Решение по делу № 2-1190/2022 (2-9569/2021;) от 13.12.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                    <адрес>

Балашихинский ФИО1 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое», после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и просит уменьшить сумму заявленных исковых требований, взыскать с ответчиков задолженность по оплате следующих жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: обслуживание крышной котельной в размере 8 505,61 рублей, тепловая энергия в размере 37 568,20 рублей, подогрев воды в размере 17 931,46 рублей, централизованная антенна в размере 2 040 рублей, пени за тепловую энергию и подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 392,81 рублей. А всего взыскать сумму в размере 69 438,08 рублей, включая пени в размере 3 392,81 рублей. Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере по 1 141 рубль 50 копеек с каждого.

Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В связи с уменьшением суммы исковых требований и на основании ст. 93 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, вернуть истцу излишне уплаченную сумму государственной пошлины    в размере 2 783 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.

Ответчики в судебное заседание явились, иск не признали, просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в соответствии с представленными в дело письменными возражениями.

Представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» ФИО8 явился, просил отказать в иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22а, вблизи <адрес>» (в районе <адрес>) корпуса № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются долевыми собственниками (по ? доле в праве) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики считают, что с ДД.ММ.ГГГГ официально утвержденной управляющей компанией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, была избрана ООО «УК «Энтузиаст» и оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ производятся в ООО «УК «Энтузиаст».

Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО1 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд пришел к выводу, что фактически управление МКД в спорный период осуществлялось ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждается предоставленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями и оплатами.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления –ООО «УК «Энтузиаст».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления –ООО «УК «Энтузиаст».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственниками многоквартирного дома был избран способ управления –ТСН «Никольско-Трубецкое».

Ответчики представили в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету, согласно которой в спорный период у ответчиков отсутствует задолженность по услугам: взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, запирающее устройство, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), водоотведение. Вместе с тем истец просит взыскать задолженность по услугам: обслуживание крышной котельной в размере 8 505,61 рублей, тепловая энергия в размере 37 568,20 рублей, подогрев воды в размере 17 931,46 рублей, централизованная антенна в размере 2 040 рублей, сложившихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за тепловую энергию и подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 392,81 рублей.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих оплату данных услуг. Вместе с тем истцом представлены: Договор №НТ/О-5/19 компенсации затрат за обслуживание АИТ и ИТП от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № ТСЖНТ-СВС/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестр оплат данным ресурсоснабжающим организациям.

Ответчики не отрицали, что им были предоставлены данные услуги в полном объеме в спорный период, при этом оплату за данные услуги они не производили ни в одну управляющую компанию.

Таким образом, довод ответчиков об отсутствии у истца оснований для начисления платежей по услугам «Тепловая энергия», «Обслуживание крышной котельной», «Подогрев воды», «Централизованная антенна» в указанный период, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, т.к. сведений, указывающих на предоставление данных услуг иной управляющей компанией, суду не представлено.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2020г. по 30.09.2021г. подлежит взысканию задолженность по следующим услугам: обслуживание крышной котельной в размере 8 505,61 рублей, тепловая энергия в размере 37 568,20 рублей, подогрев воды в размере 17 931,46 рублей, централизованная антенна в размере 2 040 рублей, сложившихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за тепловую энергию и подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 392,81 рублей.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и предоставленным коммунальным услугам, суд полагает подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени по услугам «Тепловая энергия» и «Подогрев воды» по основаниям п.14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2021г. в размере 3 392 рубля 81 копейка.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 2 283 рубля 00 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 согласно доле в праве (1/2 доля в праве) в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате по следующим жилищно-коммунальным услугам по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: обслуживание крышной котельной в размере 4 252,81 рублей, тепловая энергия в размере 18 784,10 рублей, подогрев воды в размере 8 965,73 рублей, централизованная антенна в размере 1 020 рублей, пени за тепловую энергию и подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 696,40 рублей. А всего взыскать сумму в размере 34 719,04 рублей, включая пени в размере 1 696,40 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 согласно доле в праве (1/2 доля в праве) в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате по следующим жилищно-коммунальным услугам по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: обслуживание крышной котельной в размере 4 252,81 рублей, тепловая энергия в размере 18 784,10 рублей, подогрев воды в размере 8 965,73 рублей, централизованная антенна в размере 1 020 рублей, пени за тепловую энергию и подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 696,40 рублей. А всего взыскать сумму в размере 34 719,04 рублей, включая пени в размере 1 696,40 рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере по 1 141 рубль 50 копеек с каждого.

Произвести возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 2 783 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский ФИО1 суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                            С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 05.04.2022

Судья                                                                   Бесчастная С. А.