Решение по делу № 2-3323/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-3323/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                                                       г. Наро-Фоминск.

            Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Мельниковой В.О.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артамоновой ФИО1 к Абрамову ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и по встречному исковому заявлению Абрамова ФИО3 к Артамоновой ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

       У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив свои требования в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В свою очередь ответчик обратился со встречным исковым заявлением к истцу о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

Свои исковые требования истец по первоначальному иску Артамонова Л.П. основывает на том, что на основании Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

Собственником других ? долей в указанных доме и участке является Абрамов А.М..

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить свою долю в доме в натуре.

Указанный дом стоит на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который является совместной собственностью истца и ответчика.

Поскольку из-за маленькой площади разделить земельный участок не представляется возможным, истец считает возможным определить порядок пользования данным земельным участком.

Помимо этого, спорный жилой дом состоит из лит. <данные изъяты> В данном доме произошла внутренняя перепланировка и переоборудование лит. а в лит. <данные изъяты>. Фактически, в настоящее время в доме имеется тот же балкон (лит. <данные изъяты> только большей площадью, который теперь значится как лит. <данные изъяты> Поскольку данные изменения были произведены в доме без разрешения на переоборудование, истец считает возможным просить суд признать право на данное переоборудованное помещение. Кроме того, истец просит признать за ней право на служебные постройки, а именно: обозначенные в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 11 ДД.ММ.ГГГГ года как лит.<данные изъяты> – сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – сарай, площадью <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> – навес, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец по встречному иску Абрамов А.М. основывает свои требования на тех же обстоятельствах, что и Артамонова Л.П..

Истец, представитель истца Елисеева Л.В. в судебном заседании отсутствовали, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, и о признании встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик, его представитель Лускан Т.Ю. в судебном заседании отсутствовали, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, и о признании исковых требований Артамоновой Л.П. в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из ч.5 ст.1 ЗК РФ видно, что основным принципом Российского законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.п. 3,4 ч.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования, а так же в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований как со стороны Артамоновой Л.А. так и со стороны Абрамова А.М., суд находит требования истца Артамоновой Л.П., а также требования истца по встречному иску Абрамова А.М. не противоречащими закону и не нарушающие права третьих лиц, отвечающие интересам сторон, поэтому подлежат удовлетворению и принятию его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Артамоновой ФИО5, исковые требования Абрамова ФИО6 признать обоснованными, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Абрамова ФИО7 и Артамоновой ФИО8 на жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом, назначение: жилое<данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №№, лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре из общей долевой собственности и признать за Артамоновой ФИО9 право собственности с последующей регистрацией права в Едином государственном реестре прав и сделок с ним на часть жилого дома лит.<данные изъяты> – кухня-столовая <данные изъяты> кв.м., на лит.<данные изъяты> – площадь под лестницей <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – жилая <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – коридор <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – санузел <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> – подсобное помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Экспертная лаборатория» Лукьянова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре из общей долевой собственности и признать за Абрамовым ФИО10 право собственности с последующей регистрацией права в Едином государственном реестре прав и сделок с ним на часть жилого дома в переоборудованном состоянии, назначение: жилое, <данные изъяты>этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, лит. <данные изъяты>, по адресу: Московская <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, состоящую из строений:

- часть в жилом доме под лит. <данные изъяты>: прихожая № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- часть 2-го этажа жилого дома под лит<данные изъяты>: жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №№ полезной площадью <данные изъяты>.м.

- часть пристройки под лит. <данные изъяты>: подсобная №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать Артамонову ФИО11 за свой счет произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома:

    устройство проема в стене между жилой №№ в лит. <данные изъяты> и подсобной №№ в лит.№в части выделяемой Артамоновой Л.П.);

    установка дверного блока между жилой №№ в лит. <данные изъяты> и подсобной №№ в лит № (а части выделяемой Артамоновой Л.П.),

    в соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Экспертная лаборатория» Лукьянова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года;

    Обязать Абрамова ФИО12 за свой счет произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома:

    устройство проема в перекрытии для монтажа лестничного марша в прихожей №№ лит. <данные изъяты> (в части выделяемой Абрамову А.М.);

    устройство проема в перегородке между жилой №№ и кухней №№ в лит <данные изъяты>в части выделяемой Абрамову А.М.);

    устройство перегородки между жилой №№ и помещением №№ в лит. <данные изъяты> – по линии раздела;

    устройство перегородки между подсобными помещениями №№ в лит. <данные изъяты> – по линии раздела;

    заделка дверного проема в стене между кухней №№ и коридором № в лит. <данные изъяты> (в стене на границе раздела),

    в соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Экспертная лаборатория» Лукьянова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за Артамоновой ФИО13 право собственности с последующей регистрацией права в Едином государственном реестре прав и сделок с ним на сарай лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на сарай лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Абрамовым ФИО14 право собственности с последующей регистрацией права в Едином государственном реестре прав и сделок с ним на навес под лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

    Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Экспертная лаборатория» Лукьянова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, выделить Артамоновой ФИО15 в пользование земельный участок в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить Абрамову ФИО16 в пользование земельный участок в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца с момента оглашения решения.

Председательствующий:                                                          Д.Б. Ивлев.