Решение от 29.12.2016 по делу № 2-4198/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-4198/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тореева А. Е., Тореевой Н. А. к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тореев А.Е., Тореева Н.А. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком Договор об участии в № в соответствии с которым ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры на 6 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, а также исполнения Пайщиками всех требований по договору Пайщики получают в общую совместную собственность вышеуказанное жилое помещение. Они полностью оплатили пай. Квартира приобретена за счет собственных денежных средств и за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО). В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал им по акту приема-передачи жилое помещение № в вышеуказанном доме. Однако, до настоящего времени они не могут оформить право собственности на указанную квартиру и зарегистрироваться в ней.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК «Левобережный,17» в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - представитель Администрации городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный,17» (ЖСК) и Тореевым А.Е., Тореевой Н.А.(Пайщик) заключен Договор об участии в № (л.д. №).

Согласно п. 1.2 Договора – Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 1.3 Договора – Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 Договора - после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. № Договора – общий размер взноса составляет <данные изъяты> руб., из которых: вступительный взнос – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., паевой взнос – <данные изъяты>.

Указанная сумма внесена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. №)В силу п. № Договора – оплата в сумме <данные изъяты>. вносится за счет собственных средств Пайщика. Оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. вносится Пайщиком за счет кредитных средств, предоставляемых Банк ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. № Договора – квартира, оформляемая в собственность Пайщика в соответствии с настоящим Договором, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

Из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Тореевым А.Е. следует, что последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, секция №, этаж №, количество комнат №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Из справки ЖСК «Левобережный,17» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тореев А.Е., Тореева Н.А. полностью внесли паевой взнос за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приема-передачи передана квартира по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы приобрели указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатили ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истцов ответчиком не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░,17» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2017 ░░░░.