Решение по делу № 2-989/2013 от 17.06.2013

к делу № 2-989/13

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 08.07.2013 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С. В.,

при секретаре Поповой Л.Б.,

с участием представителя истца по доверенности Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел, о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, суд

УСТАНОВИЛ:

Ефимова <данные изъяты> обратилась с заявлением, и просит суд признать за ней, Ефимовой <данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, литер Б, общей площадью 691,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверительница, Ефимова <данные изъяты>, является собственником нежилого здания, литер Б, этажностью : 2, общей площадью 493,4 кв.м. с кадастровым номером: 23:44:0503001:2981 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке обшей площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 ГК РФ). Истица в пределах принадлежащего на праве собственности земельного участка, провела реконструкцию принадлежащего ей здания без разрешения на реконструкцию. Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, от ДД.ММ.ГГГГ, произошли следующие изменения: чердак реконструировали в мансардный этаж, литер Б, общей площадью 197,8 кв.м., состоящий из комнаты персонала, общей площадью 7,7 кв.м., подсобной комнаты, общей площадью 19,5 кв.м., подсобной комнаты, общей площадью 17,9 кв.м., подсобной комнаты, общей площадью 19,2 кв.м., подсобной комнаты, общей площадью 17,7 кв.м., холла, общей площадью 112,7 кв.м., санузла, общей площадью 3,1 кв.м. В результате чего изменилась общая площадь и строительный объем объекта. Общая площадь нежилого здания до реконструкции составляла 493,4 кв.м., после реконструкции – 691,2 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.       В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Реконструкция данного нежилого здания произведена без соответствующего разрешения, в последующем разрешение на строительство ей не выдавалось, разрешительная документация не оформлялась. Таким образом, пристрой возведен самовольно, следовательно, данный объект является самовольной постройкой. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. ООО «ИнвестПроект», действующее на основании свидетельства № СРО - || - № НП СОП «СтройОбъединение» № от ДД.ММ.ГГГГ, р/н в Госреестре № СРО - || - № выполнило обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, после реконструкции чердака в мансардный этаж для определения возможности дальнейшей эксплуатации. Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания соответствуют нормативному уровню технического состояния при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) и находятся в исправном состоянии характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании анализа нормативных требований установлено, что объемно-планировочное решение лестницы мансарды соответствует требованиям для помещений с числом одновременно прибывающих в нем до 5 человек и не предназначенных для использования посетителями. В соответствии с расчетом фундаментов, дополнительная нагрузка на фундаменты от реконструкции чердака под мансардный этаж и устройства лестницы со второго на третий этаж незначительна и не влияет на ширину фундаментов. Среднее давление под подошвой фундаментов не превышает расчетное сопротивление грунта, что свидетельствует о достаточной несущей способности грунтов основания, и достаточной ширине подошв фундаментов для восприятия нагрузок от здания. В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания по адресу: <адрес>, после реконструкции чердака в мансардный этаж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика и третьего лица по доверенности Горошко Д.В. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором при вынесении решения полагалась на мнение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ефимовой Т.В. подлежат удовлетворению, так как иск признан представителем ответчика Горошко Д.В., о чем в деле имеется заявление, признание иска принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

Дальнейшая мотивировка решения не приводится согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, так как ответчик иск признал, и это признание принято судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Ефимовой <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кропоткинский отдел, о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание.

Признать за ней, Ефимовой <данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, литер Б, общей площадью 691,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна