Решение по делу № 2-301/2016 (2-4863/2015;) от 18.08.2015

Дело № 2- 301/2016                                    25 февраля      2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

     председательствующего судьи    Прокошкиной М.В.,

     при секретаре                                 Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСЖ «Смоленка» к Кузнецову С.В., Кузнецовой Н.Н. об обязании демонтировать дополнительное оборудование, установленное на фасаде здания, -

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов С.В. являлся собственником квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Кузнецов С.В. произвел отчуждение квартиры Кузнецовой Н.Н. (л.д.98).

ТСЖ «Смоленка», в соответствии с учредительными документами, осуществляет деятельность по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества (собственников жилья), а также по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. (п. 2.1. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Смоленка» обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам Кузнецову С.В. и Кузнецовой Н.Н. об обязании привести фасад здания многоквартирного дома <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа параболических (спутниковых) антенн и системы кондиционирования воздуха <адрес>.

Истец так же просил взыскать с ответчиков солидарно:

- расходы по оплате юридической помощи представителя – <данные изъяты>

- расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики установили дополнительное оборудование на фасаде здания без соответствующего согласования с собственниками дома, а так же КГИОП, что позволяет истцу в пределах его компетенции требовать устранения ответчиками нарушений требований законодательства Санкт-Петербурга.

Определением Василеостровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено в Петроградский районный суд для рассмотрения по подсудности по месту жительства ответчиков в Петроградском районе Санкт-Петербурга (л.д.76-77).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству Петроградского районного суда Санкт-Петербурга (л.д.83).

Ответчики, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца Привалова В.А., поддержавшего исковые требования и просившего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-С Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры многоквартирный дом <адрес> на основании Приказа председателя КГИОП № от ДД.ММ.ГГГГ относится к числу охраняемых объектов культурного наследия «доходный дом Смоленского кладбища». Объект подлежит государственной охране и использованию в соответствии с Федеральным законом от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Санкт-Петербурга от 20.06.2007 № 333-64 «Об охране объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге», а также на основании иных нормативных актов (л.д.25).

При осмотре общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ, были выявлены самовольно произведенные собственником квартиры <адрес> работы по установке:

-    параболических (спутниковых) антенн, со стороны двора,

-    системы кондиционирования с лицевой стороны здания, что было заактировано истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года N 1135 были утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, в соответствии с п. 4.2.1 которых наружный блок системы кондиционирования и вентиляции отнесен к дополнительному оборудованию фасадов.

Согласно п. 1.1.3. Правил основанием для производства переоборудования фасадов, в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия, является наличие архитектурного задания, выданного КГИОП в пределах его компетенции.

Согласно п. 4.3.1 Правил общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания.

В соответствии с п. 4.5.3 Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

В соответствии с п. 4.1.2 Правил любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.

Размещение дополнительного оборудования собственником квартиры <адрес> ни с собственниками многоквартирного дома, ни с КГИОП не согласовывалось.

Пунктом 4.3.8. запрещено размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции:

-    на поверхности лицевых фасадов;

-    над пешеходными тротуарами.

Согласно пункту 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений без утвержденных проектов не допускается.

    Собственником квартиры <адрес> не соблюдено ни одно из требований законодательства Санкт-Петербурга регламентирующего содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, не представлено документальных подтверждений качества установки и безопасности установленного оборудования.

С целью устранения выявленных нарушений, председателем правления ТСЖ заказным письмом направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ жильцам квартиры <адрес> с требованием в течение месяца привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние путем демонтажа спутниковых антенн и кондиционера (л.д.29-30).

Предписание получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Комиссией, в составе председателя правления ТСЖ «Смоленка» Г.Н. Щелецкой, гл.инженера ТСЖ «Смоленка» Б.Ю. Некрасова, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр фасада в месте расположения квартиры <адрес>, на предмет исполнения собственником квартиры выданного предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что требования предписания не выполнено, о чем составлен соответствующий акт (л.д.33).

Ответчик Кузнецов С.В. собственником квартиры не является.

В связи с этим, требования истца к данному ответчику являются необоснованными. Поэтому в удовлетворении требований истца к ответчику Кузнецову С.В. следует отказать.

    Выше указанные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении собственницей квартиры <адрес> Кузнецовой Н.Н. действующего жилищного законодательства РФ и нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при владении, пользовании и распоряжении общей собственностью.

Кроме того, суд учитывает, в 2016 реализуется региональная программа по проведению работ по капитальному ремонту фасада дома (л.д.100-102), и оборудование, установленное на фасаде здания, создает препятствия подрядчику для проведения работ.

При таких обстоятельствах, требования истца к ответчице Кузнецовой Н.Н. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения ответчицей решения суда – в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчицы расходы по оплате юридической помощи представителя по делу в разумных пределах в размере – <данные изъяты>.

      В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать в пользу истца государственную пошлину - <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Обязать Кузнецову Н.Н.,

<данные изъяты>,

демонтировать параболические (спутниковые) антенны и систему кондиционирования воздуха квартиры № установленные на фасаде многоквартирного дома <адрес>. в Санкт-Петербурге, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кузнецовой Н.Н.,

<данные изъяты>

в пользу ТСЖ «Смоленка» (ИНН 7801268228)

- расходы по оплате юридической помощи представителя – <данные изъяты>

- расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

итого – <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Смоленка» к Кузнецову С.В. об обязании демонтировать дополнительное оборудование, установленное на фасаде многоквартирного дома <адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2016 года.

Судья                                        Прокошкина М.В.