в силу указанного постановления и до 01.01.2021г. не начисляется. Учитывая это, истица просит неустойку за период с 01.09.2019 по 02.04.2020 за 215 дней, что составляет 1 712 720:300*215*7,25% (ставка на день исполнения обязательств -30.08.2019) *2= 177980 руб.

Поскольку на претензию истца ответчик не ответил, она вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, истица указала, что в нарушение требований закона о защите прав потребителей в п.12.3 Договора подсудность споров определена по месту нахождения ООО «СпецСтройКубань» - <адрес>. Условие договора не соответствует требованиям закона и нарушает права потребителя.

Черкасова Н.В. просит признать недействительным п.12.3 Договора участия в долевом строительстве № № определяющий договорную подсудность; взыскать с ООО СЗ «ССК» в пользу Черкасовой Н.В. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 177980 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на услуги представителя 20 000 руб.

В судебное заседание истица Черкасова Н.В. не явилась, от её представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Из представленных доказательств установлено:

12 января 2018 года между ООО «СпецстройКубань» и Черкасовой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условиям договора застройщиком привлекались денежные средства на строительство жилого комплекса по адресу <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а истица как участник строительства получает квартиру площадью 43,36 кв.м., которая ей передается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в срок не позднее, чем до <дата>. Цена Договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 712 720 руб. В силу п.12.3 Договора стороны в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров обращаются в Советский районный суд <адрес> (л.д.80-96).

В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Пунктом 2 указанной статьи к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя отнесены условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

    Пункт 12.3 Договора в силу приведенных норм является ничтожным.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Постановление вступило в силу с 03.04.2020 года.

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 14.08.2020 года, то есть с нарушением сроков, предусмотренных договором (л.д.76). Доказательств согласования иных сроков передачи квартиры суду не представлено.

Неустойка, с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства, подлежит начислению за период с 01.09.2019 по 02.04.2020 и составляет 1 712 720 :300*215*7,25%*2= 177980 руб.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из обстоятельств спора, установив нарушение прав потребителя, суд полагает, что требование о возмещении морального вреда обоснованы и взыскивает компенсацию в размере 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составляет 177980 +2000*50%= 89990 руб.

Поскольку истица не представила доказательств несения судебных расходов, то судом вопрос о компенсации расходов не разрешается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ пошлина составляет 5060 (4760+300) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасовой Н.В. удовлетворить в части.

Признать недействительным п.12.3 Договора участия в долевом строительстве № определяющий подсудность спора.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» (ИНН 2308195067) в пользу Черкасовой Н.В. (<дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №) неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 177980 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 89990 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» (ИНН 2308195067) госпошлину в доход местного бюджета Муниципального образования «Город Таганрог» в размере 5060 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2024 года.

Председательствующий: