Решение от 29.03.2023 по делу № 2-669/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-669/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Фаюстовой М.М.,

с участием помощника судьи      Бурмистровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании погашении задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения, а также понесенных организационно-хозяйственных расходов в размере 65 986 руб. 13 коп., расходы на оказание юридической помощи в размере 6000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 600 руб.

          В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Который в последующем продлялся договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 календарных дней и договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ скором на 31 календарный день, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора ответчик освободил жилое помещение не оплатив долг по проживанию до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным расходам, в связи с чем образовалась задолженность в размере 65 986 руб. 13 коп.

    В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им. Оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставит дорогой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    Как усматривается из материалов дела, между истцом – ФИО1, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев (л.д. 26-31). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 15 календарных дней (л.д. 33-35). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 31 календарный день (л.д. 37-40).

    ДД.ММ.ГГГГ ответчику, в присутствии граждан Мухаметовых, передано уведомление о погашении образовавшейся по договорам найма задолженности и освобождении жилого помещения (л.д. 7). Получать под роспись указанное уведомление ФИО1 отказался.

По устной договоренности сторон, срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока ответчик выехал из жилого помещения, не оплатив задолженность по договору найма (за проживание до ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 руб., за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 516 руб. 13 коп., за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 руб.) и коммунальных платежей в размере 2 470 руб. Коме того истцом понесены расходы по восстановлению сломанной крышки унитаза в размере 3 000 руб., и уборке жилого помещения (6000 руб. -50%) в размере 3000 руб. В вязи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требования о погашении вышеуказанной задолженности (л.д. 14-15), до настоящего времени не исполненные.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям. Устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующих обязанностей надлежащим образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения, а также понесенных организационно-хозяйственных расходов в размере 65 986 руб. 13 коп.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- расходы по оказанию юридической помощи в размере 6 000 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 986 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 13 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 600 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74 586 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 13 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 05.04.2023 ░.

░░░░░: