Решение по делу № 2-3900/2018 от 19.09.2018

дело № 2-3900/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Елены Александровны, Фаддеева Сергея Александровича, Пасека Ольги Леонидовны, Конькова Александра Федоровича, Петрукович Сергея Николаевича, Голубева Александра Владимировича, Ковалева Виталия Михайловича, Закалдаева Виктора Александровича, Крюкова Сергея Алексеевича, Маслова Евгения Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: представитель кооператива № 55 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК № 55) о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: <адрес> является ранее учтенным с кадастровым номером №. Декларированная площадь земельного участка 6300 кв.м. Вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей Решением Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата> №. Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся г. Новочеркасска № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ - ГСК -55. На указанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры «В» и «Б». Истцы являются членами ГСК - 55, которые полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на строения. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение нежилого здания литера «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 66в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь
застройки земельного участка 2457 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Просили суд признать здание гаража литер «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь
застройки земельного участка 2457 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать за Гончаровой Еленой Александровной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Фаддеевым Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9 кв. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Пасека Ольгой Леонидовной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 10,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 10,2 кв.м., общей площадью 21,0 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Коньковым Александром Федоровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Голубевым Александром Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Петрукович Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Ковалевым Виталием Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Закалдаевым Виктором Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Крюковым Сергеем Алексеевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,2 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Масловым Евгением Викторовичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Гончарова Е.А., Фаддеев С.А., Пасека О.Л., Коньков А.Ф., Петрукович С.Н., Голубев А.В., Ковалев В.М., Закалдаев В.А., Крюков С.А., Маслов Е.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель кооператива № 55 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, Сотников А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата> №, земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей. Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ - ГСК -55.

Из материалов дела следует, что кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК №), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством, выданным Межрайонной инспекцией МНС России № 13 по Ростовской области от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК №, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива, списком членов кооператива. При этом, в пользовании Гончаровой Е.А. находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м. в здании гаража литера «В»; Фаддеева С.А. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9 кв. в здании гаража литера «В»; Пасека О.Л. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 10,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 10,2 кв.м., общей площадью 21,0 кв.м. в здании гаража литера «В»; Конькова А.Ф. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,6 кв.м. в здании гаража литера «В»; Голубева А.В. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., в здании гаража литера «В»; Петрукович С.Н. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., в здании гаража литера «В»; Ковалева В.М. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м. в здании гаража литера «В»; Закалдаева В.А. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м. в здании гаража литера «В»; Крюкова С.А. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,2 кв.м. в здании гаража литера «В»; Маслова Е.В. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Из технических паспортов, выполненных МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что здания гаражей литера «В», «Б», расположенные по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сданы и числятся самовольной застройкой.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению ФИО17 от <дата>, конструктивное решение нежилого здания литера «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 66в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок, предоставлен для строительства кооперативных гаражей на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата> №, земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Елены Александровны, Фаддеева Сергея Александровича, Пасека Ольги Леонидовны, Конькова Александра Федоровича, Петрукович Сергея Николаевича, Голубева Александра Владимировича, Ковалева Виталия Михайловича, Закалдаева Виктора Александровича, Крюкова Сергея Алексеевича, Маслова Евгения Викторовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: представитель кооператива № 55 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК № 55) о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу.

Признать за Гончаровой Еленой Александровной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,2 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Фаддеевым Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9 кв. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Пасека Ольгой Леонидовной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 10,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 10,2 кв.м., общей площадью 21,0 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Коньковым Александром Федоровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Голубевым Александром Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Петрукович Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Ковалевым Виталием Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Закалдаевым Виктором Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Крюковым Сергеем Алексеевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,2 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за Масловым Евгением Викторовичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,6 кв.м. в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья:                     Н.М. Калашникова