Решение по делу № 2-437/2023 от 29.11.2023

Дело № 58RS0014-01-2023-000576-74

(№ 2-437/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области                                                                                      20 декабря 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Газбекова Х.Т. к Соколовой В.П., Соколову П.А., Соколову В.А. о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Газбеков Х.Т. обратился в суд с иском к Соколовой В.П., Соколову П.А., Соколову В.А. о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 04.06.2018 он купил у ФИО1 1/11 долю земельного участка, для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, расположенного <адрес> Расчет с продавцом по договору купли-продажи был произведен полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 30.10.2017. В соответствии с законодательством он совместно с Соколовым А.П., как стороны договора, должны были зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но этого ими сделано не было, а в ноябре 2018 ФИО1 умер. Указанная 1/11 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2018 сделана запись регистрации №. При обращении в июне 2023 года в Управление Росреестра по Пензенской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/11 долю вышеуказанного земельного участка ему было устно разъяснено, что в данной ситуации при отсутствии одной из сторон договора он не может зарегистрировать данную сделку один и что признать право общей долевой собственности на 1/11 долю вышеуказанного земельного участка можно только в судебном порядке. С момента покупки указанной 1/11 доли земельного участка, он владеет и пользуется ею как собственник, обрабатывает долю земельного участка, выращивает на ней сельскохозяйственную продукцию. Просит прекратить право общей долевой собственности на 1/11 долю земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, за ФИО1 с погашением регистрационной записи № от 17.05.2018; признать за ним – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на 1/11 доли земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, расположенного <адрес>, и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере 1/11 доли в земельном участке, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> за Газбековым Х.Т. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Истец Газбеков Х.Т. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и уточняя свои требования просил суд прекратить право общей долевой собственности на 1/11 долю земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 с погашением регистрационной записи № от 17.05.2018; признать за ним – Газбековым Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на 1/11 доли земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Ответчик Соколов В.А. и Соколов П.А. в судебном заседании, каждый в отдельности пояснили, что с исковым заявление Газбекова Х.Т. согласны, подтвердили факт продажи их их отцом ФИО1 вышеуказанной доли земельного участка истцу и факт передачи денежных средств.

Ответчик Соколова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просила рассмотреть дел в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, Глава администрации Трескинсокого сельсовета представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и материалами дела подтверждено, согласно договору купли-продажи от 04.06.2018 ФИО1 продал Газбекову Х.Т. 1/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Указанная доля земельного участка принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 17.05.2019 (л.д. 11-12).

Денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет оплаты по указанному договору купли-продажи были переданы Газбековым Х.Т. ФИО1. 30.10.2017, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 30.10.2017 (л.д. 14).

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/11 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2023, в которой отражены вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственности 1/11 № (л.д. 54-60).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17.11.2018, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 21.11.2018 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 22-оборот).

Из представленного наследственного дела № к имуществу умершего 17.11.2018 ФИО1 следует, что наследниками к его имуществу являются: жена – Соколова В.П., сыновья – Соколов П.А., Соколов В.А. (л.д.21-42).

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 которые каждая в отдельности показали, что при жизни были знакомы с ФИО1 и им известно, что тот в июне 2018 года продал, принадлежащую ему на праве собственности 1/11 доли земельного участка Газбекову Х.Т. о чем был составлен договор купли-продажи и подтверждают факт передачи денежных средств в размере 50000 рублей Газбековым Х.Т. ФИО1

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Газбекова Х.Т. на приобретенную им по договору купли-продажи 1/11 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> по заявлению сторон сделки невозможна по причине смерти продавца ФИО1

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что продавцом ФИО1 обязанность по передаче покупателю Газбекову Х.Т. спорной доли земельного участка по договору купли-продажи от 04.06.2018, а также обязанность покупателя Газбекова Х.Т. по оплате указанного недвижимого имущества исполнены, что подтверждено совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании. После приобретения указанного недвижимого имущества истец Газбеков Х.Т. владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по содержанию своего имущества.

Отсутствие стороны по договору купли-продажи от 04.06.2018 (продавца ФИО1 препятствует истцу в осуществлении права на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Поскольку спорная доля земельного участка была продана ФИО1 по договору купли-продажи от 04.06.2018 истцу Газбекову Х.Т., суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/11 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Газбекова Х.Т. к Соколовой В.П., Соколову П.А., Соколову В.А. о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/11 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2018.

Признать за Газбековым Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по <адрес> (паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/11 доли земельного участка, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1118000 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья                                                                                                         С.И. Маркеева

    Решение не вступило в законную силу.