Решение по делу № 2-1221/2023 от 08.06.2023

УИД 59RS0040-01-2023-001271-78 КОПИЯ

Дело № 2-1221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

с участием истца Бальдясова И.В.,

представителя истца Мякишевой Т.А.,

третьего лица Бальдясовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бальдясова И.В. к Маховой В.В. о возложении обязанности обратится с заявлением о прекращении права собственности, наложении обременения на долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бальдясов И.В. обратился в суд с иском к Маховой В.В. о возложении обязанности обратится с заявлением о прекращении права собственности, наложении обременения на долю в праве собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что решением Чайковского городского суда от 07.10.2019 с него в пользу ответчика взыскана компенсация на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 500000 рублей. Решение суда исполняется, денежные средства перечисляются Маховой В.В. каждый месяц из единственного его дохода – пенсии по инвалидности. Истец оплачивает компенсацию, проживает в данной квартире, пользуется ею, до настоящего времени право собственности на квартиру ответчика не прекращено. Ответчик своими действиями создает невыносимые условия проживания в квартире. Пытается вселиться, привлекая для этого посторонних людей, сотрудников ОВД, юристов, периодически требует компенсацию за пользование 1/2 долей в квартире. Данное жилое помещение ответчику не нужно, проживать в нем она никогда не собиралась. Махова В.В. как участник долевой собственности длительное время отказывается нести бремя содержания данного имущества, не оплачивает коммунальные платежи. Долги за ответчика на протяжении длительного времени оплачиваются истцом и его супругой, также вынуждены производить ремонт данного жилого помещения за свой счет, поддерживать квартиру в санитарном состоянии, данные расходы Махова В.В. не компенсировала. Махова В.В. добровольно обратиться за прекращением права собственности не намерена. В адрес ответчика было направлено уведомление об обращении с заявлением за прекращение право собственности на долю в квартире, которое получено ответчиком. Какого-либо ответа на уведомление не поступило. Просит возложить обязанность на Махову В.В. заявиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через МФЦ за прекращением права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перехода права на Бальдясова И.В.; возложить обязанность на Махову В.В. заявиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через МФЦ за наложением обременения 1/2 доли в праве собственности на квартиру в пользу Маховой В.В. до полного погашения компенсации.

Истец – Бальдясов И.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца – Мякишева Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – Махова В.В. о времен и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо – Бальдясова М.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Решением Чайковского городского суда от 07.10.2019 иск Маховой В.В. удовлетворен. Взыскано с Бальдясова И.В. в пользу Маховой В.В. компенсация за 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 500000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

В резолютивной части решения также указано, что с получением указанной компенсации прекратить право долевой собственности ФИО2 на принадлежащую ей 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за Бальдясовым И.В. право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2023 правообладателями квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются Бальдясова М.Ю. и Махова В.В. по 1/2 доле каждая.

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Чайковским городским судом ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Бальдясова И.В. с предметом исполнения: взыскать компенсацию за 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру в размере 508000 рублей в пользу Маховой В.В.

В рамках исполнительного производства 11.05.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума Бальдясова И.В.

Согласно ответу на обращение, указано, что 11.05.2022 вынесено постановление о сохранении заработной платы и иных доходов должника ежемесячно в размере прожиточного минимума. Отчислений с УПФР нет. С июня 2022 года должником самостоятельно производится оплата задолженности на депозитный счет ОСП по г.Чайковскому: 10.06.2022 – 300 рублей, 08.07.2022 – 300 рублей, 10.08.2022 – 250 рублей, 09.09.2022 – 250 рублей, 10.10.2022 – 100 рублей, 10.11.2022 – 150 рублей. Иных взысканий не производилось. За период с сентября 2021 года по ноябрь 2022 года с должника взыскана сумма в размере 92042,83 рубля, остаток задолженности составляет 415957,17 рублей, исполнительский сбор 35560 рублей.

15.04.2023 в адрес Маховой В.В. истцом направлено уведомление, в котором просит в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю за прекращением права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для перехода права собственности на долю в квартире на Бальдясова И.В. произвести наложение обременения на данную долю в квартире до полного погашения компенсации (л.д. 8-9, 10, 11).

Истец, обращаясь в суд с данным иском, просит возложить на ответчика обязанность заявиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через МФЦ за прекращением права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перехода права на Бальдясова И.В.; возложить обязанность на Махову В.В. заявиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через МФЦ за наложением обременения 1/2 доли в праве собственности на квартиру в пользу Маховой В.В. до полного погашения компенсации. В обосновании доводов нарушения прав истца, указывает, что оплачивает компенсацию, проживает в данной квартире, пользуется ею, до настоящего времени право собственности на квартиру ответчика не прекращено. Ответчик своими действиями создает невыносимые условия проживания в квартире. Пытается вселиться, привлекая для этого посторонних людей, сотрудников ОВД, юристов, периодически требует компенсацию за пользование 1/2 долей в квартире. Данное жилое помещение ответчику не нужно, проживать в нем она никогда не собиралась. Махова В.В. как участник долевой собственности длительное время отказывается нести бремя содержания данного имущества, не оплачивает коммунальные платежи. Долги за ответчика на протяжении длительного времени оплачиваются истцом и его супругой, также вынуждены производить ремонт данного жилого помещения за свой счет, поддерживать квартиру в санитарном состоянии, данные расходы Махова В.В. не компенсировала.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обосновании своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 15 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения суда от 07.10.2023 взыскано с Бальдясова И.В. в пользу Маховой В.В. компенсация за 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 500000 рублей. Также указано, что с получением указанной компенсации прекратить право долевой собственности Маховой В.В. на принадлежащую ей 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за Бальдясовым И.В. право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Истец просит возложить на ответчика Махову В.В. обязанность обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переходе права собственности на Бальдясова И.В. и наложении обременения на долю в праве собственности на квартиру в пользу Маховой В.В. Тогда как в решении суда от 07.10.2019 указано, что с получением компенсации в размере 500000 рублей за долю в праве собственности на квартиру, право Маховой В.В. прекращается и возникает у Бальдясова И.В. Данная обязанность и право требовать совершить определенные действия могут быть предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае законом на ответчика не возложена такая обязанность по обращению с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю, поскольку, решением суда на Бальдясова И.В. возложена обязанность по выплате компенсации Маховой В.В. за долю в праве, в связи с чем право долевой собственности за Маховой В.В. прекращается и возникает у Бальдясова И.В., а доводы истца являются не состоятельными.

Учитывая вышеизложенное, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Бальдясова И.В. к Маховой В.В. о возложении обязанности заявиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через МФЦ за прекращением права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перехода права собственности на 1/2 долю за Бальдясовым И.В.; возложении обязанности заявиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через МФЦ за наложением обременения на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу Маховой В.В. до полного погашения компенсации за 1/2 долю в праве собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края, в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1221/2023

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края