Решение по делу № 2-2563/2016 от 10.10.2016

Дело №2-2563/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 01 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Собственники» к Чудинов А.Н. о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Собственники» обратилось в суд с иском к Чудинов А.Н. о взыскании задолженности, мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Собственники» выполняет функции управляющей организации жилого дома, расположенного по адресу: ... Ответчик является собственником квартиры по адресу: ..., в квартире зарегистрированы Кв., Кб., Ка. В связи с тем, что ответчиком с **.**,** по **.**,** не производилась оплата за жилую площадь, предоставление коммунальных услуг, с **.**,** по **.**,** не вносились взносы на капитальный ремонт, образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Собственники» ... рублей, судебные расходы.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчику и третьим лицам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчика и третьих лиц, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.

В силу ч. 1, ч. 2 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации… исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Аналогичное положение содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно п. 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что согласно агентскому договору № ** от **.**,**, заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» и ТСЖ «Собственники», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» поручает, а ТСЖ «Собственники» принимает на себя обязательства по начислению и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов начисленным собственникам помещений в многоквартирной домов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и перечислению их на счет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»; обработке и предоставлению сведений о поступивших на счет платежах на оплату взносов на капитальный ремонт, а также процентов, оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности собственников помещений по платежам, формирующим фонд капитального ремонта; включению в применяемую агентом форму квитанции по сбору платежей сведений о начисленных взносах на капитальный ремонт общего имущества, а также процентов, начисленных собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.55-61); что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ТСЖ «Собственники», Чудинов А.Н. является собственником ..., расположенной по адресу: ...л.д. 8).

Согласно квартирной карточке, в ... по адресу: ..., зарегистрированы Кв., Кб., Ка., Ч. (л.д.10).

Согласно справке ТСЖ «Собственники» о задолженности, реестру должников, счетам за собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Чудинов А.Н. имеется задолженность по оплате жилой площади и предоставлению коммунальных услуг за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей (л.д.13,32,33-42).

Согласно справке ТСЖ «Собственники» о задолженности, счетам за собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Чудинов А.Н., имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей (л.д.12,33-42).

Таким образом, на основании изложенного выше, с учетом, что судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт исполнялась ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, суд считает необходимым взыскать с Чудинов А.Н. в пользу ТСЖ «Собственники» ... рублей, из которых: задолженность по оплате за жилую площадь, предоставление коммунальных услуг – ... рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт– ... рублей.

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт (должники), установлена ч.14.1, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд при взыскании неустойки не находит оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ввиду отсутствия соответствующего заявления со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами закона, анализа предоставленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с Чудинов А.Н. ... рублей, из которых: задолженность по оплате за жилую площадь, предоставление коммунальных услуг за период с **.**,** по **.**,** – ...; пеня по оплате за жилую площадь, предоставление коммунальных услуг ... рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**,** по **.**,** – ... рублей, пеня по оплате взносов на капитальный ремонт – ... рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что **.**,** между ТСЖ «Собственники» и Б. был заключен договор возмездного оказания услуг (л.д. 14-15), согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по досудебному, судебному сопровождению спора в рамках судебного разбирательства по делу по иску ТСЖ «Собственники к Чудинов А.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, выполнить полный комплекс юридических мероприятий, направленных на защиту интересов заказчика, стоимость данных услуг составляет ... рублей (л.д. 14). ТСЖ «Собственники» оплатило Б. ... рублей по договору возмездного оказания услуг от **.**,**, согласно расходно-кассовому ордеру № ** от ... года (л.д. 16).

С учетом изложенного выше, учитывая объем и сложность выполненной работы Б. время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в ... стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела, а также с учетом, что расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг и с учетом, что при неполном(частичном) удовлетворении требований расходы присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилами о пропорциональном распределении судебных расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, с учетом пропорциональности распределения судебных расходов и разумности, в размере ... рублей.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке от ....

Размер государственной пошлины при цене удовлетворенных исковых требований составляет ... рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** (л.д. 17) ТСЖ «Собственники» оплатило государственную пошлину в размере ... рублей.

На основании изложенного выше, суд считает возможным взыскать с Чудинов А.Н. в пользу ТСЖ «Собственники» госпошлину в размере ... рублей, в доход государства ... рублей.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Чудинов А.Н. в пользу ТСЖ «Собственники» ... рублей, в доход государства ... рублей, в остальной части ТСЖ «Собственники» в иске -отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чудинов А.Н. в пользу ТСЖ «Собственники» ... рублей, в остальной части ТСЖ «Собственники» в иске -отказать.

Взыскать с Чудинов А.Н. государственную пошлину в доход государства в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Судья: Большакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.