Решение по делу № 2-10711/2023 от 02.11.2023

Гражданское дело № 2-10711/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-011271-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                       г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при секретаре                                                    Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богуш Елены Викторовны к Титовой Светлане Владимировне, Титову Игорю Владимировичу, Старостину Евгению Валентиновичу, Администрации г.о. Мытищи Московской области об осуществлении принудительного обмена,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Мытищи Московской области об осуществлении принудительного обмена.

В обоснование своих требований истец указал, что несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ее подопечной, зарегистрирована в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, совместно с которой по данному адресу также зарегистрированы: мать – ФИО2, брат ФИО3, дядя – ФИО4 Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена в отношении ФИО6 родительских прав. Распоряжением Окружного управления социального развития Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р несовершеннолетняя ФИО6 была передана под опеку истцу. Постановлением администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней ФИО6 сохранена жилая площадь по адресу: <адрес>. Данное помещение представляет собой 3-комнатую муниципальную квартиру, общей площадью 64,4 кв.м. (жилая площадь 44,1 кв.м.), с тремя раздельными комнатами на № этаже №-этажного блочного дома, квартира находится в запущенном состоянии, требуется проведение ремонта, сантехника подлежит замене, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 503 070,48 руб.). Администрацией г.о. Мытищи Московской области отказано в содействии в размене муниципального жилого помещения, ответчики в добровольном порядке произвести обмен отказались. В связи с чем истец просила обязать администрацию г.о. Мытищи Московской области произвести принудительный обмен жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося объектом муниципальной собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении требований истца отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития №6 Министерства социального развития Московской области в судебное заседания не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, изучив позицию истца, отзыв ответчика администрации г.о. Мытищи Московской области, приходит к выводу об отсутствии законных оснований к удовлетворению настоящего иска.

Из положений абзаца первого пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996г. №159-ФЗ следует, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа признаются нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Судом установлено, что ФИО1 является законным представителем несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ является опекуном (л.д.12-13).

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней ФИО6 сохранено право пользования жилым помещением, общей площадью 64,4 кв.м., которое находится в муниципальной собственности, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14).

Таким образом, суд находит установленным, что в дальнейшем проживание несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с матерью в одном помещении будет невозможным, поскольку она лишена родительских прав в отношении дочери, что подтверждается вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Судом установлено, что добровольно произвести обмен данного жилого помещения не представляется возможным в связи с несогласием проживающих в данной квартире граждан.

Согласно представленному отзыву администрация г.о. Мытищи Московской области не может оказать содействие в подборе вариантов жилых помещений, наниматели которых желают произвести обмен двух изолированных жилых помещений на одну квартиру, так как не располагает данной информацией, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с частями 1,2 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 72 Жилищного кодекса РФ предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, в качестве варианта обмена спорного жилого помещения должно быть предложено два отдельных жилых помещения, так как в противном случае участники обмена могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении.

Вместе с тем, истцом ФИО1 не представлены варианты обмена жилого помещения, жилые помещения, с которыми следует осуществить принудительный обмен, не указаны.

Не представлено истцом и доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма предлагались ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Мытищи Московской области об осуществлении принудительного обмена жилого помещения по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 28.12.2023.

Судья                                                                                                               Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                               Н.В. Кутырина