Решение по делу № 8Г-7123/2024 [88-9032/2024] от 15.03.2024

    51RS0020-01-2021-001927-17

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 2-3/2023

№ 88-9032/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург 24 апреля 2024 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Ирышковой Т.В.,

судей     Швецовой М.В., Яроцкой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога, по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на предмет залога

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 18 января 2024 г.

    Заслушав доклад судьи Яроцкой Н.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО5, полученные с использованием систем видеоконференц-связи, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 апреля 2016 г., между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО6 был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 599 607 рублей, на срок 118 месяцев для приобретения жилого помещения.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, владельцем закладной и кредитором является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 27 октября 2021 г. составила 1 449 237 рублей 06 копеек (основной долг - 1 169 601 рубль 92 копейки, проценты - 279 635 рублей 14 копеек).

Кредитором в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных неустоек, которое ответчиком не исполнено.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 449 237 рублей 06 копеек, взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 446 рублей 19 копеек, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, установив начальную продажную стоимость в размере 1 356 800 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», просившее взыскать с ответчика денежные средства по договору целевого жилищного займа от 22 апреля 2016 г. в размере 1 267 690 рублей 19 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную цену в размере цены приобретения заложенного имущества, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Решением Полярного районного суда Мурманской области от 4 сентября 2023 г. исковые требования АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 18 января 2024 г. решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения, приводятся доводы о несогласии ответчика с удовлетворением исковых требований АО «ДОМ.РФ».

Кассационная жалоба ФИО1 принята к производству определением судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции ФИО7 и назначена к рассмотрению в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на 24 апреля 2024 г. В связи с длительным отсутствием судьи ФИО7 ввиду болезни произведена замена судьи, дело передано судье Третьего кассационного суда общей юрисдикции Яроцкой Н.В.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены апелляционного определения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены в рассматриваемом гражданском деле.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 апреля 2016 г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО6 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заёмщику предоставлен кредит в размере 1 599 607 рублей сроком на 118 месяцев для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность покупателя.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона, возникающая с даты государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.1 договора).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика не позднее двух рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору документа, подтверждающего зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого учреждением по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 1 115 393 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно разделу 4 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, установленном в Тарифах.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными платежами.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в размере 1/12 накопительного взноса, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год путём перечисления средств целевого жилищного займа на счет ЦЖЗ (пункт 4.2.2 договора).

Погашение обязательств заемщика перед кредитором по договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором целевого жилищного займа путем перечисления на счет ЦЖЗ при условии получения ФГКУ «Росвоенипотека» указанных в договоре документов (пункт 4.2.4 договора).

При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе, при утрате заемщиком права на получение денежных средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа (пункт 4.2.5 договора).

Банк имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 5.4.2).

Недвижимое имущество с даты государственной регистрации на него права собственности заемщика находится в залоге у кредитора и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации – у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (пункт 6.1.2 договора).

Одновременно с заключением кредитного от 22 апреля 2016 г., 22 апреля 2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, целевой жилищный заем предоставляется:

- в размере 1 115 393 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22 апреля 2016 г., выданного ПАО АКБ «Связь-Банк», стоимостью 2 715 000 рублей;

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно пункту 7 договора в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

19 мая 2016 г. ФИО8 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В этот же день данное жилое помещение согласно передаточному акту, было передано покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу Российской Федерации и ПАО АКБ «Связь-Банк».

2 декабря 2016 г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» и АО «АИЖК» (с 2018 г. АО «ДОМ.РФ») заключен договор уступки.

В настоящее время владельцем закладной указанного жилого помещения является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных.

1 мая 2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Приказом командира войсковой части от 22 марта 2019 г. мичман ФИО1, досрочно уволен с военной службы в запас в связи с лишением допуска к государственной тайне.

28 июня 2019 г. именной накопительный счет ответчика закрыт на основании сведений регистрирующего органа об исключении ответчика из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 22 апреля 2019 г.

Согласно карточке учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека», на момент закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность по целевому жилищному займу в размере                 2 079 066 рублей 34 копеек.

В связи досрочным увольнением ответчика с военной службы с 22 апреля 2019 г., исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы с 22 апреля 2019 г., закрытием именного накопительного счета с 28 июня 2019 г., ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило погашение обязательств перед ПАО АКБ «Связь-Банк» (АО «ДОМ.РФ») по ипотечному кредиту от 22 апреля 2016 г. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на 27 октября 2021 г. согласно расчету истца составила 1 449 237 рублей 06 копеек, из которой: 1 169 601 рубль 92 копейки – основной долг, 279 635 рублей 14 копеек – проценты.

27 мая 2020 г. на основании приказа статс-секретаря - Заместителя Министра обороны РФ № 432 от 7 мая 2020 г., с мичманом запаса ФИО6 заключен новый контракт о прохождении военной службы.

В связи с поступлением ФИО1 в добровольном порядке на военную службу из запаса на основании сведений регистрирующего органа о включении в реестр участника накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет открыт повторно 30 октября 2020 г. по признаку категории «16» с датой возникновения основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы 27 мая 2020 г.

По состоянию на 1 февраля 2023 г. задолженность ФИО1 частично погашена за счет учитываемых на именном накопительном счете накоплений и составляет 1 267 690 рублей 19 копеек.

Поскольку ответчиком ФИО6 ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению задолженности по кредитному договору от 22 апреля 2016 г. (задолженность по состоянию на 27 октября 2021 г. составила 1 449 237 рублей 06 копеек), а также по погашению задолженности по целевому жилищному займу (задолженность по состоянию на 1 февраля 2023 г. составила 1 267 690 рублей 19 копеек), АО «ДОМ.РФ» (правопреемник ПАО АКБ «Связь-Банк») обратилось в суд с иском 23 ноября 2021 г., ФГКУ «Росвоенипотека» 10 апреля 2023 г. заявилось третьим лицом с самостоятельными требованиями.

Разрешая спор по существу, установив изложенные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 3 статьи 9, части 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», установив, что ФИО1, являясь заемщиком по кредитному договору от 22 апреля 2016 г., обязан надлежащим образом исполнять принятое на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов в оговоренные в договоре сроки, независимо от того, что после его увольнения ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило производить соответствующие выплаты, приняв во внимание наличии совокупности условий, предусмотренной Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для обращения взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца АО «ДОМ.РФ».

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 776 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества), суд руководствовался частью 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и исходил из заключения судебного эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы «Эксперт» от 26 февраля 2022 г. №20/23-0404кс, принятого судом в качестве допустимого доказательства, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 22 апреля 2023 г. составляет 3 470 000 рублей.

Соглашаясь с указанными выводами, суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что погашение задолженности по кредитному договору от 22 апреля 2016 г. должно осуществляться из средств, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, как противоречащие требованиям Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», указав, что после вступления в силу Федерального закона от 28.04.2023 N 162-ФЗ «О внесении изменения в статью 5 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (9 мая 2023 г.) ответчиком с целью возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в уполномоченный орган комплект документов, предусмотренный пунктом 97 Правил представлен не был.

Установив, что ФИО1 по вопросу возобновления выплат для погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору от 22 апреля 2016 г. обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» 27 июня 2023 г., и рассмотрев данное обращение, ФГКУ «Росвоенипотека» направило заявителю ответ, в котором разъяснило при каких условиях Учреждение сможет восстановить платежи, однако указанные условия исполнены не были, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что условия, при которых возможно возобновление погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете ответчика, не выполнены, в связи с чем оснований для вывода о том, что погашение задолженности по кредитному договору должно осуществляться из средств, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами согласиться не может исходя из следующего.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (часть 1).

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (часть 2).

Согласно пункту 95 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (далее - Правила) в случае погашения участником всей суммы задолженности накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником в соответствии с Федеральным законом и настоящими Правилами (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Пунктом 97 Правил предусмотрено, что для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена, участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту;

б) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

в) справка кредитора, оформленная не позднее чем за 30 дней до даты ее представления, в которой содержится следующая информация:

о сумме текущей задолженности по ипотечному кредиту, в том числе о сумме задолженности по основному долгу, начисленным процентам и пеням;

о заключенных дополнительных соглашениях к кредитному договору или о том, что такие соглашения с участником не заключались;

о взыскании задолженности в судебном порядке и об обращении взыскания на жилое помещение, находящееся в залоге;

г) действующие на дату представления участником заявления график погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа и заверенные кредитором копии дополнительных соглашений к кредитному договору (в случае их заключения);

д) заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия об открытии такого счета для операций со средствами целевого жилищного займа и о порядке возврата уполномоченному органу средств целевого жилищного займа без распоряжения участника;

е) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.

Из ответа ФГКУ «Росвоенипотека» от 4 августа 2023 г. № НИС-О-11/759, на который сослался суд апелляционной инстанции, рассмотрев обращение ФИО1 по вопросу возобновления выплат для погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору ФГКУ «Росвоенипотека» направило заявителю ответ, в котором разъяснило при каких условиях Учреждение сможет восстановить платежи, однако указанные условия не исполнены.

В силу положений частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Однако делая вывод о том, что условия, при которых возможно возобновление погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете ответчика, не выполнены, суд апелляционной инстанции не проверил содержание ответа ФГКУ «Росвоенипотека», направленного ФИО1

Вместе с тем, из ответа ФГКУ «Росвоенипотека» от 4 августа 2023 г. № НИС-О-11/759 на обращение ФИО1 следует, что ему была разъяснена необходимость возврата средств ЦЖЗ за период с 22 апреля 2019 г. по 27 мая 2020 г. с уплатой процентов за пользование указанными средствами в соответствии с графиком. Сумма начисленных процентов составила 165 591,02 руб. В связи с нарушением сроков возврата задолженности и сроков уплаты процентов были начислены пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пеней составила 32 905,35 руб.

Данный ответ противоречит пунктам 92, 93 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, в редакции Постановления Правительства РФ от 01.11.2022 № 1956, в соответствии с которыми, в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает. Проценты, уплаченные участником по графику возврата задолженности, а также уплаченные им пени, засчитываются уполномоченным органом в счет погашения задолженности участника уполномоченному органу.

Дополнительно ФИО1 сообщалось о том, что для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, необходимо представить документы, указанные в пункте 97 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.

Какой пакет документов был фактически представлен ФИО6 в ФГКУ «Росвоенипотека», суд также не проверил, вопрос о том, намерен ли ответчик оспаривать правомерность отказа в возобновлении погашения обязательств по ипотечному кредиту, не выяснил, нарушив требования части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что в рассматриваемом деле судом не обеспечены равноправие и состязательность сторон, что повлияло на результат рассмотрения дела в части разрешения исковых требований АО «ДОМ. РФ».

С учетом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены апелляционного определения в обжалуемой части с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

    Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 18 января 2024 г. отменить в части оставления без изменения решения Полярного районного суда Мурманской области от 4 сентября 2023 г. об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога и направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционное определение в остальной части оставить без изменения.

    Председательствующий

    судьи