Решение от 05.11.2024 по делу № 2-3188/2024 от 06.09.2024

УИД 21RS0024-01-2024-004487-04

№ 2-3188/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой К.В.,

при участии:

от истца – Алексеева Б.В.,

от ответчика администрации г. Чебоксары – Марковой М.И.,

от ответчика ГК «№ - председателя Козлова А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, гаражному кооперативу «№» о признании права собственности
на погреб,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратилась в суд с иском
к гаражному кооперативу «№»), администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик, администрация г.Чебоксары) о признании права собственности на хозблок № (№ кв.м, расположенный в подвале здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством индивидуальных гаражей
по <адрес> и гаражи переданы на баланс ГК №
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и № заключен договор аренду земельного участка для эксплуатации гаражей
по <адрес>. Согласно справке ГК «№ истец полностью выплатил паевой взнос, является членом ГК №». Согласно заключению специалиста погреб соответствует строительным нормам и правилам. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на хозблок, поскольку застройщик гаражей ТОО «№» прекратило свою деятельность, в связи с чем просит признать право собственности на хозблок № № кв.м, расположенный в подвале двухэтажного здания
с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельном участке
с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, одновременно указав, что просит признать право собственности нежилое помещение с кадастровым номером №

Представитель ответчика ГК «№ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, в связи с чем, в просительной части иска необходимо указать его кадастровый номер.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу
с ограниченной ответственностью «№» выдан государственный акт
от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка площадью №, расположенного в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора г. Чебоксары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № товариществу
с ограниченной ответственностью «№

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№-р утвержден акт государственной приемочной комиссии
от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей
по <адрес>, индивидуальные гаражи переданы для эксплуатации на баланс ГК «№

ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «№» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГК «№» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым
ГК «№» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный
в г. <адрес> для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта.

23 марта 2021 г. администрацией г. Чебоксары заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,
в соответствии с которым предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный в г. <адрес> для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта, для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно справке ГК №» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом
ГК №», ей принадлежит хозблок №, задолженности по оплате паевых
и членских взносов и аренде земли не имеет.

В соответствии с техническим паспортом на № имеет площадь № кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером № расположено
по адресу: <адрес> имеет площадь №

Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы ООО «№» существующее здание отвечает требованиям норм № и пригодно для использования под хозблок. Существующий хозблок расположен в границах отведенного земельного участка
с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более № метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, санитарным и противопожарным нормам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на хозблок, поскольку застройщик гаражей ТОО «№ прекратило свою деятельность, просит признать право собственности на хозблок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22
от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное
не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что хозблок построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ТОО №» для возведения гаражных боксов.

На основании изложенного, в связи с тем, что хозблок не относится
к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ТОО № земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами
не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на хозблок и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░░: №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░