Решение от 30.03.2018 по делу № 2-199/2018 от 09.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего            судьи Андреевой Ю.А.,

При секретаре                    Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению Филатовой Т. А. к Шиян В. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Филатова Т.А. обратилась в суд с иском к Шиян В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно – заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания является Шиян В.П. Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2522,7 м2, что составляет 52,96% от общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ кворум имелся. По вопросам повестки общего собрания приняты следующие решения: выбран председателем собрания Шиян В.П., секретарем собрания Тычинина Л.Г. наделены полномочиями на право подсчета результатов голосования, оформления и подписания протокола общего собрания, а также доведению до собственников результатов голосования; расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ все ранее заключенные договоры управления с управляющими организациями ООО «Сервис-Град» ИНН 4217181254; утвердить форму и условия договора управления, заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО УК «Доверие» ИНН 4218001240 плата за жилищно – коммунальные услуги утверждена приложением № 7 к договору управления многоквартирным домом № С/79-17; в рамках статьи текущего ремонта не производить перенос контейнерной площадки для сбора и утилизации ТКО, КГО по адресу: <адрес>; в рамках статьи текущего ремонта не закрывать мусороприемные камеры по адресу: <адрес>; выбран председатель совета дома Шиян В.П. – собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на два года; в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ подписывать доверенности от имени собственников председателю совета дома Шиян В.П. - собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на два года. Общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4763,1 м2. Филатова Т.А. обладает 0,69% голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.Однако, о предстоящем собрании уведомлена не была, участие не принимала. Полагает, что при проведении общего собрания кворум отсутствовал. Кроме того, инициатором общего собрания не были соблюдены требования, установленные для созыва, подготовки и проведения общего собрания. До сведения жителей дома не была доведена информация о проведении общего собрания с указанием сведений о лице, по инициативе которого созвано общее собрание, форме проведения собрания, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, месте куда должны передаваться такие решения; повестке общего собрания; результатам голосования. Решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нарушены права собственников, не принимавших участие в собрании. ДД.ММ.ГГГГ ею на досках объявлений в подъезде было размещено объявление о намерении обратиться в суд с иском о признании общего собрания недействительным.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнила требования, мотивировала тем, что, изучив реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно – заочного голосования, представленный ООО УК «Доверие» произвели встречный расчет кворума, в результате которого были выявлены следующие недостоверные сведения: собственником <адрес> указан Кочуганов О.Г. однако в реестре указано другое лицо; Грук Р.П. является собственником ? доли в <адрес>, в реестре указан как единственный собственник; собственником <адрес> является Павлова Н.М. однако в реестре указано другое лицо; Трофимчук А.А. является собственником 1/6 доли в <адрес> реестре указан как единственный собственник; Топакова Н.А. является собственников ? доли в <адрес>, в реестре указан как единственный собственник; собственниками по ? доле в <адрес> указаны Черемнов С.С., Черемнов С.В., в реестре указаны в качестве собственников указаны Черемнова С.С., Черемнова Г.П.; собственником ? доли <адрес> является Воронович Т.В., в реестре указана как единственный собственник; собственником ? доли <адрес> является Фияшкина А.Н., в реестре указана как единственный собственник; собственником ? доли <адрес> является Левашова Л.А., в реестре указана как единственный собственник; собственником ? доли <адрес> является Иванова А.Я., в реестре указана как единственный собственник; собственником 1/3 доли <адрес> является Тремасова С.С. собственником 1/5 доли <адрес> является Ковалева Г.А.., в реестре указана как единственный собственник; собственником ? доли <адрес> является Сутобалова Л.И., в реестре указана как единственный собственник; собственником 1/3 доли <адрес> является Чистякова М.А., в реестре указана как единственный собственник; <адрес> находится в долевой собственности Пирожковой Т.В, Пирожкова В.А.по ? доли, однако в реестре в качестве собственника указана Киселева Н.В.; собственником ? доли <адрес> является Бородин С.П., в реестре указана как единственный собственник; собственником ? доли <адрес> является Шишов Е.Л., в реестре указана как единственный собственник; собственником <адрес> указан Простокина В.А. однако в реестре указано другое лицо; <адрес> находится в муниципальной собственности однако в реестре в качестве собственника указан Семенов О.С.; <адрес> находится в муниципальной собственности однако в реестре в качестве собственников указаны Тюменцев М.В., Тюменцева Е.М.; собственником <адрес> указана Соколова Н.М. однако в реестре указан Соколов Э.И.; собственником ? доли <адрес> является Кадымаев А.В., в реестре указан как единственный собственник; собственником <адрес> указан Асламов Ю.Ю. однако в реестре указана Чернова М.А.; собственником <адрес> по ? доле являются Вегнер В.Ю., Усталова Л.Б., в реестре указан собственник Бурменкова В.Ю.; <адрес> находится в муниципальной собственности однако в реестре в качестве собственника указан Семенов О.С.; <адрес> находится в муниципальной собственности однако в реестре в качестве собственника указан Попова Н.Н.; собственником <адрес> указан Рыбак Р.Н. однако в реестре указано Князькова Н.В.; площадь <адрес> составляет 36 м2, однако в реестре указано 37,5 м2; площадь <адрес> реестре указана дважды; собственником помещения № является ООО «Научно-производственная фирма «Контур» (ИНН 4217000) в реестре содержится подпись неуполномоченного лица. С учетом указанных сведений в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2002,1 м2, что составляет 42,03% от общего числа голосов собственников. Кворум отсутствовал, собрание неправомочно.

Определением Центрального районного суда города Новокузнецка от 22.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Сервис-Град» (ул.Суворова, 4).

Филатова Т.А. в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Участие в голосовании не принимала, в протоколе не расписывалась. Объявление о предстоящем собрании не размещалось.

Представитель Филатовой Т.А. Пирогов А.А., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель Шиян В.П. Уляшева Т.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, указала, что объявление о предстоящем собрании Шиян В.П. было размещено за 10 дней до предстоящего собрания на первом этаже каждого подъезда. Права Филатовой Т.А. проведенным собранием нарушены не были, кворум имелся. Волеизъявление Филатовой Т.А. не повлияло бы на наличие кворума.

Шиян В.П. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила возражения – указала на необоснованность доводов Филатовой Т.А. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> утвержден способ уведомления о проведении общих собраний и итогов голосования в соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ на первом этаже в подъезде дома доступном для всех собственников помещений. Как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на два года выступила инициатором проведения собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Для проведения общего собрания разместила соответствующее уведомление, о чем произведена фотосъемка. В уведомлении указана следующая информация: инициатор собрания, дата, время и место проведения, место для ознакомления с документацией. Филатова Т.А. до проведения общего собрания неоднократно выясняла у нее предстоящую повестку. Голосование проходило открыто, кворум имелся, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2522,7 м2, что составляет 52,96% от общего числа голосов. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ООО УК «Доверие» Голева О.А., действующая на основании доверенности, требования не поддержала, указала, что ООО УК «Доверие» в настоящее время деятельность по управлению домом, расположенным по адресу: <адрес> не осуществляет.

ООО «Сервис-Град» о дате слушания дела извещен, представитель в суд не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что требования Филатовой Т.А. к Шиян В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что Филатова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - право собственности возникло на основании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4763,1 м2.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом. Инициатором проведения собрания являлась Шиян В.П.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

избрана председателем собрания Шиян В.П., секретарем собрания Тычинина Л.Г. наделены полномочиями на прав подсчет результатов голосования, оформления и подписания протокола общего собрания, а также доведению до собственников результатов голосования;

с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты все ранее заключенные с ООО «Сервис-Град» договора управления с управляющей организацией ООО «Сервис-Град» (ИНН 4217181254).;

утверждена форма и условия договора управления, заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО УК «Доверие» ИНН 4218001240 плата за жилищно – коммунальные услуги утверждена приложением № 7 к договору;

утверждена форма и условия договора управления, заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО УК «Доверие» ИНН 4218001240, плата за жилищно – коммунальные услуги утверждена приложением № 7 к договору управления многоквартирным домом № С/79-17;

выбрана председателем совета дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком на два года;

в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ подписывать доверенности от имени собственников председателю совета дома Шиян В.П. - собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на два года.

Не приняты решения о:

в рамках статьи текущего ремонта произвести перенос контейнерной площадки для сбора и утилизации ТКО КГО по адресу: <адрес>;

в рамках статьи текущего ремонта закрыть мусороприемные камеры по адресу: <адрес>;

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 2522,7 м2, что составляет 52,96 % общей площади многоквартирного дома. Кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 2381,5 м2 + 1 (4763,1 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум не был соблюден, в голосовании приняли участие собственники площадью 2021,86 м2 – в суд представлено решение оформленное протоколом

Суд полагает, что из кворума следует исключить:

<адрес> – в голосовании участвовал Чистяков М.Н. собственник 1/3 доли квартире площадью <данные изъяты> м2, собственники других долей в голосовании участие не принимали; из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовала Сутобалова Л.И. собственник ? доли квартире площадью <данные изъяты> м2, собственники других долей в голосовании участие не принимали; из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал не собственник Павлова Г.Н., проголосовала Плотницына, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес>- в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Павлова Н.М., собственник Масальский А.В. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник 1/6 доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Трофимчук А.А., собственники других долей Трофимчук Т.Д., Голенкова Е.А., Трофимчук А.А., Голенкова Д.Д. в голосовании не участвовали, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Топакова Н.А., собственник Топаков Г.А. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Черемнова Г.П., собственник Черемнов С.С. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> <адрес> - в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Воронович Т.В., собственник Воронович Е.А. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Левашова Л.А., собственник Левашов А.В. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник 1/3 доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Иванова А.Я., собственник Иванова М.Н. в голосовании не участвовала, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник 1/3 доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Тремасова С.С., собственники Тремасова Е.Н., Тремасов Д.Н. в голосовании не участвовали, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовала собственник 1/5 доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Ковалева Г.А., собственник 4/5 доли Баландина Ю.Я в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании не участвовали собственник Пирожкова Т.В., Пирожков В.А., проголосовала Киселева Н.В., из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Бородин С.П., собственник Бородин А.С. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Шилова Е.Л., собственник Шилов С.Е. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> голосовании участвовал не собственник Простокина В.А., проголосовала Топорова Т.В., из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал не собственник Павлова Соколова Н.М., проголосовала Соколова Э.Н., из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник 1/3 доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Кадымаев А.В., собственники Кадымаев В.Н., Кадымаева Р.Д. в голосовании не участвовали, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал не собственник Асламов Ю.Ю., проголосовала Чернова Н.А., из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал собственник ? доли в квартире площадью <данные изъяты> м2 Бурменкова В.Ю., собственник Усталова Л.Б. в голосовании не участвовал, из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

<адрес> - в голосовании участвовал не собственник Рыбак Р.Н., проголосовала Князькова Н.В., из кворума следует исключить площадь <данные изъяты> м2;

помещение <адрес> площадью <данные изъяты> м2 следует исключить, так как не представлены документы, подтверждающие полномочия проголосовавшего лица.

Свидетель Чупрунова Т.Г. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. О проведении общего собрания не знала, объявление не видела, о результатах собрания не уведомляли. Доска объявлений в подъезде была установлена новой управляющей компанией – в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Фетисова Р.Ф. суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. О проведении общего собрания не знала, объявление не видела, о результатах собрания не уведомляли. Доска объявлений в подъезде была установлена новой управляющей компанией – в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Зуйкова Н.А. суду пояснила, что является собственником ? доли <адрес>, другими собственниками являются дочери и внук. Собрание не проводилось, объявление о предстоящем собрании не видела. Доска объявлений размещена в октябре, ранее собрания не проводились, решение о способе извещения не принималось, участие в голосовании не принимала.

Свидетель Вельдяскин В.Н. суду пояснил, что собственниками <адрес> в городе Новокузнецке является в равных долях с сыном. В собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие не принимал, объявление о предстоящем собрании не видел. В начале ДД.ММ.ГГГГ к нему обратились с просьбой проголосовать по вопросу о переходе из ООО УК «Доверие» в ООО «Сервис-Град». Подпись в бюллетене голосования сфальсифицирована.

Свидетель Семенова И.В. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, в которой проживает её мать. О проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не было известно, участие не принимала, объявление о предстоящем собрании не видела.

Свидетель Иванова А.Я. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ с дочерью являются собственниками <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не проводилось, доска объявлений установлена в подъезде ДД.ММ.ГГГГ. В бюллетене расписывалась только дочь как собственник своей доли. За свою долю не расписывалась

Свидетель Марков К.А. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Объявление о предстоящем собрании видел, в бюллетене указана его подпись, голосовал за перемену управляющей компании на ООО «Сервис-Град».

Свидетель Рощин И.Р. суду пояснил, что является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводились, к нему приходили с бюллетенями, в которых он расписался. Доска объявлений установлена в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Вельдяскина О.С. суду пояснила, что является собственником <адрес>. В голосовании участи принимала, однако, вопрос о смене управляющей компании не решался. Считает необходимым исключить ее голос из кворума. Позднее вопросы были изменены, за отказ от услуг ООО «Сервис-Град» не голосовала.

Свидетель Звонова О.Б. суду пояснила, что является собственником <адрес>, участие в голосовании принимала. Позднее вопросы были изменены, вопрос о расторжении договора с ООО «Сервис-Град» не ставился.

Свидетель Селетков П.Н. суду пояснил, что является собственником одной комнаты в <адрес> участие в голосовании принимал. Однако, был введен в заблуждение - позднее вопросы были изменены, вопрос о расторжении договора с ООО «Сервис-Град» не ставился.

Свидетель Федосеева И.А. суду пояснила, что с января 2016 года является собственником <адрес>. Участие в голосовании принимала, высказалась за выбор новой управляющей организации - ООО «Сервис-Град». Доска объявлений установлена новой управляющей компанией ООО «Сервис-Град».

Таким образом, площадь проголосовавших собственников составляет 2021,86 м2, исключению подлежат площади квартир № (4763,1 м2 – 12,06 м2, 16,65 м2, 32,9 м2,, 16,8 м2, 18,5 м2, 18,2 м2, 16,55 м2, 17,6 м2, 23,65 м2, 16,45 м2, 31,2 м2, 26,4 м2, 33 м2, 16,7 м2, 16,75 м2, 48,4 м2, 33,3 м2, 22,13 м2, 23,8 м2, 33,1 м2, 22,7 м2,) - в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2021,86 м2. Всего подлежит исключению площадь 500,84 м2.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах кворум при проведении собрания не был достигнут, допущены существенные нарушения при подсчете кворума.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что требования закона инициатором собрания Шиян В.П. при созыве, подготовке и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены не были.

Уведомление о проведении общего собрания с указанием повестки в заочной форме в судебное заседание не представлено. Соответствующее уведомление собственников помещений о проведении общего собрания путем заочного голосования с указанием повестки дня и даты, до которой принимаются бюллетени, порядка ознакомления с информацией и (или) материалами дела, которые будут представлены на данном собрании, места или адреса, где с ними можно ознакомиться, получить бюллетени в материалы дела не представлено.

Включив в Жилищный Кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

    Предусмотренные действующим законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения общего собрания также относится к существенным.

Суд полагает, что в судебном заседании не установлен факт надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании – путем вывешивания объявлений, об этом пояснили истец и его представитель, также об отсутствии объявлении о предстоящем собрании пояснили свидетели: Федосеева И.А., Селетков П.Н., Звонова О.Б., Вельдяскина О.С., Рощин И.Р., Марков К.А., Иванова А.Я., Семенова И.В., Вельдяскин В.Н., Зуйкова Н.А., Фетисова Р.Ф., Чупрунова Т.Г. не верить свидетелям у суда нет оснований

В судебном заседании установлено, что на собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 2381,5 м2 (4763,1 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум не был соблюден, в голосовании приняли участие собственники площадью 2021,86 м2 (2522,7 м2 – 500,84 м2).

Таким образом, кворум на собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не соблюден, что является основанием для удовлетворения заявленных требованиях.

Таким образом, следует признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Новокузнецке по <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.