Решение по делу № 2-884/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-884/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

при секретаре Ларченко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.М. к администрации г. Боготола Красноярского края о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иванов А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о прекращении режима общей долевой собственности, признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> Требования мотивированы тем, что в 1993 году он приобрел 1/2 долю жилого дома по указанному адресу на основании договора дарения, вторая 1/2 доли принадлежала ФИО3 Решением исполкома Боготольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено на своей половине земельного участка построить новый дом с адресом: <адрес>, при условии, что по окончании строительства он свою 1/2 долю отчуждает совладельцу. ФИО6 новый дом построил, но отчуждение не произвел, разобрал свою половину дома, т.к. она была в ветхом состоянии. Истец произвел ремонт части своего дома, в результате чего образовался индивидуальный жилой дом. Истец желает оформить документы на право собственности на жилой дом, однако, это не представляется возможным, поскольку на кадастровом учете числится старый двухквартирный жилой дом, который снять с учета могут собственники двух квартир. ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Правоустанавливающие документы на 1/2 доли жилого дома на имя ФИО3 отсутствуют. В связи с чем, истец просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец Иванов А.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представитель администрации г. Боготола Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Третье лицо Максимова Г.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, при указанных обстоятельствах, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

Частью 1 и частью 2 статьи 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.М. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником 1/2 жилого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке из решения исполкома Боготольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство нового жилого дома рядом с 1/2 частью пришедшего в ветхое состояние по <адрес> По окончании строительства нового дома, от имеющейся 1/2 части дома, расположенной по <адрес> сделать отчуждение совладельцу 1/2 части дома.

Постановлением администрации г. Боготола №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. считается предоставленным под строительство жилого дома ФИО3, на основании исполкома Боготольского городского Совета депутатов трудящихся решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно представленному инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «<данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, собственниками домовладения указаны Иванов А.И. и ФИО3 Здание состоит из двух самостоятельных помещений с раздельными входами.

Согласно инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, год завершения строительства 1976.

Согласно актовой записи о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО2, наследственное имущество: домовладение по адресу: <адрес>.

В соответствии с сведениями, представленными Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Ивановым А.М. 1/2 доли на основании договора дарения, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и за ФИО2 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Боготольской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №

Как следует из декларации об объекте недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1939, кадастровый №, в связи с внесенными изменениями площадь помещения уменьшилась на 6,4 кв.м. и составляет 30,7 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 12-19).

Актом обследования жилого здания по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что жилое здание представляет собой индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, отопление и водопровод автономные (имеется скважина на земельном участке), с имеющимся выходом на собственный земельный участок. На государственном кадастровом учете вышеуказанное здание числится как двухквартирный жилой дом (дом на двух хозяев), часть жилого дома, принадлежавшая ФИО3 фактически разобрана, объект недвижимости в его первоначальном виде площадью 37.1 кв.м по адресу: <адрес> не существует (л.д. 20).

Из акта о техническом состоянии жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки дома по адресу: <адрес> - 1939, капитальный ремонт произведен истцом в 2014 году, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 30,7 кв.м., общий процент износа составляет 54%, инвентарная стоимость в ценах 2023 года составляет 196480 руб.

По данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют. Правопреемники ФИО3 относительно удовлетворения требований истца не возражают.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение в жилом доме, по адресу: <адрес>, принадлежавшее ранее ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не существует (часть дома фактически разобрана), объект недвижимости под кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. При таких обстоятельствах право общей долевой собственности (по одной второй доли в праве общей долевой собственности) на спорный дом подлежит прекращению.

Однако, истец Иванов А.М. являясь собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, 1939 года постройки, площадью 37.1 кв.м., произвел капитальный ремонт принадлежащей ему части домовладения уже после того, как часть дома была разобрана прежним собственником ФИО3, а именно: Иванов А.М. укрепил фундамент дома, заменил нижние ряды бревен, перекрыл крышу, поставил окна ПВХ, в результате чего был образован новый объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 30.7 кв.м. Дополнительно признания 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, не требуется. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям, поэтому суд полагает возможным признать за Ивановым А.М. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв. м, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова А.М. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Ивановым А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.