Решение по делу № 2-1776/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-1776/2021

УИД 02RS0001-01-2021-006736-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года                  г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                            Малковой И.С.

при секретаре                                Назарбековой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Ч.А.Я. о признании земельного участка возвращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Ч.А.Я. с требованиями о признании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома возвращенным в распоряжение Администрации <адрес>.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого арендные отношении были продолжены между сторонами на неопределенный срок. Ответчик не приступила к освоению земельного участка. В связи с его неиспользованием по целевому назначению Ч.А.Я. ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление № о прекращении договора аренды и возврате земельного участка, которое арендатором не получено, акт приема-передачи (возврата) земельного участка до настоящего времени не подписан.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности М.С.А. на удовлетворении иска настаивала.

Ч.А.Я. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пункт 1 статьи 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Ч.А.Я. (арендатор) заключен договор № на аренду земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, площадью 986 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.п. 4.4.1, 4.4.2 договора).

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.3 договора (абзац 1) предусмотрено, что он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в п. 4.1.2 договора, которым предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

В случае одностороннего отказа от договора арендодатель предварительно (не менее чем за 1 месяц) направляет арендатору заказным письмом уведомление о прекращении договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении (абз. 2 п. 6.3 договора).

Ч.А.Я. после истечения срока действия договора аренды продолжала пользоваться вышеуказанным земельным участком. Стороной истца в материалы дела не предоставлено доказательств наличия возражений относительно пользования ответчиком спорным участком, в этой связи, суд приходит к выводу о том, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» при визуальном осмотре земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что на нем отсутствуют объекты капитального строительства и ограждение, земельный участок не используется по целевому назначению, о чем составлены соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес Ч.А.Я. направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым и арендные отношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Названное уведомление согласно отчету об отслеживании Ч.А.Я. не получено, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (получено ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем договор № от ДД.ММ.ГГГГ по его условиям расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие разрешения на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по пер. Виноградный, 4 в <адрес>, прекращено распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом договором или не вытекает их существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, обязательства сторон по договору № от ДД.ММ.ГГГГ считаются прекращенными, а земельный участок по пер. Виноградный, 4 в <адрес>, не занятый какими-либо строениями, сооружениями, возвращенным истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данные обстоятельства не нуждаются в подтверждении судебным решением, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации <адрес> к Ч.А.Я. о признании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возвращенным в распоряжение Администрации <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Ч.А.Я. о признании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возвращенным в распоряжение Администрации <адрес>, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Малкова