Решение по делу № 2-5537/2024 от 08.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при помощнике Царьковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5537/2024 по иску Пирожкова Игоря Викторовича к ГСК № 20 «Север» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Пирожков Игорь Викторович обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Север» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указал, что является членом ГСК № «Север» и владеет гаражным боксом № и боксом (погребом) № в здании по адресу: <адрес>. Паевые взносы за указанные гаражный бокс и погреб выплачены в полном объеме. Истец является членом ГСК, пользуется гаражом и погребом, несет расходы по их содержанию, своевременно вносит оплату членских взносов. В целях оформления права собственности на гараж он обратился в Управление Росреестра по <адрес>. По результатам рассмотрения представленных документов, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению Управления, здание гаражного кооператива возведено без разрешительных документов, а именно: разрешения на строительство и акта приёмки в эксплуатацию. Кроме того, Управление указало на то, что председатель ГСК не в праве выдавать справки о выплате паевого взноса. Вместе с тем, как следует из уведомления Управления, решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении кооператива по строительству подземного гаража для механосборочного производства ВАЗ и выделении земельного участка под строительство гаража в санитарно-защитной зоне севернее второго жилого квартала согласно генерального плана. Также в Управлении имеется акт приемки в эксплуатацию ГСК №, в котором не указана его дата.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,7 кв.м, и на погреб №, площадью 4,5 кв.м, расположенные на -1 этаже в ГСК № «Север» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (ШПИ №). Сведений о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ГСК № «Север» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (ШПИ №). Каких-либо письменных возражений на иск до начала судебного разбирательства не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Между тем, здание, в котором находится спорные нежилые помещения, построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

Как установлено судом, по решению исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив по строительству подземного гаража для механосборочного производства Волжского автозавода. Выделен земельный участок под строительство гаража в санитарно-защитной зоне севернее второго жилого квартала, согласно генеральному плану под строительство гаража на 200 мест.

ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК №, расположенное по адресу: <адрес> принято в соответствии с актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией.

Исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ГСК №.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ было решено принять в эксплуатацию надземный этаж ГСК 20/2 на 150 авто-мест, расположенный <адрес>, севернее 2 квартала. Комиссией установлено, что строительство произведено на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации г. о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Север» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации и участок площадью 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Север» выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю под подземный гараж ГСК «Север» по <адрес> для дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК 20/2 выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю для окончания строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных погребов по <адрес>.

Постановлением администрации г. о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 20/2 «Север» и АО «Лада-Спецоборудование» предоставлены земельные участки для окончания строительства: ГСК 20/2 «Север» кооперативных погребов на площади участка 0,054 га, расположенного под строящимся АО «Лада-Спецоборудование» и на участке размером 16 м. на 18 м. юго-западнее гаража 20/2 «Север»; АО «Лада-Спецоборудование» под расширение 2-х этажного здания АБК в виде пристроя с южной стороны, в границах территории отведенной под благоустройство и санитарное содержание данному предприятию.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № разрешено ГСК № строительство двухэтажного надстроя под размещение офиса и проектных служб над существующим подземным гаражом в границах отвода территории ГСК-20 «Север» на пересечении Московского проспекта и <адрес>, ГСК № «Север», МПЛ-10 получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ был принят 2 этажный надстрой над ГСК-20 «Север» в осях А-Ж-Г/1-4, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акт был зарегистрирован.

Подземная часть здания гаражного кооператива «Север» № не может являться самовольной постройкой ввиду того, что было построено в 1975 году, а понятие самовольной постройки, определенной в ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, распространяется на здания, строения и сооружения, возведенные после принятия указанной нормы, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. До 1995 года понятие «самовольное строительство» распространялось только на объекты индивидуального строительства (ст.109 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года, Постановление Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих курортных и дачных поселках»).

Согласно письму инспекции Госархстройнадзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекция до 1993 года производила выдачу разрешений на строительство только по объектам жилья и соцкульбыта, к которым гаражные кооперативы не относятся.

В связи с тем, что по кооперативным гаражам, построенным до 1993 года, не производилась процедура государственной регистрации, постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было решено кооперативные гаражи и ПК, завершенные строительством на ДД.ММ.ГГГГ год и указанные в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации.

Факт инвентаризации здания подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет было поставлено здание ГСК № как ранее учтенный объект недвижимости со следующими характеристиками: 4-х этажное (в том числе 1 этаж подземный) здание площадью 25911,6 кв.м, кадастровый №, год окончания строительства 1975, инвентарный номер БТИ 802957, адрес: <адрес>.

Согласно ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах градостроительства в РФ» органы архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления осуществляют контроль за градостроительной деятельностью.

Следовательно, постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и записи ЕГРН свидетельствуют о том, что здание ГСК № принято в эксплуатацию уполномоченным органом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект, где расположены спорные нежилые помещения, не является самовольной постройкой.

В настоящее время здание гаража стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:09:0102153:747.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец по настоящее время является членом ГСК № «Север» и владеет гаражным боксом №, площадью 18,7 кв.м, расположенным на -1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Также на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец по настоящее время является членом ГСК № «Север» и владеет боксом (погребом) №, площадью 4,5 кв.м, расположенным на -1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем правления ГСК № «Север» подтверждается, что паевые взносы за спорные гаражный бокс и погреб членом кооператива Пирожковым И.В. выплачены полностью.

Из технического плана на гаражный бокс № следует, что он имеет общую площадь 18,7 кв.м. и расположен на -1 этаже по адресу: <адрес>.

Также из технического плана на бокс (погреб) № следует, что он имеет общую площадь 4,5 кв.м. и расположен на -1 этаже по адресу: <адрес>.

Нежилыми помещениями (гаражным боксом № и погребом №) истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс и погреб объективно определяются в завершенном строительством объекте, обладают индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, могут быть объектами права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражные боксы, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Пирожкова И.В. подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пирожкова Игоря Викторовича удовлетворить.

Признать за Пирожковым Игорем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные № право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,7 кв.м, расположенный на -1 этаже в ГСК № «Север» по адресу: <адрес>.

Признать за Пирожковым Игорем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные №, право собственности на погреб №, площадью 4,5 кв.м, расположенный на -1 этаже в ГСК № «Север» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2024 г.

Судья Иванова О.Б.