Решение по делу № 2-2109/2018 от 02.04.2018

Дело №2-2109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Л. П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Ефимову Р. Ю. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, выделе доли дома,

установил:

    Сидорова Л.П. обратилась в суд о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 0,38 долей жилого дома по указанному адресу, а именно все помещения <адрес> по техническому паспорту БТИ. Также в собственности истицы находится земельный участок прим части жилого дома площадью 418 кв.м. Сособственниками жилого дома являются ответчики, порядок пользования сложился, споров нет. С целью улучшения жилищных условий без специального разрешения произвела переоборудование в части дома, а именно лит. А, А2. Права совладельцев жилого дома перепланировкой не нарушены.

Истица Сидорова Л.П. иск поддержала.

Ответчики администрация Пушкинского района, Ефимов Р.Ю. в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельный участок, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статьей 51 ГК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Сидорова Л.П. на основании договора дарения от <дата> является собственником 0,38 долей жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, и земельного участка площадью 418 кв.м с к.н. 50:13:0070217:460 по указанному адресу (л.д. 31-33).

Сособственниками спорного жилого дома по данным технического паспорта БТИ являются Ефимов Р.Ю. 0,15 долей, 0,47 долей находятся в муниципальной собственности.

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом не предъявлено разрешение на переоборудование лит. А, А2 (л.д. 7-15).Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, перепланировка выполнена без затрагивания несущих конструкций дома, несущая способность и устойчивость строения не нарушены, перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью людей.

С учетом заключения эксперта суд полагает возможным сохранить в переоборудованном состоянии жилые помещения лит. А, А2.

Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность Сидоровой Л.П. выделяется часть жилого дома площадью 67,1 кв.м в составе строений: лит. А помещение № – 4,7 кв.м, помещение № – 3,3 кв.м, помещение № – 15,1 кв.м, помещение № – 7,8 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 10,6 кв.м, лит. А2 помещение № – 3,6 кв.м, веранда лит. а3 – 7,8 кв.м.

В общую долевую собственность Ефимова Р.Ю., администрации <адрес> выделяется часть жилого дома площадью 107,4 кв.м в составе строений: лит. А помещение №,6 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 9 кв.м, помещение № – 18,9 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 17,2 кв.м, помещение № – 10,7 кв.м, лит. А1 помещение № – 6,9 кв.м, холодная пристройка лит. а1 – 3,8 кв.м, веранда лит. а – 7,6 кв.м, холодная пристройка лит. а2 – 3,5 кв.м, из надворных строений лит. Г, Г5, Г6.

После выдела Сидоровой Л.П. долевое участие оставшихся собственников меняется: Ефимов Р.Ю. 0,24 долей, в муниципальной собственности 0,76 долей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сидоровой Л. П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Ефимову Р. Ю. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, выделе доли дома удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома площадью 67,1 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Выделить в собственность Сидоровой Л. П. часть жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, площадью 67,1 кв.м в составе строений: лит. А помещение № – 4,7 кв.м, помещение № – 3,3 кв.м, помещение № – 15,1 кв.м, помещение № – 7,8 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 10,6 кв.м, лит. А2 помещение № – 3,6 кв.м, веранда лит. а3 – 7,8 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность администрации Пушкинского муниципального района <адрес> – 0,76 доли, Ефимову Р. Ю. - 0,24 доли, часть жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, площадью 107,4 кв.м в составе строений: лит. А помещение №,6 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 9 кв.м, помещение № – 18,9 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 17,2 кв.м, помещение № – 10,7 кв.м, лит. А1 помещение № – 6,9 кв.м, холодная пристройка лит. а1 – 3,8 кв.м, веранда лит. а – 7,6 кв.м, холодная пристройка лит. а2 – 3,5 кв.м, из надворных строений лит. Г, Г5, Г6.

Прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Л. П. на жилой дом, по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья