Решение по делу № 2-337/2024 от 11.04.2024

№ 2-337/2024

64RS0015-01-2024-000468-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 г.                                                                                                              г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Айткалиевой А.С., при секретаре Усениной Д.А.,

с участием истца Оленева Д.А.,

помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Макаровского С.В.,

          рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оленева Дмитрия Александровича к Рыбалкиной Елене Геннадьевне о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Оленев Д.А. обратился в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что он владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 06 октября 2023 г., согласно пункту 4 продавец Рыбалкина Е.Г. обязалась выписаться из квартиры в течении 14 дней со дня подписания договора. Между тем до настоящего времени не выписалась из квартиры.

Указывает, что ответчик не является его родственником, в жилом доме по вышеуказанному адресу с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживала, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, ее местонахождение истцу не известно.

Просит суд признать Рыбалкину Е.Г., прекратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Оленев Д.А. иск поддержал и просил его удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Рыбалкина Е.Г., извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч. 3 ст. 113 ГПК РФ, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела, возражений не представил.

Третье лицо представитель ОМВД России по Ершовскому району Саратовской области, УФМС России по Саратовской области, извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ст. 113 ГПК РФ, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела, возражений не представили.

При таком положении неявка вышесказанных лиц не препятствует судебному разбирательству, а поэтому, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в судебном заседании.

Изучив сведения и доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав истца,, мнение помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Макаровского С.В., полагавшего возможным удовлетворить иск, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

            Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

           Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

          Согласно ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающий угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец Оленев Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адрес: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 06 октября 2023 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.31-32).

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Рыбалкина Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется выписаться из квартиры в течении 14 дней со дня подписания договора.

Между тем согласно сведениям ОМВД России по Ершовскому району Саратовской области № 26/435 от 18.04.2024 г. и выписки из домовой книги Рыбалкина Е.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 27.12.2006 г. по настоящее время (л.д.15-16, 26)

Из представленных суду доказательств следует, что Рыбалкина Е.Г. членом семьи истца не является, по указанному адресу зарегистрирована с 27.12.2006 года, с момента приобретения истцом спорной квартиры в ней не проживала, личных вещей не хранила.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании Рыбалкина Е.Г. членом семьи собственника жилого помещения, дома, расположенного по адресу: <адрес> не является.

Ответчик, с момента продажи квартиры (октября 2023 года) не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, коммунальные услуги не оплачивает.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении сама по себе, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

То обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

        исковое заявление Оленева Дмитрия Александровича к Рыбалкиной Елене Геннадьевне о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Рыбалкину Елену Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика Рыбалкиной Еленой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

    Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2024 г.

Председательствующий                                                                          А.С. Айткалиева