Решение по делу № 2-131/2024 (2-854/2023;) от 15.12.2023

Дело № 2-131/2024

УИД 21RS0017-01-2023-001443-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года              г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Саяпина Дмитрия Александровича к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Саяпин Д.А. к администрации г. Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что с "___" ___________ г. он добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется, несет все расходы по содержанию жилым помещением - квартирой № ___________ в ......................... Однако согласно сведений из ЕГРП право на указанное жилое помещение зарегистрировано на ФИО4, умершую "___" ___________ г., которая при жизни, а именно до 2004 года являлась его опекуном. Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от "___" ___________ г. истец признан дееспособным. Он всегда представлялся как собственник спорной квартиры, так как фактически всегда проживал, проживает и несет бремя содержания жилого помещения один самостоятельно. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Поскольку он владеет квартирой длительное время, считает, что приобрел на данное имущество право собственности в силу приобретательной давности. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности квартирой № ___________ в ........................ за ним и признать право собственности на указанное выше недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Саяпин Д.А. и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Шумерля Чувашской Республики в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о получении им судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей и изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания и материалами дела установлено, что Саяпин Д.А. зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, .........................

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ___________ от "___" ___________ г. собственником ........................ является ФИО4

Согласно свидетельству о смерти № ___________, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Шумерля Чувашской Республики "___" ___________ г. ФИО4 умерла "___" ___________ г..

Согласно ответов нотариусов Шумерлинского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 наследственные дела на имущество умершей ФИО4 не заводились.

Из приложенных квитанций по оплате коммунальных платежей усматривается, что Саяпин Д.А. оплачивает их на протяжении многих лет (2011-2024г.г).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что правообладателем ........................ Республики с кадастровым номером _____________, площадью 30,8 кв.м является ФИО4

Судом установлено, что Саяпин Д.А. добросовестно владеет и пользуется квартирой № ___________ в ........................ на протяжении 20 лет.

Данный факт в суде подтвердили свидетели.

Так, свидетель ФИО8 показала суду, что истца знает, он был ее соседом. Саяпин Д.А. проживает по адресу: ......................... С 2006 года он проживал с ФИО4, они вместе приехали в г. Шумерля, она была его опекуном. В 2010 году ФИО4 умерла, Саяпин Д.А. проживает по тому же адресу по настоящее время. Родственников ФИО4 не знает, никого не видела.

Свидетель ФИО9 дал аналогичные показания.

Таким образом, установлено, что Саяпин Д.А. более 18 лет использует по назначению ......................... Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, несет бремя по ее содержанию, что также подтверждается показаниями свидетелей, данными в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что Саяпин Д.А. с 2006 года использует квартиру, расположенную по адресу: ........................ по назначению открыто и непрерывно более 18 лет, владеет и пользуется ей, а также то, что право истца на указанную квартиру никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривалось, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саяпина Дмитрия Александровича к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой № ___________ в ........................ Республики как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Признать за Саяпиным Дмитрием Александровичем право собственности на квартиру ........................ с кадастровым номером _____________ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: